На защиту интересов собственников жилья встали депутаты Ульяновской Городской Думы. По их рекомендации администрация скорректирует перечень домов, средства на капитальный ремонт которых предполагалось перевести с их специальных счетов на общий счет регионального оператора.

В прошлом номере мы рассказывали о принятом постановлении, согласного которому сразу 167 МКД должны были в течение месяца перечислить свои средства в «общий котел». Речь об этом идет еще с прошлого года. Дело в том, что целый ряд домов не выполняют региональную программу капитального ремонта. Это ведет к тому, что без ремонта здания разрушаются, ветшают и переходят в разряд аварийных, что кратно увеличивает затраты бюджета, т.к. требуется переселение жителей. Именно поэтому государство стало строже относиться к соблюдению того графика и очередности выполнения работ, которые утверждены региональной программой. Но, как сейчас стало модно говорить, есть нюансы…

ОСМОТРЕТЬ КАЖДЫЙ ДОМ
— После опубликования информации о постановлении администрации города №678 в адрес депутатов начали поступать обращения от жителей, обеспокоенных складывающейся ситуацией. Граждане с удивлением обнаружили свои МКД в данном списке, несмотря на то, что капремонт у них уже был сделан, причем в ряде случаев силами самой администрации по решению судов. Есть и такие примеры: Рябикова, 40 — товарищество собственников недвижимости, в постановлении говорится, что необходим капремонт систем теплоснабжения и электроснабжения. По факту же электроснабжение отремонтировали еще в феврале 2017 года. Данное ТСН, кстати, уже пытались перевести в «общий котел» в прошлом году, тогда жильцы обращались в Фонд модернизации ЖКК, представили все необходимые подтверждающие документы. И тогда их не перевели, а в этом году по тем же основаниям, которые собственники уже опровергли, взяли и перевели. Строителей, 6 — капремонт фасада выполнен еще в 2020 году, тем не менее перевели. Локомотивная, 9 — капремонт фасада выполнили в 2019-2021 годах, информацию прислали, акты выполненных работ приложили, все равно перевели. Московское шоссе, 41 — та же картина. И таких примеров масса. Это говорит о том, что документ был не проработан, информацию при его подготовке не проверили. На мой взгляд, данное постановление следует отменить, что мы и рекомендуем сделать администрации города, — заявил председатель Ульяновской Городской Думы Илья НОЖЕЧКИН.

По его инициативе 25 июля состоялась рабочая встреча с участием депутатов, администрации города, Министерства ЖКХ и строительства Ульяновской области, регионального Агентства строительного и жилищного надзора, Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса. Присутствовали также руководители УК и старшие по домам, которые высказали свое нежелание переходить в «общий котел», так как сами занимаются капитальным ремонтом своих МКД. Требовали вычеркнуть их из списка.

— Мы настаиваем на том, чтобы анализ был проведен по каждому дому. Потому что для каждого МКД это индивидуально: кому-то нет необходимости, а для кого-то перевод в «общий котел» даже желателен. Так, если говорить о замене лифтов, то региональный оператор — Фонд модернизации ЖКК — уже наработал в этом вопросе большой опыт и делает это оперативнее, чем МКД на специальных счетах, — прокомментировал Илья НОЖЕЧКИН.

ЛИФТ — ВЕСОМЫЙ АРГУМЕНТ
Действительно, что касается замены лифтов, то здесь в Ульяновске у Фонда модернизации ЖКК нет конкурентов. Спецсчета не обладают такими ресурсами, как регоператор, который может направить на выполнение работ взносы с других МКД (с условием их возврата, конечно). Кроме того, в штате регоператора имеются квалифицированные экономисты, юристы по закупкам, инженеры технического надзора, которые на профессиональной основе выполняют весь комплекс мероприятий по подготовке и проведению капитального ремонта. При этом для собственников это абсолютно бесплатно, так как их средства со взносов на капремонт не используются на зарплату специалистам Фонда.

— Мы уже приступили к сверке поступающей информации. Все дома, от которых имеются документы, подтверждающие проведение капитального ремонта, будут исключены из перечня, — заверила начальник Управления ЖКХ администрации Ульяновска Юлия МОКЕЕВА.

До середины августа специалисты профильного Управления совместно с Фондом модернизации ЖКК проведут выверку всех многоквартирных домов, включенных в адресный перечень постановления №678, на предмет установления выполнения работ по капитальному ремонту. Соответствующая информация, включая копии протоколов общих собраний собственников, сведения о выполненных работах, их стоимости и сроках проведения, должна стать основанием для исключения МКД из списка. Остальные МКД, где сроки региональной программы не соблюдаются и работы не выполняются, в соответствии с ч. 7 ст. 189 Жилищного кодекса РФ будут обязаны перейти со спецсчетов в «общий котел». В противном случае, если откажутся добровольно, их это заставят сделать через суд.

Принято решение, что на период, пока идет проверка, ежемесячные взносы на капитальный ремонт общедомового имущества собственники будут платить, как и раньше, на свои спецсчета. Более того, у тех жильцов МКД, кто не желает переходить в «общий котел», есть возможность, чтобы воспользоваться образовавшейся паузой и провести общее собрание о переносе сроков капремонта на более поздний период. Это не запрещено. Главное — владельцам спецсчетов оперативно внести соответствующую информацию в ГИС ЖКХ, и тогда дом не попадет в список.

НИКОГО НЕ ЗАБЫТЬ
— Так или иначе нельзя допустить, чтобы у нас какие-то дома остались за бортом, все МКД должны быть капитально отремонтированы. И неважно, на спецсчете или на счете регионального оператора формируется фонд капитального ремонта у данного конкретного дома. На федеральном уровне установлен строгий контроль со стороны Минстроя России и госкорпорации — Фонда развития территорий за ходом реализации региональных программ, в том числе и по МКД со специальными счетами. Перед субъектами РФ стоит задача о безусловном выполнении капремонта многоквартирных домов в установленные сроки, включая замену лифтового оборудования с истекшим сроком эксплуатации, — подчеркнул директор Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области Андрей ЕЩЕРКИН.

Меры по защите интересов собственников МКД приняты. Однако, скорее всего, большая часть списка останется без изменений. В Ульяновске действительно есть много примеров, когда собственники пассивно относятся к обязанностям по содержанию и ремонту своих МКД. Это, как правило, малоэтажные и ветхие здания либо полуразрушенные бывшие общежития. Насущный вопрос: что поменяется после их перевода в «общий котел»? Самосознание собственников вряд ли от этого у них пробудится: как они не хотели, так и не будут голосовать за проведение капремонта.

В соответствии с ч. 6 статьи 189 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственники не приняли решение самостоятельно, за них его принимает орган местного самоуправления (администрация города). Обязанность собственников по уплате взносов на капремонт при этом не отменяется.