Принятые семь месяцев назад новые Правила землепользования и застройки Ульяновска будут менять, сообщило министерство госимущества и архитектуры региона. Узнали, кто и какие сможет внести правки в градостроительную документацию и почему контракт на выполнение новых Генплана и Правил застройки Ульяновска еще не закрыт.

В конце сентября минимущества Ульяновской области издало распоряжение «О подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки «ПЗЗ» муниципального образования «Город Ульяновск». Следом на сайте ведомства появился анонс с деталями грядущих изменений.

Согласно ему, подготовкой проекта изменений в ПЗЗ займется отдел планировки территорий по городу Ульяновску ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр». Срок подготовки проекта составляет не более 120 календарных дней со дня издания распоряжения.

«Улпресса» уточнила в министерстве, в связи с чем возникла необходимость менять свежие ПЗЗ, ведь утвердили их только в феврале 2026 года после длительных проработок и обсуждений, и какие именно это могут быть изменения.

– Решение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Ульяновска принято в связи с поступившими обращениями граждан, а также необходимостью актуализации положений документа с учетом изменений федерального законодательства и сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, – объяснили в ведомстве. – Изменения будут внесены в текстовую и графическую части Правил землепользования и застройки Ульяновска. В отдельных случаях предусматривается корректировка территориального зонирования в целях дальнейшего приведения в соответствие фактического вида разрешенного использования земельного участка и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Такие изменения вносятся, в том числе, на основании обращений правообладателей земельных участков. При этом изменения не повлекут за собой изменение границ или площади населенных пунктов.

Помимо уже поступивших в министерство обращений, до 25 октября внести свои предложения по обновлению ПЗЗ могут и другие ульяновцы.

– До 25 октября заинтересованные жители Ульяновска могут направить свои предложения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки, – уточнили в министерстве. – Предложения принимаются в виде заявления на имя министра имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области. Заявление можно направить в электронном виде на адрес official@mia73.ru либо в письменной форме через канцелярию Министерства по адресу: г. Ульяновск, ул. Андрея Блаженного, 60А.

Кроме того, при утверждении поправок должны быть проведены общественные обсуждения или публичные слушания, при которых также будут приниматься предложения от жителей.

Между тем, согласно сайту госзакупок, контракт по разработке новых Генплана и ПЗЗ Ульяновска, заключенный еще в апреле 2023 года, до сих пор не исполнен. На данный момент подрядчик — АО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» — выполнил работы на 13 из 20 млн рублей.

Напомним, сами Генплан и ПЗЗ в новой редакции были утверждены минимущества региона 26 февраля 2026 года. Осенью 2025-го по ним были проведены общественные слушания.

В обсуждениях проекта нового Генплана Ульяновска участвовали 4773 человека, из которых 3046 признали участниками обсуждений, 1727 отнесли к иным лицам. В заключении по итогам обсуждений были даны около 110 предложений от участников и иных лиц, большинство из них признали нецелесообразными. Аналогично завершились и обсуждений проекта новых Правил застройки.

Инициативная группа ульяновцев через суд попыталась признать итоги общественных слушаний недействительными. Но Ленинский районный, а следом и Областной суд в иске отказали.

Жители требовали признать незаконными заключения по итогам общественных обсуждений, так как посчитали, что их замечания к проектам документов были необоснованно отклонены. Но сами заключения на слушания не являются решениями, «порождающими правовые последствия для граждан и (или) организаций», посчитали суды. Поэтому  сути претензий к ним суд рассматривать не стал.

– Сами по себе общественные обсуждения и составленные по их результатам заключения, об оспаривании которых заявлен административный иск, не являются решением, действиями (бездействием), которые применительно к положениям части 1 статьи 4, части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и приведенным разъяснениям могут быть предметом самостоятельного оспаривания в порядке главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, – отметила судья Анна Жилкина. – Заключения, которым оформлено проведение общественных обсуждений, отражает определенные обстоятельства и не порождает правовые последствия для граждан, заявивших административный иск.

Как пояснили «Улпрессе» в минимущества, сейчас подрядчик продолжает работу над новыми градостроительными документами для Ульяновска. Планируется, что она будет завершена до конца года:

– В настоящее время выполняется третий, заключительный этап, который предусматривает внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон муниципального образования «город Ульяновск». В планах завершить предусмотренные контрактом работы до конца 2026 года. Контракт будет закрыт после полного выполнения подрядчиком всех предусмотренных обязательств.