Один из наших верных читателей Владимир ЛЮБИМОВ прислал к нам в редакцию письмо, в котором высказал свое мнение об ОДН и, конкретно, о ГВС. Мы уже писали в «Управдоме» от 10 декабря 2012 года, что этот ульяновец пытается через суд доказать свое право не пользоваться центральной системой горячего водоснабжения и, соответственно, не платить за эту услугу.
«ОДН – это разница между показаниями общедомового счетчика горячего водоснабжения и суммы показаний всех квартирных счетчиков жилого многоквартирного дома. Уже имеющийся у нас опыт показывает, что эта разница может достигать весьма внушительных размеров. Используемые в России счетчики горячей воды не учитывают температуру этой воды. Поэтому ссылки в некоторых публикациях на остывание воды в трубах ГВС не состоятельны. Однако в стандартах на ГВС указана минимальная температура горячей воды на входах в квартиры потребителей. Для удержания этой температуры на достаточно высоком уровне поставщики ГВС и владельцы распределительных сетей практикуют сброс остывшей в подающих трубах ГВС воды напрямую в обратные трубы систем ГВС и теплоснабжения. Сброшенная таким образом вода проходит через общедомовые счетчики (и учитывается ими), но не проходит через квартирные счетчики (и не учитывается ими).
Объем воды, потребленной на ОДН, оказывается неразрывно связанным с работой централизованной системы горячего водоснабжения. Если ваши нужды в горячей воде удовлетворяются газовым (электрическим) титаном и централизованное горячее водоснабжение у вас не работает, то понятием ОДН вам можно не интересоваться. Вы тоже можете избавиться от платежей по ОДН, если вам удастся избавиться от централизованного ГВС. Мне это пока не удается. На сегодняшний день пройдены суд, апелляционная и первая кассационная инстанции. В пределах судебной системы России осталось пройти только Верховный суд РФ. Кассацию туда я уже подал. Думаю, что через полтора или два месяца я смогу рассказать вам полную историю своих «судебных битв». А пока мой опыт показывает, что права и свободы гражданина у нас заканчиваются там, где начинают циркулировать большие или очень большие деньги».
ОДН – это грабеж?
От себя добавим, что проблема, когда возникают огромные начисления по строке ОДН, связана с двумя причинами:
1. Воровство УК.
2. Воровство соседей.
Что мы называем воровством УК? Это неисполнение ею своих обязанностей по нормативному содержанию всех инженерных сетей. Если в доме исправная электропроводка, пригодные, а не отслужившие по два-три срока эксплуатации трубы, то и потери в доме не могут быть выше нормативных. В принципе они вообще должны равняться нулю или быть к нему очень близки. И это, поверьте, не фантастика! В Ульяновске, прямо здесь и сейчас, есть целый ряд таких домов, где УК просто ничего не начисляют своим жильцам по строке ОДН. Потому что разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных счетчиков равна нулю. Конечно, это новые дома, построенные по новым строительным стандартам и полностью оприборенные. В старых домах такой идеальной картины из-за изношенности инженерных сетей, конечно, не может быть. Но, тем не менее, когда плата за ОДН сравнима с платой по индивидуальному счетчику – это совершенно ненормальная ситуация!
Что мы называем воровством соседей? Наверное, не надо это пояснять, о магнитах на счетчиках все слышали, а кто-то и очень даже активно пользуется.
Председатель ТСЖ «Луч» Александр ПОТАПОВ (также известный нашим читателям по прошлым публикациям) поделился информацией о том, как обстоят дела в его доме, который находится в отличном состоянии, где все инженерные сети поддерживаются в исправном состоянии и т.п. И вдруг выясняется, что начисления по ОДН просто огромные. Откуда?! Стали разбираться. Наняли фирму, которая провела аудит всех счетчиков, и выяснилась удивительная вещь – в более чем 40% квартир стоят намагниченные приборы учета. Дело в том, что даже после того как со счетчика убрали магнит, он все равно сохраняет намагниченность, причем, очень долго, годами, и, соответственно, показывает неверные данные. Конечно, никто в этом не признался, но если судить по данным проверки, то одна половина дома пытается надурить другую, одни соседи пытаются украсть у других. Сейчас, по словам председателя ТСЖ, ситуация выправилась, дабы не позориться и не доводить до скандала, люди молча заменили испорченные счетчики, и платежи по ОДН тут же снизились. Просто каждый стал платить только за себя.
Алексей Николаев