Ульяновцы сообщают о начавшихся работах на пустовавшем поле у Голубого озера на севере города. В прошлом году его статус предлагали изменить с территории зеленых насаждений на коттеджную застройку, но в итоге уже в новых Генплане и Правилах застройки города прописали индивидуальное жилье. По оценкам экспертов, новый микрокрайон с частными домами в черте города должен вызвать заметный интерес у покупателей.

О появлении техники на территории у бывшего карьера, известного под названием Голубого озера, сообщили ульяновские дачники. Голубое озеро расположено в Ленинском районе Ульяновска у Сельдинского шоссе. Рядом — несколько СНТ и термы «Лес», через шоссе — популярные турбазы «Березовая роща» и «Раздолье».

Садоводы в первую очередь жаловались на испорченную дорогу к СНТ «Оазис», «Динамо» и «Здоровье»: на поле появились экскаватор и самосвалы, путь, который дачники грейдируют за свой счет, оказался разбит. Как уточнила «Улпрессе» председатель правления СНТ «Динамо» Наталья Сорокина, работа техники — не первый сигнал о появлении инвесторов у территории дач. Сначала к этому участку провели высоковольтную линию. Нынешние работы, видимо, говорят об обустройстве дорог через территорию. При этом каких-либо аншлагов об их организаторе на месте нет.

Территория у Голубого озера в последний раз всплывала в официальных документах весной 2025 года. Тогда мэрия публиковала проект минимущества региона об изменении в Генплане города ее статуса «для вовлечения в оборот под индивидуальное жилищное строительство». Речь шла о планах отнести более чем 46 гектаров на кадастровых участках 73:19:0000:1397, 73:19:000000:1422 и частично 73:19:0000:424 к зоне коттеджно-усадебной застройки вместо зеленых насаждений общего пользвания.

Итогов общественных обсуждений по этому проекту на сайте мэрии не опубликовано. Но так или иначе в новых Генеральном плане и Правилах землепользования и застройки Ульяновска функциональную зону для этой земли поменяли. По Генплану она теперь относится к смешанной и общественно-деловой застройке. По ПЗЗ — к зоне строительства индивидуальных жилых домов.

Территория у Голубого озера в новом Генплане Ульяновска с общественно-деловой застройкой, дорогами и детсадом. 

В Правилах землепользования и застройки — индивидуальное жилое строительство.

В Генплане на этой территории также нанесены новые дороги местного значения и обозначено строительство детского сада. «Улпресса» обратилась в горадминистрацию с вопросом, обращался ли собственник участка в управление архитектуры за оформлением каких-либо документов на строительные работы на участке. По данным ведомства, таких обращений не поступало.

Впрочем, в случае с индивидуальным жильем, даже если его возводит застройщик, а не конечный собственник, получать разрешения на строительство не нужно. Законодательство для таких строек предусматривает уведомительный порядок.

По оценке главы ульяновского агентства недвижимости Domatoot Светланы Пономаревой, несмотря на в целом небольшой спрос на индивидуальное жилье в Ульяновске, частные дома на этой территории должны быть востребованы:

– Спрос на ИЖС сейчас не сильно большой, но это связано с дорогими ипотеками. Ситуация изменится, как только придумают какую-то программу.

Вообще сейчас очень сильно рухнул ввод жилья по ИЖС. Раньше объемы шли по дачной амнистии – вводили уже построенные дома, которых не было на бумаге, сейчас этого почти не происходит. И реально вводят действительно очень мало. Плюс есть огромное количество людей, которые два-три года назад, когда был бум, набрали кредитов, накупили этих домов, а сейчас они потихоньку выводят их в продажу. Кроме того, у небольших застройщиков есть довольно много предложений. Например, в Лаишевке.

Но есть и другая сторона медали: основные потребители таких домов — это семьи с детьми. А им нужны садики, поликлиники, школы и магазины — это все должно быть рядом. Соответственно, это должна быть фактически черта города, максимум 15-минутная доступность. В этом случае она соблюдается. Поэтому локация хорошая, спрос на нее должен быть выше.

По оценке риэлтора, стоимость частного дома от застройщика в Ульяновске составляет сейчас порядка 8 млн рублей.