За последние три года структура предложения на рынке новостроек Ульяновска изменилась в сторону более просторного жилья. Об этом свидетельствуют данные аналитиков «Циана».

Если в 2023 году студии занимали 13% предложения на рынке новостроек города, то к 2026 году их доля снизилась до 10% — на 3 процентных пункта. Похожая тенденция наблюдается по всей стране: в среднем по России доля студий сократилась на 5 п.п., с 20% в 2023 году до 15% сейчас. При этом выросла доля однокомнатных (с 34% до 36%) и двухкомнатных (с 31% до 33%) квартир.

Наиболее заметное падение доли студий зафиксировано в Сочи (с 56% до 29%), Москве (с 21% до 11%) и Ростове-на-Дону (с 20% до 11%).

Аналитики называют несколько причин этой тенденции. Во-первых, изменилась структура спроса: после завершения периода низких ипотечных ставок доля инвестиционных покупок сократилась, а на первый план вышли те, кто приобретает жильё для собственного проживания — для них студии зачастую недостаточно комфортны. Во-вторых, девелоперы стали активнее выводить на рынок более дорогие проекты классов «бизнес» и «премиум», где доля студий традиционно ниже. В-третьих, сказались изменения в регулировании: в Москве с августа 2024 года действует запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв.м, а за пределами столицы девелоперы стали осторожнее подходить к таким планировкам, опасаясь распространения этой практики на регионы.

Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская отметила, что после пика популярности студий в 2023 году рынок новостроек российских городов постепенно возвращается к более сбалансированной структуре предложения, где растёт роль квартир для постоянного проживания.

 

Динамика структуры предложения в новостройках крупных российских городов по типам комнатности

Источник: Циан