В 2016 году у нас построено рекордное количество жилья, это лучший показатель за всю историю региона. Темпы возведения жилья в Ульяновской области соответствуют плановым показателям Минстроя РФ. Однако сам глава ведомства Михаил МЕНЬ просит уделить внимание качеству строительства.

По информации Министерства промышленности, строительства, ЖКК и транспорта Ульяновской области, по итогам года на территории региона введено в эксплуатацию 4826 домов (12597 квартир) площадью 966,9 тыс. кв.м жилья. В том числе введено 54 дома экономкласса общей площадью 203 тыс. кв.м, что составляет 21% в общем показателе.

По итогам 2016 года Ульяновская область по вводу в действие домов на тысячу человек занимает первое место среди регионов ПФО.

В масштабах страны по вводу жилья рекордными были все последние три года. В целом по РФ ежегодно строилось более 80 млн. кв.м. И при этом практически каждая четвертая квартира на первичном рынке в России остается невостребованной! Уже сегодня объем непроданных квартир в среднем составляет 26,7%, а у некоторых застройщиков – до 50%. Иными словами, получается заколдованный круг: чем больше строится жилья, тем его меньше покупают. Почему? Одна из причин в том, что люди не хотят жить в малогабаритных квартирах и домах из не самых (далеко не самых!) лучших материалов.

Зачастую люди предпочитают купить квартиру в старой хрущевке, чем практически за такую же стоимость – в новостройке. А когда разговариваешь, почему они сделали такой выбор, отвечают: «Старый дом хотя бы не развалится через пять лет, к тому же уже обжитой район и все есть рядом – магазины, аптеки и т.д.». Дело в том, что поменялось понятие жилищного вопроса. Во времена строительства тех самых хрущевок решался вопрос обеспечения квартирами, а сегодня – более актуально улучшение жилищных условий.

Утрируя, можно сказать, что все, кому требовалось, уже купили себе квартиры, остались те, кто хочет повысить комфорт, переехав в новое жилье. Однако рынок не дает такой возможности, так как продолжает клепать маленькие дешевые квартирки в огромных и неудобных многоэтажках без парковок и прочей инфраструктуры. При этом те, в расчете на кого делаются эти квартирки, не могут их купить из-за непрекращающегося падения реальных доходов. В своем ежегодном отчете перед Заксобранием Губернатор Сергей МОРОЗОВ констатировал, что второй год подряд статистика фиксирует падение реальных доходов ульяновцев на 10%. Более того, на это наслаивается еще одна проблема в виде естественной убыли населения. Проза жизни – старики уходят, освобождая квадратные метры потомкам, тем самым еще больше снижается спрос на рынке жилья. Это еще один аргумент против наращивания строительства дешевых квартир – они не будут востребованы.

– Мы, безусловно, не снимаем задачу по увеличению темпов и объема ввода жилья, которая перед нами поставлена. Но акцент необходимо смещать именно в сторону качества жилья и окружающей городской среды. Это совершенно естественно, потому что сегодня очевидно, что люди больше не заинтересованы только в квадратных метрах, их интересует и городское пространство, – заявил министр строительства и ЖКХ России Михаил МЕНЬ.

Очевидно, что сегодня необходимо сосредотачиваться на качестве возводимого жилья и сопутствующей инфраструктуре.