ТСЖ «Гранит» в доме №39 по ул. Рябикова выдержал все нападки конкурентов, отстоял свое право на самостоятельность, прошел сквозь многочисленные проверки всевозможных инстанций и даже смог противостоять монополистам от энергетики. И все это благодаря одному человеку, как говорят в народе, настоящему мужику, отцу и мужу, который просто не захотел сдаваться.
Уговорить жильцов огромного (12000 кв. м) многоквартирного дома создать товарищество собственников жилья было непросто. Люди согласились только после того, как председатель «Гранита» Сергей ЛЯХ пообещал людям: «Вы будете платить как обычно, ни копейки сверху, но при этом я обеспечу не просто содержание дома, но отремонтирую его». На голосовании было такое, что даже в семье мнения разделялись, например, жена – за, а муж – против. Так или иначе, жильцы все же Сергею поверили. И не прогадали!
За 5 лет существования ТСЖ в доме отремонтировали швы на фасаде, положили новую кровлю, заменили стоки центрального отопления, трубы ХВС, остеклили пластиковыми пакетами все подъезды, которые также отремонтировали, установили двойные входные двери из металла, обновили электрооборудование и так далее. Буквально днями начнется расширение внутри-дворовой дороги на два метра, мощение пешеходных дорожек брусчаткой.
Как такое возможно сделать без увеличения платежей? Оказывается, это реально, если под-ходить к делу с душой. Сергей ЛЯХ со своей семьей живет в доме с самого начала, с 1981 года. На протяжении 26 лет домом управляло ЖЭУ. За все эти годы было сделано два косметических ремонта, да и только. Когда в 2007 году представители управляющей компании собрали во дворе собрание жильцов и начали агитировать переходить к ним, вышел послушать и Сергей. Слушал, слушал, потом отвел в сторонку одного из руководителей УК и спрашивает: «А вы ремонт в доме будете делать?». «Нет, – отвечает тот. – Управлять будем и содержать». «Но ведь дом в таком состоянии, что лет через пять начнет рассыпаться, тогда что?». «Тогда выставим жильцам счет на капремонт, – отвечает представитель УК. – А если откажетесь оплачивать, мы от вас откажемся. Но пока можно, лет 5-6 будем с вас деньги собирать. Поэтому продавай квартиру, покуда она в цене не упала, и переезжай в новостройку!».
Послушал Сергей ЛЯХ данный ему совет и… сделал все наоборот.
– Ну почему я должен продавать свою квартиру, я в ней ремонт сделал, обустроил все, как мне надо?! Потом еще у нас дом находится в конце цепочки подачи тепла, и зимой в квартирах было не больше 8 градусов. Уж какие только комиссии ни приезжали, только руками разводили, мол, технически вопрос решить невозможно. Советовали покупать калорифер и уезжали, а жильцы в шубах, в шапках меховых спать ложились, обкладывались бутылками с горячей водой. Дети болели, жена кричала, что мы платим, как все, а живем в холоде. И это, честно сказать, заело меня! Зима-то у нас месяцев семь длится, и находиться при 8 градусах в квартире – это физические страдания. Жить в таком состоянии я устал. И решил: если никто не может сделать, то сделаю я!
Поначалу было тяжело, психологическое напряжение было чудовищное. За два месяца Сергей потерял 10 кг веса. Но отступать не стал, людям же обещал, а слово надо держать. Для начала пришлось побороться с тепловиками.
– Судиться было бесполезно, – вспоминает ЛЯХ. – Суд вставал на сторону монополиста, и я ничего доказать не мог. Ездил в институт, который наш дом проектировал, консультировался. Вопрос поставили так, что холодно не потому, что не топят, а потому, что дом должен быть как термос, сохранять тепло, а у нас воздух свистит во все щели.
Первым делом сделали капитальную промывку системы отопления в доме. Потом заделали швы. Вопреки ожиданиям, помогло не сильно. А вот когда поставили стеклопакеты в подъездах и увеличили количество радиаторов в них, стало, наконец, теплее. В самом худшем случае ниже нормативных 18 градусов температура в квартирах теперь не опускается. Даже на лестничных площадках цветы зимой стоят и не замерзают.
Сколько всего пришлось вытерпеть, сколько судов пройти, обвинений в воровстве выдержать и прочее, сейчас страшно вспомнить! Зато теперь из соседних домов люди приходят к председателю «Гранита» и просят взять их жилье в управление. Приходится объяснять, что ТСЖ – не ради прибыли и дополнительные дома не нужны. Люди удивляются: как это так, деньги не нужны?! Ну, вот так вот. По началу-то Сергей, с зарплатой 6 тыс. рублей в месяц, вообще один бегал и все чинил и за сантехника, и за электрика. Это сейчас в штате ТСЖ «Гранит» есть и сантехник с электриком, и дворник с мусорщиком, и бухгалтер.
– ЖКХ – это прежде всего деньги и их грамотное распределение, – говорит Сергей ЛЯХ. – У нас со времен ЖЭУ привыкли с населения деньги только собирать, а их надо зарабатывать! Много денег с нищих не соберешь. А зарабатываются средства тем, что вкладывать их надо в то, что приведет в конечном итоге к экономии. Но сознание у населения нулевое. Самое страшное, что государство не заинтересовано в просвещении людей. Все эти передачи о ЖКХ по центральному телевидению сделаны на таком низком уровне, что они народ еще больше вводят в заблуждение. Впрочем, что говорить о народе, если даже многие депутаты, принимающие законы о ЖКХ, на самом деле ничего о нем не знают. Проблема ЖКХ у нас ведь не в управляющих компаниях заключается, а в том, что население у нас нищее и не в состоянии содержать свое жилье.