В споре между недобросовестным застройщиком и управляющей компанией крайними оказываются покупатели квартир в новостройках. Очередной тому пример – история жильцов дома по проспекту Нариманова, 38 (ЖК «Олимп»).

18-этажный жилой дом по проспекту Нариманова, 38 был сдан в эксплуатацию в декабре 2015 года – официальное заключение было выдано Главной государственной инспекции регионального надзора. Но, как заявляют покупатели квартир, жить в нем на тот момент было нельзя: отсутствовали водо- и теплоснабжение, лифты. Многочисленные обращения в адрес застройщика, контролирующие органы и к городским властям результата не дали. Спустя год проверка Главрегионнадзора установила «факт невыполнения застройщиком обязательств по обеспечению надлежащего функционирования на объекте систем ХВС и ГВС, лифтов и системы пожаротушения, а также обязательств по отделке мест общего пользования». Пояснив при этом, что строительный надзор осуществляется только до официальной сдачи объекта в эксплуатацию, и рекомендовали обращаться к застройщику либо в суд.

В 2016 году к управлению домом №38 приступило ООО УК «Уют», которое поначалу взяло на себя обязательства устранить недоделки застройщика. Однако из-за того, что значительная часть квартир так и оставалась непроданной, а за их содержание застройщик ООО «Олимп» не спешил платить, не то чтобы устранять брак, а просто обслуживать новостройку дальше было не на что. ООО УК «Уют» через суд потребовало от ООО «Олимп» выплатить 1,3 миллиона долга, суд иск удовлетворил. Однако в дальнейшем в ООО УК «Уют» сменилось руководство и право требования долга было переуступлено некой ООО «Успех».

В итоге жильцы новостройки остались со своими проблемами один на один. В ответ на обращения контролирующие органы шлют отписки: «…вмешиваться в сферу взаимодействий управляющей компании и собственников не имеем права, обращайтесь в суд».

На этой неделе жильцов и вовсе поставили перед фактом: в доме избрана новая управляющая компания — ООО УК «Алгоритм». По словам жильцов, выбор новой УК, даже если он действительно происходил, не может быть легитимным, поскольку из 150 квартир заселены лишь 60.

В конце прошлого года, напомним, аналогичная ситуация возникла с домом по улице Ипподромной, 4. Агентство государственного строительного надзора и государственной экспертизы выдало застройщику ООО «Керамзит» заключение о его соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации, однако на самом деле дом имел грубые строительные недостатки. Прокуратура выяснила, что в нем отсутствуют смонтированные электрические щитки в местах общего пользования и поквартирные электросчетчики, смонтированные системы противопожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, а также не закончен монтаж камер дымоудаления, отсутствуют лифты. Более того, дом не был подключен к сетям водоснабжения, внутри не отделаны стены мест общего пользования, не смонтировано ограждение кровли, не выполнено благоустройство придомовой территории, отсутствует предусмотренная проектом крышная котельная.

Прокуратура потребовала привлечь к ответственности руководство ООО «Керамзит» и возбудить уголовное дело в отношении должностных лиц регионального Агентства, принявших халтуру. Разбирательство продолжается.

Дмитрий Минаев