У ульяновцев остается три года на то, чтобы обновить лифты, попадающие под замену. Чтобы получить софинансирование из областного бюджета, средства на капремонт жители многоквартирных домов должны аккумулировать в «общем котле» регоператора. В нынешнем году в регионе должны отремонтировать 250 лифтов. После февраля 2030 года подъемные механизмы отслужившие свой срок, запретят эксплуатировать, как опасные для жизни. Менять их жителям МКД придется исключительно за свой счет.

3 198 объектов под замену

На днях стало известно, что в Ульяновской области расширят список домов, которые смогут получить субсидии на замену лифтов. Изменения в региональный закон приняли на заседании правительства региона.

Прежде финансовую поддержку на замену лифтов из областного бюджета могли получить только те собственники, дома которых были построены не позднее 2002 года. Но, как показала проверка, в МКД, которые были введены в эксплуатацию в 2003-2005 годы, работает 85 подъемных механизмов, срок службы которых истекает. Жителям этих домов также нужна господдержка.

В итоге было принято решение расширить список – дополнить перечень домами, которые были сданы до 2006 года включительно. Возможность получить финансовую поддержку из бюджета могут МКД, где замена лифтов предусмотрена по программе капремонта.

– В настоящее время на территории Ульяновской области находятся многоквартирные дома, в состав общего имущества которых включено 3 198 лифта с истекшим  или истекающим сроком службы до 2030 года. Их необходимо заменить в период с 2025 по 2029 годы включительно в соответствии с требованиями технического регламента. По плану, в 2026 году запланировано обновление 250 лифтов, в 2027-ом – 832 лифтов, в 2028-ом – 1 086 лифтов, в 2029-ом – 1021 лифта, – пояснили Улпрессе в региональном Фонде модернизации ЖКК.

В многоквартирных домах, где собственники формируют фонд капитального ремонта на общем счете регоператора, осталось заменить 129 лифтов с истекшим сроком эксплуатации. Эти работы будут выполнены в следующем году в полном объеме. Остальные лифты находятся в домах, где взносы аккуумулируются на спецсчетах.

Новый лифт – новый способ накопления

Для того, чтобы успеть вовремя и увеличить количество обновленных подъемных механизмом, в 2027-2028 годы из областного бюджета дополнительно выделят 200 млн рублей. Эти средства пойдут на софинансирование работ. На замену одного лифта жители МКД могут получить получить 400 тысяч рублей на один объект. И здесь есть важные моменты.

– Софинансирование предполагается использовать на замену лифтов в домах, где собственники формируют фонд капитального ремонта на общем счете регоператора. Также получить средства могут и жители многоэтажек со спецсчетом на капремонт. Но при условии смены способа накопления взносов и перечислении средств на счет регионального оператора, – прокомментировали в Фонде модернизации ЖКК.

Собственникам, которые не захотят или не успеют воспользоваться господдержкой, в дальнейшем придется менять лифтовое оборудование только за свой счет. Из-за этого некоторые МКД уже приняли решение перейти в «общий котел».

В Фонде также уточнили, что постановлением правительства Ульяновской области от 16 сентября 2025 года в программу капремонта были внесены изменения. Сроки замены старых лифтов (которым более 25 лет) установлены на 2026–2027 годы.

– Если жители домов со спецсчетами не выполнят требования по своевременному обновлению лифтового оборудования, их право на самостоятельное формирование фонда капремонта будет аннулировано. Накопления переведут на счет регионального оператора, далее организацией и проведением работ по замене лифтов займется Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области. Такая практика, по рекомендации Минстроя РФ, есть во всех регионах России.

В том случае, если работы по замене не будут проведены до 15 февраля 2030 года, лифты, отработавшие назначенный срок службы, выведут из эксплуатации как объекты, представляющие угрозу жизни и здоровью людей.

Нюансы законодательства

Председатель коммунального комитета Заксобрания Денис Седов разъяснил принятые недавно законодательные новшества. Он рассказал, что информация о том, что «сроки капремонта по новым лифтовым стандартам перенесут на 2027 год» сформировала у некоторых собственников «опасную иллюзию»:

– Некоторые думают, что все сроки ремонта официально сдвинуты, и до 2027 года можно сидеть сложа руки. Это глубокое заблуждение.

По словам Седова, суть изменений такова:

  • Федеральный и региональный законы (№131-ФЗ и №49-ЗО) вносят изменения в законодательство о капитальном ремонте. Если раньше применялось понятие «ремонт, замена, модернизация лифтов», то теперь закон переходит к формулировке «замена лифтов, сопутствующий ремонт лифтовых шахт и помещений», то есть, устанавливается запрет на частичную замену лифтового оборудования за счёт средств капремонта.
  • Также с 1 сентября 2026 года на 1 сентября 2027 года перенесена дата, с которой начнут применяться вышеуказанные изменения в законодательстве.

– Эти изменения не переносят автоматическим образом установленные региональной программой сроки физического ремонта и замены лифтов в конкретных многоквартирных домах. Если по плану лифт должен быть заменен в 2026 году, эти работы должны быть выполнены в срок.

Областной закон теперь синхронизирован с изменениями в Жилищном кодексе РФ – вступление в силу нового перечня работ по капремонту лифтов было перенесено на 1 сентября 2027 года. У собственников жилья есть время до указанного срока, чтобы проводить частичный ремонт лифтового оборудования за счет средств фонда капремонта, – пояснил депутат.

Денис Седов разобрал главные вопросы, которые возникли у собственников, чьи средства на капремонт аккумулируются на спецсчетах:

  • Проблема спецсчетов – накопить на дорогостоящую замену лифтов самостоятельно одному дому крайне сложно, средств часто не хватает.
  • Решение – преход к регоператору (в «общий котел») позволяет выполнить работы в срок. При этом из бюджета Ульяновской области на эти цели выделяется весомая финансовая поддержка — по 400 тысяч рублей на 1 лифт. Это существенно снижает денежную нагрузку на жителей.

– Эти вопросы мы обсудили с собственниками дома на Шигаева, 15. Я рекомендовал им оптимальный алгоритм действий на перспективу. Как только все финансовые обязательства по замене лифтов будут полностью исполнены, дому целесообразно вновь открыть специальный счет. Это позволит жителям снова взять аккумулирование взносов в свои руки и самостоятельно планировать дальнейший капитальный ремонт, – дал совет глава профильного комитета.