Виктор БОРИСОВ вышел на кровлю, постоял в луже, оценил качество ремонта. Представители УК от участия в осмотре отказались, сославшись на плохую погоду, возможно, побоялись промочить ноги

На бумаге все сделано, а по факту — нет. Жильцы дома №24 по ул. Генерала Мельникова остались один на один с УК. Как выяснилось, по закону ни одно официальное ведомство не может им оказать содействие. Между тем капитальный ремонт кровли не закончен до сих пор, хотя должен был завершиться еще в июне сего года.

Несмотря на то что работы продолжаются, из управляющей ком-пании отчитались, что они якобы завершены. Более того — уже приняты! Вместо подписи председателя совета дома в акте от 24 октября указано, что на приемку работ собственник не явился. Все остальные, включая инженера строительного контроля, поставили свои росчерки о том, что выполнена пропечка слоев кровельного покрытия, устройство примыканий, противопожарного пояса, прижимной планки, демонтаж и монтаж парапета, отлива и прочее. Возможно, конкретно эти работы выполнены, но в целом ремонт продолжается.

— Когда мы вышли на кровлю, обнаружили там кучи строительного материала, мешки, бригада из нескольких человек прямо при нас выполняли работы. Хотя все сроки выполнения ремонта кровли уже прошли. Качество должна оценить независимая экспертиза, но даже невооруженным взглядом видны неровности и другие недочеты. Я бы назвал это халтурой, но определить это должен суд. Хотя уже сейчас собственники имеют полное право требовать уменьшения стоимости работ на сумму штрафных санкций за каждый день просрочки, — прокомментировал депутат Ульяновской Городской Думы Виктор БОРИСОВ.

На крыше также до сих пор находятся строительные материалы, включая баллоны с газом

По приглашению инициативной группы собственников МКД парламентарий принял участие в осмотре кровли 7 ноября. Предварительно жильцы обратились в Управ-ление ЖКХ, Министерство ЖКХ и строительства, а также в Фонд модернизации ЖКК и Госжилнадзор по Ульяновской области. Везде им ответили примерно одно и то же. В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственники вправе самостоятельно обратиться в судебные органы за защитой своих прав и законных интересов. Проще говоря, если у вас спецсчет, владельцем которого является УК, решайте сами свои проблемы с УК!

Как мы уже писали ранее, сейчас в Ульяновске в отношении специальных счетов действует новое правило, по которому приемка работ в обязательном порядке ведется с участием представителей регионального оператора, то есть Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области. Однако, как оказалось, это касается лишь тех спецсчетов, владельцем которых является сам Фонд. Когда владелец — УК, то приемку работ по капремонту собственники дома организуют самостоятельно, на свое усмотрение, а также на свой страх и риск. Делать это можно только в том случае, если в совете МКД имеются соответствующие специалисты, например, живет в доме инженер. Либо в том случае, если полностью доверяете своей УК и уверены, что она не обманет, не предаст (если такое вообще возможно в бизнесе). Как показывает практика, когда у предпринимателей появляется шанс получить деньги бесконтрольно, они им пользуются не задумываясь.

Так, на доме №24 по ул. Генерала Мельникова, когда полтора года назад голосовали за проведение капитального ремонта кровли, уполномоченным лицом, имеющим право от имени всех собственников МКД участвовать в приемке работ и подписывать соответствующие акты, выбрали… директора УК! Иными словами, «управляшка» по-лучила возможность принять работы без участия и контроля со стороны собственников.

— Это решение в бланке для голосования нам навязала УК. Теперь они подписали акт, даже не пригласив меня, якобы я отказалась. Но я не отказывалась и не отказываюсь, готова подписать акт, но с замечаниями. Самое главное замечание — это, конечно, то, что работы до сих пор не завершены. Мы обращались к директору УК, три раза я приходила к нему с вопросом: «Когда же у нас закончат ремонт?» На что получала ответ: «К декабрю сделаем». Написала во все инстанции. Из ГЖИ мне ответили, что УК «Алмаз плюс» им предоставила акт о том, что работы завершены еще 24 октября, а я не явилась на приемку. Никакого извещения я не получала, это смешно, так как я не только постоянно на связи, и можно было позвонить, но и сама настойчиво хожу к директору УК с просьбой завершить ра-боты и провести их приемку как можно скорее. Один раз меня пригласили на приемку работ по обшивке профли-стом выхода на кровлю. Я говорю: «Давайте рулетку, будем измерять объем!». Начальник участка только посмеялся, мол, все листы стандартные, зачем мерить, просто подписывай, и все! Вот такое отношение к собственникам, мы должны только платить, а за что, за какой объем — этого нам знать не надо! — рассказала председатель совета дома Елена ТОПОРКОВА.

Более того, по ее словам, даже метод капремонта кровли изначально был выбран неверно. Дело в том, что дом №24 по ул. Генерала Мельникова относится к тем самым пострадавшим от ныне уже осужденного застройщика компании «Запад». Еще в 2018 году собственники выиграли суд, что при строительстве МКД была нарушена технология при устройстве кровли. Если бы застройщик не обанкротился, он должен был выполнить полное переустройство крыши и прежде всего выровнять ее основание. УК не могла не знать о данном дефекте, но почему-то выбрала метод спекания, который проводится без демонтажа старого слоя.

— Сначала надо было полностью снять старый слой и сделать выравнивание основания крыши. Эти работы как раз можно было выполнить в рамках капитального ремонта, чтобы не допускать застоя влаги. Этого ничего не сделано! Мы видим на крыше лужи, причем очень глубокие. Естественно, из-за влаги будет происходить разрушение кровли, — отметила старшая по дому.

Прямо во время осмотра, несмотря на то, что по бумагам работы уже завершены, бригада продолжала обшивать выход на кровлю профлистом

Очень странная история. Учитывая, что и объем работ там сравнительно небольшой. Несмотря на то что в МКД насчитывается 14 этажей, в нем всего два подъезда. Высокий, но узкий дом, то есть крыша там небольшая по площади. Для опытной бригады кровельщиков это вообще не проблема и не повод затягивать работы на большой срок. Напротив, обычно строители стараются выполнить все как можно быстрее, чтобы получить деньги и поскорее перейти на другой объект… Но не в случае, видимо, когда владельцем спецчета является УК, которая сама приглашает своих подрядчиков и сама подписывает акты выполненных работ. При таком раскладе заказчики, то есть собственники МКД, что называется, никуда не денутся, заплатят в любом случае. Так, наверное, рассуждают те, кто действует подобным образом. Соответственно, можно не торопиться и за качеством не следить?

Получив ответы из всех инстанций, куда жаловались, собственники МКД наконец утвердились в том, что никто им не поможет повлиять на их УК. Остается только суд. Вся надежда на то, что жильцы смогут грамотно составить исковые требования и судебная экспертиза будет проведена надлежащим образом. Будем следить за тем, получат ли в итоге люди тот капитальный ремонт кровли, на который рассчитывали изначально. При том, что принято такое (выгодное УК) решение общего собрания собственников, в суде придется очень сложно.

1570 спецсчетов, владельцами которых выступают управляющие организации (УК, ТСЖ, ЖСК);

660 спецсчетов, владельцем которых выступает регоператор (Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области)