До строительного крана дошла ситуация вокруг бани в ульяновском поселке Рыбацкий. Местные жители несколько лет добивались закрытия банного комплекса, устроенного на участке под ИЖС, владелец отбивался через судебные инстанции и не выполнял решение о сносе. Наконец в спор вмешалась мэрия, объявив торги на демонтаж парных.

Тяжбы вокруг банного комплекса «Вип-хаус» идут уже несколько лет. Если заглянуть на рекламный сайт, можно узнать, что на 4-й Квартальной улице в поселке Рыбацкий действует целый банно-гостиничный комплекс с девятью саунами и 13 номерами.

– Мы предлагаем различные типы саун: русская баня, турецкая баня, греческая баня, финская баня, паровая баня. В нашей сауне есть бассейн с гидромассажем, бассейн с водопадом и гейзером, а также бильярд, караоке, массажные кресла, шезлонги и джакузи. Гостиница располагает 13 номерами различной вместимости. В отеле есть кафе, где можно заказать завтрак, обед или ужин, а также воспользоваться услугами бара. При проживании в отеле скидки на вход в сауны VIP House. Приглашаем вас отдохнуть душой и телом! – говорится на сайте.

Фото — из «фан-сообщества» банного комплекса Вконтакте.

Между тем, жители Рыбацкого от соседства с таким комплексом и душой, и телом страдают. Банный комплекс горел, а его посетители не просто шумно отдыхают, но и конфликтуют. Один подобный инцидент, зимой 2024 года, закончился не просто госпитализацией, а смертью.

Попытки остановить работу парных осуществлялись неоднократно. И не только местными жителями, но и прокуратурой.

Еще в 2022 году Заволжский районный суд вынес решение о сносе самовольных построек на участке под индивидуальное жилищное строительство. Демонтированы должны быть баня площадью под 400 м2 и беседка в 49 м2. Беседка при этом, как выяснилось, находится вообще на участке ТСН «Прибрежное». Владимир Марков, владеющий участком с домом площадью более тысячи м2 и злополучной баней, пытался отстоять парные хоромы разными способами. Была попытка и баню включить в состав жилого дома, и доказать, что хозяин пользуется ею только в личных целях. Отбить удалось металлический навес, все остальное с 2022 года приговорено к сносу сначала районным судом, а затем и областной инстанцией.

В 2024 году областной суд также запретил эксплуатировать строения на 4-й Квартальной улице как банный комплекс.

– Фактически земельный участок используется в целях размещения банного комплекса «VIP House» для оказания населению бытовых и гостиничных услуг. Использование спорного объекта в качестве нежилого здания подтверждается рекламой, размещенной в сети Интернет, а также заключением судебной строительно-технической экспертизы по делу № 2-1442/2022, – указывала прокуратура. – Деятельностью ответчика нарушаются требования ст.ст. 7, 12, 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), поскольку земельный участок используется с нарушением его целевого назначения. Также неисполнение ответчиком требований земельного законодательства влечет недополучение бюджетом МО «город Ульяновск» денежных средств от взимания земельного налога, чем нарушаются права и законные интересы муниципального образования. Кроме того, использование ответчиком индивидуального жилого дома в качестве общественного здания, то есть не в соответствии с установленным классом пожарной опасности, создает угрозу для жизни и здоровья посетителей заведения.

Представители ТСН «Прибрежное» добавляли, что на участке с банями произошло уже четыре пожара: в 2014, 2016, 2019 и 2024 годах. Суд выяснил, что после пожара в 2019 году владелец дома отказался впускать сотрудников МЧС для проверки требований пожарной безопасности.

После решения областного суда районный суд поставил Владимира Маркова «на счетчик»: за каждый день неисполнения запрета эксплуатировать банный комплекс с него должны взимать неустойку в 500 рублей. Прокуратура, правда, требовала неустойки сразу в 312 тысяч рублей за день.

– Принимая во внимание особый характер спорных правоотношений, незаконность эксплуатации Марковым В.А. объекта капитального строительства в качестве банного комплекса для оказания бытовых и гостиничных услуг неопределенному кругу лиц, а также допущенного Марковым В.А. нарушения требований норм закона, приведшего к ущемлению прав и законных интересов граждан и Российской Федерации, полагает установить размер судебной неустойки в размере 312 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда из расчёта: 10 банных комплексов, минимальная стоимость 1300 руб. за час пребывания, а также круглосуточная работа комплекса, отвечающим требованиям закона, соразмерным, справедливым и побуждающим ответчика к своевременному исполнению возложенных данным судебным актом обязательств в натуре. Неустойка в меньшем размере не будет выполнять свою функцию, то есть не будет побуждать ответчика исполнить решение суда, — объясняли в прокуратуре.

Областной суд неустойку увеличил, но только до двух тысяч рублей в день.

Тем временем в конце июня городской «Стройзаказчик» заключил контракт с ООО «Симбирск-Строй-Консалт» на снос объектов капитального строительства на улице 4-ая Квартальная, 6. Работы оценены в 2,9 млн рублей.

Беседка и бани, подлежащие сносу, обозначены на схеме номерами 1 и 2.

Согласно техзаданию, так как постройки находятся в частном секторе, демонтировать их будут аккуратно — с применением строительного крана. Работы должны быть выполнены к концу августа.

Как уточнил «Улпрессе» замглавы города Александр Ермаков, горадминистрация заключила контракт для выполнения решения суда. Потраченные из бюджета деньги в дальнейшем планируется взыскать с собственника комплекса.

Между тем, сторона ответчика пока не сдалась: вслед за отказами в кассации она подает жалоыб в Верховный суд. Последняя, как раз на требование о сносе бань, датирована июнем 2026 года. Решение по ней еще не принято.