Ульяновская область стала антилидером по строительной активности в первом квартале 2026 года. Падение объемов составило более 60%. Причина – снижение активности в возведении жилья и реализации промышленных проектов. Пока прогнозы до конца года сдержанные: в регионе построят меньше жилья, чем запланировал Минстрой. Девелоперы ждут, какие условия федералы установят для семейной ипотеки, которая была драйвером рынка недвижимости. Рассказываем подробности. 

Как рассказали аналитики Sherpa Group со ссылкой на данные Росстата, наибольшее снижение строительной активности в первом квартале 2026 года наблюдалось в Ульяновской области – минус 60,2%, до 5,4 млрд рублей. Это произошло на фоне меньшей активности в строительстве жилья (в том числе индивидуального) и реализации промышленных проектов, а также сдержанных инфраструктурных расходов.

В число антилидеров, также показавших существенные темпы снижения объемов строительства, вошла республика Алтай (– 53%, до 4,3 млрд рублей) и Ивановская область (– 47,2%, до 4,6 млрд). В обоих случаях, как отметили аналитики, падение объясняется сложностью удержания достаточно высоких темпов роста, которые были у этих субъектов в первом квартале 2025 года.

В лидерах по строительству – Москва, Красноярский край и Татарстан.

– В целом снижение строительной активности в январе — марте 2026 года зафиксировано у 57 регионов из 85‑ти, для которых публикуется статистика. В ближайшие один-два квартала мы не ждем усиления отрицательной динамики и увеличения количества этих регионов. Многие из них будут сокращать отставание от результатов годичной давности и лишь в некоторых случаях превышать последние, – пояснили эксперты.

Напомним, ульяновские власти уже рассказывали, что планы по строительству в нынешнем году придется скорректировать. Как писала ранее Улпресса, на 2026 год Минстрой РФ установил для Ульяновской области планку в 710 тысяч кв.м. общей площади жилых помещений (35 кв.м. метров на одного жителя региона). В первом квартале в регионе построили 133 тысячи кв.м. жилья. По предварительным данным, планируемый показатель объема жилищного строительства в 2026 году составит 510 тысяч кв.м. – на 200 тысяч кв.м. меньше плана.

Зампред правительства Руслан Хайрудинов прокомментировал, что региональные власти направили в адрес Минстроя РФ письмо с предложением о корректировке значения показателей объема жилищного строительства, доли жилищного фонда, обновленного после 2019 года и общей площади жилья, приходящейся в среднем на одного человека.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства ДОМ.РФ, сейчас в регионе строится 449 тысяч кв.м. жилья.

Как менялся объем запуска жилых домов в Ульяновской области за последние годы.

Раскладка по застройщикам (объемы жилищного строительства)

В регионе распродана треть строящегося жилья. Данные на май 2026 года.

Распроданность и стройготовность по ульяновским девелоперам

Ситуация на рынке сложная: по данным главы департамента жилищной политики Минстроя Ольги Корниенко, сроки ввода более трети новостроек в России перенесены. После 1 июля федералы должны озвучить новые условия семейной ипотеки. Ранее было заявлено, что ставки по ней станут дифференцированными и будут зависеть от количества детей в семье. Именно семейная ипотека была главным драйвером на рынке недвижимости.

В ДОМ.РФ уже озвучили прогнозы. При жестком варианте выдачи семейной ипотеки в этом году снизятся примерно на 30% — 35%, что приведет к снижению объемов финансирования стройки жителями страны на 1 трлн рублей. Это, несомненно, коснется и Ульяновской области.