erid: 2VfnxyV7TsQ

Меры по сокращению расходов правительства на льготную ипотеку подготовят к 1 июля. Разбираемся с экспертом девелоперской компании «Железно» исчезнет ли шестипроцентная ставка, какие предварительные прогнозы обсуждаются по изменению семейной ипотеке и что теперь делать молодым семьям, планирующим покупку жилья?

 

Вице-премьер Марат Хуснуллин (курирует государственную жилищную политику, ипотечное кредитование и строительство прим. Ред.) объявил: перед правительством стоит непростая задача — сократить расходы бюджета на поддержку льготной ипотеки, поскольку из бюджета на это тратятся большие средства, а также сохранить доступность жилья для семей и повысить демографию.

Новым изменением семейной ипотеки может стать дифференцированный подход: чем больше детей, тем ниже ставка по ипотеке. «Смотрим разные варианты, как они повлияют в целом на ипотеку, на семейный бюджет, потому что для населения важен ежемесячный платеж. Это один из важнейших показателей», — пояснил вице-премьер.

Минфин и Минстрой должны до 1 июля проработать и представить предложения по модернизации семейной ипотеки, предусматривающей различную процентную ставку в зависимости от количества детей в семье. Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков напомнил об этом в ещё январе. По его словам, рассматривается введение следующей дифференцированной ставки: около 10% для семей с одним ребенком, 6% — с двумя и 4% — с тремя и более детьми. По словам Аксакова, предполагается, что такая мера станет в том числе стимулом для рождаемости.

 

Сейчас кредиты по «Семейной ипотеке» ограничены суммой 12 млн руб. в столичных регионах и 6 млн руб. — в остальных. Но, отметил Хуснуллин, во многих городах за 6 млн купить 3-комнатную квартиру (с учетом увеличения числа детей) сложно.


Редакция Улпрессы обратилась за комментарием к ипотечному брокеру федерального девелопера “Железно” Прохоровой Миле

“Действительно, до ужесточения условий по семейной ипотеке, многие семьи покупали квартиры под инвестицию или жилье для детей, в основном студии или 1 комнатные квартиры. После введения новых условий с 1 февраля, когда семейная ипотека стала выдаваться на 1 семью, а не на каждого из супругов,  мы видим тенденцию что данная льготная программа используется для расширения, т.е. для покупки 2 и 3 комнатных квартир.”

Сейчас также обсуждается увеличение лимита с 6 до 8 млн, в связи с тем, что стоимость 2 или 3 комнатной квартиры превышает этот лимит. Какая ситуация складывается сейчас?

Да, не всегда стоимость подходящей квартиры попадает под лимит семейной ипотеки. В таком случае 6 млн от стоимости жилья покрывается семейной ипотекой, а остальная часть выплачивается по рыночной ставке. Мы поддерживаем увеличение лимита до 8 млн, но если будет введена плавающая процентная ставка, которая будет зависеть от количества детей, тогда для значительной части населения условия по семейной ставке станут менее выгодными.


 Какой прогноз по изменению семейной ипотеки вы можете дать?

 

“Предварительные прогнозы от банков по новой семейной ипотеке выглядят примерно так:
– для семей с 1 ребенком до 7 лет ставка 12%;

– для семей с 2 детьми ставка 10% (при этом если ПВ более 50% – ставка будет 6%).
В таких реалиях семейная ипотека станет менее лояльной для целевой аудитории.
Сейчас в нашей компании действует субсидированная семейная ипотека со ставкой 4,6%* на несколько проектов: ЖК Улла, Центрополис 2.0 и Город Новаторов.

Мы внимательно следим за обсуждением изменений по семейной ипотеке, однако сейчас какого-то конкретного утвержденного изменения нет. Мы рекомендуем не дожидаться изменений, прогнозируем, что выдача семейной ипотеки в будущем будет ужесточена новыми условиями, связанными либо с разным процентом по ипотеке в зависимости от количества детей в семье, либо с минимально допустимой площадью квартиры для покупки.”

 

“Железно” организует экскурсии для всех желающих по своим проектам. Вы сможете лично познакомиться с процессом строительства новых домов, увидеть готовое придомовое благоустройство и оценить работу сервисной службы, чтобы выбрать подходящий вам жилой комплекс. Регистрируйтесь по ссылке

рекламодатель ООО СПЕЦЗАСТРОЙЩИК «ЖЕЛЕЗНО СИМБИРСК», ИНН 7300051369
фотографии предоставлены рекламодателем

Застройщик: ООО Спецзастройщик «Железно Симбирск» ИНН 7300051369. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

* Полная стоимость кредита: 19,018–25,836%. Ставка от 4,6% годовых доступна в рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми»  Банковские услуги осуществляет ПАО «Сбербанк» (лицензия банка №1481) Ставка от 4,6% годовых обеспечивается за счет субсидирования из средств ООО СПЕЦЗАСТРОЙЩИК «ЖЕЛЕЗНО СИМБИРСК» и при оформлении Комплексного страхования: жизни и здоровья, при необходимости — недвижимости. Валюта — рубли РФ. Срок кредита от 1 года до 30 лет. Сумма кредита от 600 тыс. руб. до 6 млн. руб. При соответствии требованиям Решение о порядке предоставления субсидии № 24-67381-01460-Р от 23.10.2024 г., при соблюдении следующих условий:  
1) Целью кредита является приобретение жилого помещения
2) Первоначальный взнос – от 20,01% от стоимости недвижимости  
3) В семье есть ребёнок/дети гражданин РФ:
3.1)  младше 7 лет  
3.2)  с особыми потребностями до 18 лет. 
3.3) два или более ребёнка младше 18 лет, при этом вы приобретаете квартиру в городе с населением менее 50 тысяч человек или в регионе из списка (в соответствии с решением).
Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий — Банком в одностороннем порядке. Срок акции с 01.06.2026 по 10.07.2026 гг.. Не суммируется с другими акциями и спецпредложениями. Не является публичной офертой. Предложение ограничено. Подробности в отделе продаж.
ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ