На портале Дом.РФ размещена информация о 18 объектах культурного наследия, выставленных на торги. Часть из них уже нашла своего инвестора, часть – на стадии подготовки к продаже. Тот, кто решит вложить средства в ОКН, должен восстановить его до определенной даты – для этого действует госпрограмма льготного кредитования. Посмотрели, какие объекты планируется реализовать и узнали, что думают об этом риэлторы.

Напомним, программа по восстановлению объектов культурного наследия, разработанная госкорпорацией ДОМ.РФ совместно с Минкультуры России, была запущена в 2024 году. Она предполагает кредитование инвестиционных проектов по восстановлению ОКН с льготной субсидируемой ставкой. Займ давали под 17%. Получить льготный кредит можно а разработку проектной документации, восстановление и приспособление к современному использованию памятников архитектуры, находящихся в неудовлетворительном состоянии. Срок действия пониженной ставки – не более 8,5 лет, предельный срок для разработки ПСД ограничен 1,5 годами, на проведение работ по восстановлению – 5 годами.

В числе первых ОКН, которые появились на сайте госкорпорации, неожиданно оказалось здание бывшего Кадетского корпуса. Ориентировочные затраты на его восстановление оценивались в 1,91 млрд рублей. Позже этот объект из списка исчез.

Сейчас большинство ОКН, которые готовят к торгам, находятся в Димитровграде.

Здание пожарного депо (Димитровград, ул. III Интернационала, 96)

ОКН муниципального значения. Депо построили в 1913 году.

В 1937 году здесь реконструировали каланчу: её высоту нарастили до 13 метров и установили колокол тревоги. До 1942 года здесь отбивали время часы – каланчу разобрали из-за ветхости, а наблюдательный пост перенесли на колокольню Александро-Невского собора.

В 1944 году при пожарной команде была организована школа младшего комсостава пожарной охраны, она располагалась на втором этаже здания. В 1946 году школу расформировали, а второй этаж отдали под квартиры личного состава.

До мая 1982 года в здании находилась городская пожарная часть Мелекесского отряда профессиональной пожарной охраны, затем – Самостоятельная военизированная пожарная часть № 5 Управления пожарной охраны УВД Ульяновского облисполкома по охране Димитровграда. В 1986 году сюда переселили станцию скорой помощи.

Источник фото

  • Площадь здания – 769 кв.м.
  • Состояние – удовлетворительное.
  • Кадастровая стоимость – 31 504 553 руб.
  • Торги планируется провести в 4 квартале 2026 года.

Особняк купца Таратина (Димитровград, ул. Куйбышева, 237)

ОКН регионального значения.

Особняк купца Таратина — знаковый исторический объект Димитровграда, построенный на рубеже XIX–XX веков. Алексей Андреевич Таратин, купец 1-й гильдии и один из богатейших жителей посада, владел первой паровой мельницей (1871), льнопрядильной мануфактурой и пароходом «София». Его продукция брала золотые медали на выставках в Европе (Париж, Рим).

В этом доме Таратин жил со своей супругой Софией Васильевной. Детей у них не было, семья активно жертвовала средства на строительство церквей. В 1910 году на их деньги в Мелекессе возвели церковь во имя святых Алексея и Софии — в честь небесных покровителей супругов (ныне разрушен).

После революции в особняке размещался клуб мелькомбината «Главмука». В годы Великой Отечественной войны здесь хранили архивы Наркомата иностранных дел СССР — дипломаты, работавшие там, были «сотрудниками клуба». Также здании находился спортивный клуб «Али».

В 2017 году особняк признали аварийным. Он неоднократно был разграблен – в здании украли кованое крыльцо, вынесли все двери, также внутри были возгорания.

В январе 2025 года особняк купца Таратина выставляли на продажу как часть комплекса мукомольного комбината за начальную цену в 1 рубль, но безуспешно.

  • Площадь здания – 961 кв. м.
  • Состояние – неудовлетворительное.
  • Кадастровая стоимость – 14 975 890 руб.
  • Торги планируется провести в 4 квартале 2026 года.

Здание мужской гимназии (Димитровград, ул. Хмельницкого, 94)

ОКН регионального значения

Здание было построено в 1916 году по проекту знаменитого симбирского архитектора Фёдора Ливчака. Вместе с расположенной через дорогу женской гимназией оно образует единый архитектурный ансамбль в стиле неоклассицизма с элементами модерна.

Во время Великой Отечественной войны здась размещался госпиталь №1652 для раненых воинов Советской Армии.

До недавнего времени здесь располагался Димитровградский институт технологии, управления и дизайна (филиал Ульяновского государственного технического университета).

В прошлом году Дом.РФ уже выставлял объект на торги. Начальная цена лота составляла 3,93 млн рублей. Но, судя по всему, желающих не нашлось.

  • Площадь объекта – 1 577,5 кв.м.
  • Состояние – неудовлетворительное.
  • Кадастровая стоимость – 69 877 558 руб.
  • Торги планировалось провести во 2 квартале 2026 года.

Ансамбль усадьбы дворян Афанасьевых (Тереньгульский район, село Скугареевка, ул. Парковая, 2)

ОКН регионального значения

Комплекс зданий был построен в конце XIX — начале XX века. Он включает в себя господский дом (построенный в псевдорусском стиле, схоже с боярскими палатами XVII века), главный корпус конезавода (манеж), корпус конюшен; башню у въезда на территорию усадьбы.

Леонид Иванович Афанасьев получил имение в собственность в 1901 году. Он занимал пост симбирского городского головы (1909–1917), провел в городе ряд преобразований (благоустройство, электростанция, водопровод). Имение в Скугареевке было его летней загородной резиденцией. В начале XX века господский дом и парка реконструировали с учетом модных на тот момент тенденций русского модерна.

После революции в усадьбе разместили садово-огородную школу, затем сельскохозяйственное ПТУ. В 1968 году господский дом сильно пострадал от пожара. Парк утратил былую роскошь, каменные постройки обветшали.

  • Площадь объекта – 3 994,5 кв.м.
  • Состояние – неудовлетворительное.
  • Торги планировалось провести во 2 квартале 2026 года.

Каждый из объектов ансамбля усадьбы дворян Афанасьевых будет выставлен на торги по отдельности. Например, кадастровая стоимость башни у въезда составляет 56 433 руб, а господского дома – 29 245 545 руб.

Какие объекты уже нашли инвесторов через Дом.РФ?

1. Дом, в котором 28 октября /10 ноября/ 1917 г. на Пленуме Совета рабочих, крестьянских и солдатских депутатов была провозглашена Советская власть в Мелекессе (Димитровград, ул. Дзержинского, 29). Состояние неудовлетворительное, максимальный срок восстановления – конец 2030 года.

2. Льнопрядильная фабрика (Димитровград, ул. Куйбышева, д. 226, 226 а, 224). Состояние неудовлетворительное, срок разработки ПСД – 7 февраля 2027 года, срок восстановления – 7 февраля 2032 года.

3. Дом жилой (Димитровград, ул. III Интернационала, 70). Состояние удовлетворительное, срок разработки ПСД – 4 декабря 2026 года, максимальный срок восстановления – 4 декабря 2030 года.

4. Корпус хозяйственных служб (Димитровград, ул. III Интернационала, 70).Состояние неудовлетворительное, срок восстановления – 31 декаюря 2030 года.

5. Дом Курочкина (Димитровград, ул. Куйбышева, 196). Состояние неудовлетворительное, срок восстановления – 13 октября 2030 года.

6. Бывший дом Юргенса К.И. (Ульяновскул. Железной Дивизии, д.10/19). Состояние неудовлетворительное, срок восстановления – 1 декабря 2030 года.

7. Здание городского училища имени Н.В.Гоголя (Ульяновск, ул. Красноармейская, 53). Состояние неудовлетворительное, срок восстановления – 10 октября 2028 года.

8. Доходный дом княгини Е. Н. Ухтомской (Ульяновск, ул. Льва Толстого, 28). Состояние неудовлетворительное, срок разрабртки ПСД – 1 апреля 2029 года, срок восстановления – 1 декаюря 2030 года.

9. Кинотеатр «Ампир» (Ульяновск, ул. Гончарова, д.24.1). Состояние неудовлетворительное, срок восстановления – 25 сентября 2026 года.

Еще по одному объекту, находящемся в неудовлетворительном состоянии – Усадьбе Перси-Френч (Тереньга, ул. Евстифеева, д.2) решение отсутствует.

Что думают о таких объектах риэлторы?

По словам старшего партнера АН «Этажи Ульяновск», эксперта по коммерческой недвижимости Марселя Гафурова, ОКН – это особая категория недвижимости, которая при грамотном подходе может стать привлекательным инвестиционным активом. Однако оценивать такие объекты необходимо не только с точки зрения стоимости приобретения, но и с учетом всего комплекса обязательств, которые переходят к новому собственнику:

– Важно понимать, что объекты культурного наследия существенно различаются между собой. В одних случаях охранный статус распространяется исключительно на внешний облик здания, в других — затрагивает внутренние помещения, отдельные элементы интерьера, конструктивные особенности и планировочные решения. Именно эти ограничения во многом определяют возможности дальнейшей реконструкции, перепланировки и функционального использования объекта, а следовательно — напрямую влияют на экономику будущего проекта.

Поэтому перед покупкой необходимо провести комплексную юридическую и техническую экспертизу. Следует проверить наличие охранных обязательств, предписаний уполномоченных органов, судебных споров, возможных штрафов, а также внимательно изучить предмет охраны конкретного объекта. Не менее важна оценка его технического состояния и объема предстоящих реставрационных работ, поскольку именно эти факторы зачастую формируют основную часть будущих затрат инвестора.

Эксперт отметил, что в последние годы интерес к объектам культурного наследия постепенно растет. Этому способствует развитие мер государственной поддержки, включая льготные программы, субсидии и другие механизмы, направленные на сохранение исторической застройки и вовлечение таких объектов в современный экономический оборот.

– При грамотной реализации проекта восстановленный объект культурного наследия способен стать по-настоящему уникальным активом. Как правило, такие здания располагаются в центральных или исторически значимых районах, обладают высокой архитектурной ценностью и узнаваемостью, что делает их востребованными для размещения гостиниц, ресторанов, офисов, медицинских центров, культурных пространств и других коммерческих проектов.

Однако принимать решение о покупке исключительно из-за привлекательной стоимости не стоит. Только комплексная оценка юридических рисков, технического состояния объекта, стоимости реставрации, действующих ограничений и перспектив дальнейшего использования позволяет определить, станет ли такой объект действительно успешной инвестицией или, напротив, потребует значительно больших вложений, чем предполагалось на первоначальном этапе, – резюмирует Гафуров.