В Ульяновской области 8505 земельных участков находятся в границах установленных зон затопления и подтопления, подсчитал сервис проверки земельных участков ГИСЛС. 5027 из них (59%) — без зданий: с 4 августа 2026 года новый дом нельзя строить в той части участка, которая находится в зоне. По числу участков в зонах регион на 68-м месте в России.

По видам использования: под жилую застройку (ИЖС) — 2468, садовые и дачные — 2186, личное подсобное хозяйство — 1741. Без зданий из них соответственно 936, 1885 и 841. Целиком или почти целиком (не меньше 95% площади) в зоне — 7650 участков; у остальных зона задевает часть участка. Больше всего участков в зонах (по кадастровым районам): Ульяновск — 5467, Новоспасский — 1729, Ульяновский — 681.

3 537 участков лежат в зоне подтопления только потому, что её границу проводили по прежней методике — по глубине грунтовых вод. По правилам, которые действуют с 5 июня 2024 года (полоса 50 м вдоль зоны затопления), они оказались бы вне зоны. Само новое правило установленные границы не меняет. Смена методики сама по себе не является основанием для их пересмотра. Пункт 19 Положения о зонах затопления, подтопления (постановление Правительства №360) предусматривает изменение параметра паводка однопроцентной обеспеченности или изменение расчетных подпорных уровней воды в водохранилище вследствие его реконструкции либо изменения параметра такого паводка. Пример — рядом с городом Ульяновск: из 1281 участка в зоне подтопления 1196 оказались бы вне её.

По всей России в зонах затопления и подтопления 3746637 участков, из них без зданий — 2573267.

— Участок теперь нужно проверять до покупки, а не после. Если он целиком в зоне затопления или подтопления, новый дом на нём не построить и не зарегистрировать. Многие зоны подтопления проводили ещё по глубине грунтовых вод, и они шире полосы 50 метров, которую требуют правила с 2024 года. Само новое правило старые границы не меняет, поэтому важно знать, где проходит граница именно вашей зоны, — прокомментировал создатель сервиса ГИСЛС Леонид Соловьёв.


Источник: «Расчёт ГИСЛС (gisls.ru)»