Или Как жителям повысить комфорт в многоквартирном доме, не потратив ни копейки и при этом сэкономив на коммунальных платежах?
Неизбежный ежегодный рост тарифов. Новые нормативы, введенные с 1 сентября. В конце концов – платежки, суммы в которых вызвали, по меньшей мере, удивление многих ульяновцев, особенно проживающих в домах, построенных еще в прошлом веке… Коллапс предрекают пессимисты старым многоэтажкам в связи с обветшанием зданий, изношенностью систем ресурсоснабжения и ростом долгов населения по оплате «коммуналки» из-за регулярного роста платежей, выставляемых ресурсоснабжающими организациями. Реалисты считают, что «спасение утопающих» зависит, в первую очередь, от них самих. Решить многие проблемы дома и людей, в нем проживающих, можно, разумно применив энергосберегающие технологии. Как это сделать – рассказывают специалисты-эксперты.

Как сэкономить…
Владимир Егоров, директор ООО «Энергоэффект»:
– Первый шаг на пути к энергосбережению – проведение энергоаудита, позволяющего выявить места теплопотерь в доме, и выработка рекомендаций по сокращению этих самых потерь. Не секрет, что все дома в Ульяновске до 2000 года постройки, возведенные еще по советским строительным нормам, не отвечают современным требованиям энерго- и ресурсоснабжения.
В 2010-2011 годах по заказу УК «Аметист» – первой из управляющих компаний в городе, активно внедряющей энергоэффективные технологии, – мы провели обследование с использованием тепловизора МКД жилого фонда дальнего Засвияжья. Теплопотери – колоссальные!
При сравнении расчетной и реальной величин потребления тепла выяснили, что в целом за отопительный сезон каждый дом потребляет больше, чем требуется, но в самые холодные месяцы – январь-февраль – тепла недополучает! Почему так происходит?
Дело в том, что система регулирования подачи тепла при помощи задвижек и разного диаметра сопла в трубах, используемая в большинстве многоквартирных домов Ульяновска, безнадежно устарела. Сегодня для экономии и поддержания комфортной температуры в здании используются автоматизированные, компьютеризированные системы погодного регулирования. Стоит такая система недешево – порядка 450 тысяч рублей. Сумма приличная, но на многоэтажном доме она окупается за три-пять лет. Кроме того, экономию дают замена окон в подъездах, ремонт швов, установка датчиков включения и выключения света в подъезде и приборов ЧРП (частотно-регулируемый привод на лифтах). ЧРП, кстати, помимо экономии электроэнергии в три-пять раз (!) увеличивает срок эксплуатации самого лифтового оборудования.
Собственно, все мероприятия по энергосбережению прописаны в СНиПах, федеральных законах и давно известны. Однако кто должен выполнять все эти многочисленные требования и предписания? При строительстве нового жилья – это застройщики. А как быть тем, кто живет в старом жилом фонде? С одной стороны, за состоянием жилья вроде как должна следить управляющая компания. Однако на мероприятия энергосбережения требуются немалые средства, которых в УК просто нет. Как правило, собственники тоже не могут оплатить из своего кармана дорогое оборудование и работы по сокращению потерь тепла. Кто же должен платить?
Логичный ответ – дому нужен инвестор. Таковым и становится энергосервисная компания. В Ульяновске это – ООО «Энергострой».

…и не потерять в комфорте и деньгах
Сергей Носков, директор ООО «Энергострой»:
– У нас уже есть весьма успешный опыт такой работы на ста многоэтажных домах Засвияжского района. Все они, кстати, находятся в управлении компании «Аметист» – победителя в номинации «Энергоэффект года» Всероссийского конкурса «Энергетическое сотрудничество». На всех этих домах применение мер энергосбережения приносит ощутимую экономию от 5% до 20% потребления энергии.
С собственниками (именно с ними, а не с управляющей компанией!) мы заключаем энергосервисный контракт. Как правило, на пять лет. В рамках контракта инвестируем собственные средства на проведение энергосберегающих мероприятий в доме. По истечении срока договора все оборудование передается собственникам, и они могут заключить договор на его обслуживание. Для собственников очевидный плюс во всей этой истории: во-первых, свои деньги вкладывать не надо, окупаемость проекта основана на возникшей экономии ресурсов, во-вторых, , жильцы получают более качественные коммунальные услуги, не вкладывая в это ни копейки собственных денег.
Процесс внедрения мероприятий энергосбережения делится на этапы. Один из первых и особо важных – это сокращение потерь тепловой энергии через ограждающие конструкции. На этой стадии проводятся работы по восстановлению герметичности стыков панелей и установке энергосберегающих пластиковых окон. Второй этап – внедрение высокотехнологичного оборудования регулирования системы отопления. Затем – работы на электрических сетях и т.д. На сегодняшний день общая сумма наших инвестиций составила более 60 млн рублей. На эти деньги отремонтировано порядка 40 км межпанельных швов, заменены полностью окна и входные группы на 30 домах, во всех ста домах установлены системы погодного регулирования. Работы продолжаются.
Николай ЛАПТЕВ

Внимание!
19 октября, с 16.30 до 17.00, состоится «прямая линия» экспертов по вопросам энергосбережения. Тел. для предварительных вопросов – 73-26-61, также вопросы можно задать, воспользовавшись электронной почтой.
E-mail: ametist04@yandex.ru.