Ульяновцы через суд добиваются исполнения гарантийных обязательств от застройщика – договориться в добровольном порядке не получается.

Недолго радовались…
Понедельник, 6 апреля 2015 года, стал знаменательным днем для большинства жителей только что построенного многоквартирного дома в Засвияжском районе.

«В этот день дольщикам представители застройщика раздали заветные ключи от долгожданных квартир. К слову, дом был построен вовремя, передача жилья была произведена в сроки, указанные в договоре долевого участия», – пишет в редакцию «Управдома» жилец этого дома Дмитрий БРАГИН.

Кстати, этот трехэтажный дом не простой, а с поквартирным автономным отоплением, что должно сделать проживание в нем более комфортным. Поэтому предстоящую первую зиму заехавшие в только что отремонтированные квартиры новоселы ждали без опасений. Но, как оказалось, зря…

Первый же отопительный сезон выявил ряд крупных строительных недостатков. Во всех квартирах «потекли» газовые котлы и «заплакали» окна. А все потому, что не были установлены предусмотренные проектом заглушки на дымвентканалах в подвале и с нарушениями построена вентиляция. В квартирах верхнего этажа трехэтажного дома на головы людям начала капать течь сквозь кровлю.

В конце зимы в подвале стала скапливаться вода, потому что строители недобросовестно сделали отмостку по всему периметру, а также не выполнили гидроизоляцию цоколя здания.

Кроме того, в коридорах во всех подъездах пошли трещины вдоль всего дома – с первого до верхнего этажа.

2016-10-18_104159

А в ответ – тишина
Согласно договору долевого участия, застройщик дает пять лет гарантии на построенный объект. В связи с этим жильцы 18 января 2016 года написали и отправили коллективную претензию к строителям с просьбой устранить выявленные недостатки. Но, в отличие от ожидания людей, компания не кинулась сразу же устранять огрехи, а ведь это может повлиять на ее репутацию. Напротив, от застройщика не последовало никакой реакции, только молчание.

Не дождавшись никакого ответа, 24 февраля собственники отправили в адрес застройщика вторую претензию. В подтверждение претензий жильцов управляющая компания составила акт, где были зафиксированы выявленные строительные дефекты. Люди еще надеялись договориться. Но в ответ – опять тишина.

Гарантию нельзя получить, ее надо завоевать
Поняв, что застройщик не собирается с ними разговаривать, жильцы почувствовали себя обманутыми. Оставался лишь один вариант – обращаться в суд, что и сделали обманутые дольщики.

Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, выявившая массу нарушений и отклонений от норм при строительстве данного здания. Кстати, экспертами также было установлено, что на придомовой территории не хватает малых архитектурных форм. В итоге Засвияжский районный суд постановил обязать строительную фирму провести необходимые гарантийные работы по 20 позициям. В частности, нужно полностью перекрыть кровлю, привести наружную отделку температурного шва между подъездами в соответствии с проектом, установить заглушки в подвальном помещении, привести в порядок вентиляционные шахты.

2016-10-18_104214

Кроме того, необходимо разобрать старую отмостку и сделать новую в соответствии с проектом и предусмотреть при этом лотки для отвода воды от здания. Там, где образовались трещины, застройщика обязали выполнить ремонтные работы и установить контрольные маячки.

Перед первым подъездом предстоит выполнить выравнивание входной площадки, так как сейчас вода во время дождя стекает в подъезд. Также суд обязал застройщика установить недостающие малые архитектурные формы: домик для игры детей, качалки на пружинах «Дельфин» и «Мотоцикл», деревянные столбики в количестве 57 штук, гимнастический комплекс и два теннисных стола. И это еще далеко не полный список тех работ, которые обязаны сделать строители.

Зима на порог, да суд не помог
Судебное решение вступило в законную силу 29 июля 2016 года. Судебным приставам, под ведомством которых находится контроль за исполнением производства, направлен соответствующий исполнительный лист еще 3 августа. Казалось бы, все, жильцы новостройки могут вздохнуть с облегчением и надеждой, что предстоящую зиму проведут в уюте и комфорте! Но нет…

Прошло уже больше двух месяцев, а застройщик даже не собирается исполнять решение суда. На доме не начаты никакие ремонтные работы. В зиму многоквартирный дом опять уйдет с текущей крышей и промерзающим подвалом, откуда,кстати, плесень уже проросла в квартиры первого этажа и продолжает распространяться.

«Уважаемая редакция, – вопрошает Дмитрий БРАГИН, – что же еще нам, жителям, надо сделать, чтобы проблемы нашего многоквартирного дома, а это 83 квартиры, наконец, начали решаться?!».

Переезжая в новые квартиры, люди рассчитывали улучшить свои жилищные условия, а получилось наоборот – в новостройке условия оказались, по их мнению, хуже, чем в старой развалюхе.

Ольга Силютина