Случилась беда. Соседи поставили мягкую мебель на лестничной клетке МКД, чтобы выйти и покурить в комфорте, видимо. Закончилось это ожидаемо возгоранием. Пострадало несколько колясочных и окон, закоптило все стены и потолки. Но почему УК не торопится делать ремонт?


Судя по натянутой для ловли осколков фасада сетке, МКД разрушается не только внутри, но и снаружи – нужно делать текущий и капитальный ремонты общего имущества, но решение об этом должны принять и, что важно, профинансировать эти работы только сами собственники

МЧС по Ульяновской области сообщило 25 июня, что устранили возгорание вещей на площадке третьего этажа дома №16 по ул. Кролюницкого. На месте работали 13 специалистов на четырех спецмашинах. Эвакуировали 32 человека и спасли троих. Открытое пламя сбили около 15:00, но жильцов в свои квартиры не пускали до самого вечера. Сильное задымление угрожало жизни и здоровью людей.

ДЫМ СТЕНОЙ

– Когда нас наконец пустили, и я поднялась в свою квартиру, то, открыв дверь, была шокирована. Там плотной стеной стоял серый туман. Какое счастье, так совпало, что буквально за полчаса до пожара я отвела свою двухлетнюю дочку к бабушке. Как бы мы спускались по лестнице при таком задымлении (а свет и лифт отключили) – я даже не представляю. На расстоянии вытянутой руки ничего не видно было. Но в квартире у меня все-таки остались три кота, они надышались гарью, из носа и глаз у них текло, один, самый старый, все-таки не справился и умер, – рассказала жительница дома Ольга ХНЫРЁВА.

Ольга ХНЫРЁВА показала следы пожара: все покрыто черной гарью

Пожарные уехали, вода на черных от копоти стенах высохла и… И ничего! Никто не кинулся наводить порядок. Не вынес обгоревший хлам, не заменил полопавшиеся от огня оконные рамы и не очистил сажу. Как будто так и должно быть, как будто это нормально – жить в сгоревшем подъезде.

– Спустя неделю мы не вытерпели, обратились в УК, чтобы узнать, что вообще планируется делать в связи с пожаром в подъезде. Получили отписку, что нужен протокол общего собрания, замены окон не ждите, и все в таком духе. Прошел месяц, но ничего не происходило, поэтому я написала жалобу на бездействие УК в Агентство государственного строительного и жилищного надзора. Другие жильцы нашего подъезда также написали в прокуратуру. Однако прошел еще почти месяц, вот уже скоро осень, а результата никакого, и дальше обсуждения проблемы с УК мы не продвинулись, – отметила собственница жилья.

По ее словам, в этом МКД она живет с рождения, но не помнит ни одного ремонта в подъезде. То есть и до пожара он был в весьма удручающем состоянии. Однако все эти годы УК почему-то ничего не делала.

Согласно законодательству, возмещать нанесенный общему имуществу МКД ущерб обязан виновник. Однако установить, по чьей вине произошло возгорание, не удалось. УК обязана следить за общим имуществом, в том числе за его пожарной безопасностью. Для выявления необходимых работ дважды в год – весной и осенью – проводятся сезонные осмотры. Если бы летом имелся сигнал от жильцов о захламлении лестничной клетки, УК была бы обязана его устранить. Необходимо было либо обязать владельца мягкой мебели ее убрать, либо самим это сделать, если не удается установить нарушителя. Но ничего из этого не произошло, в итоге случилась беда. Что делать в этом случае?

БРЕМЯ СОБСТВЕННИКА

– Подъезд – это общедомовое имущество, обязанность по его содержанию лежит на собственниках МКД. Соответственно, за их счет происходит и устранение. Если подъезд поврежден, собственники на общем собрании должны принять решение о проведении работ и выбрать источник их финансирования – с накопительной строки текущего ремонта, если такая имеется в МКД, либо установив размер целевого взноса, – пояснил заместитель Главного государственного жилищного инспектора Ульяновской области Андрей ВОРОЖЕЦОВ.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества МКД (статья 39 Жилищного кодекса РФ, а также пункты 2830 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491). Плата за содержание и ремонт включает в себя, в том числе, расходы на содержание инженерных систем, на снятие показаний приборов учета, даже на истребование задолженностей с неплательщиков и содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных. Но подъезды – отдельная песня. Раньше этот вид работ входил в региональную программу капитального ремонта. Однако в связи с тем, что стоимость работ и стройматериалов выросла в несколько раз, лестничные клетки решили исключить из программы, чтобы не подрывать финансовую устойчивость системы капремонта. В прошлом году был принят соответствующий закон Ульяновской области №20-ЗО от 27.03.2023 года.

– Если изначально данный вид работ не был включен в производственную программу, то в дальнейшем УК составляет смету. И после ее обсуждения с собственниками и принятия ими решения на общем собрании в платежках появляется дополнительная плата на данные расходы. Если жильцы решат, что платить будут только собственники пострадавшего подъезда, то УК, скорее всего, должна будет заключить с каждым собственником отдельный договор на проведение ремонта. Но в данном случае она будет выступать уже не в роли управляющей, а в качестве подрядной организации, – прокомментировал Андрей ВОРОЖЕЦОВ.

ДЕЛА КАК САЖА БЕЛА

В доме №16 по ул. Кролюницкого нет председателя совета МКД, в сгоревшем подъезде также нет старшего. Из-за этого диалог с УК сильно затягивается. Сначала один жилец придет, потом другой, потом следующая инициативная группа – и у каждого свое личное мнение. Прошло уже несколько встреч, на которых обсуждался ремонт, УК предложила несколько вариантов, но пока договориться не получается. Одно из собраний, где присутствовал наш корреспондент, состоялось 12 августа.

– Виновник происшествия пока не установлен. Из-за возгорания мебели на одном из этажей пострадал весь подъезд. Восстановление мы предлагаем провести за счет средств текущего ремонта силами управляющей компании. Жителям предложены варианты с разным составом работ и используемых материалов. Один вариант включает замену кабель-каналов и покраску водоэмульсионной краской, на все девять этажей это обойдется порядка 800 тысяч рублей, а упрощенный вариант с побелкой – 500 тысяч рублей. Сметы представлены жителям для обсуждения, чтобы они могли выбрать, какой вариант их больше устроит. В любом случае установленный на данный момент размер платы за содержание и текущий ремонт не покрывает оплату данного вида работ, поэтому также потребуется принять решение о том, будет ли это ежемесячный или единовременный взнос. Со своей стороны, готовы пойти навстречу собственникам и выполнить работы за счет УК с последующей оплатой в рассрочку, – подчеркнул директор УК «Свободный выбор» Александр ЕРМАКОВ.

«Виновник» возгорания – скорее всего, именно от этого старого кресла или пуфика на лестничной клетке и пошел огонь после неосторожно брошенного окурка

На собрание пришли и жильцы из других подъездов, которые заявили, что скидываться на восстановление после пожара не будут, так как у них. (внимание!) такая же ситуация и тоже давно требуется ремонт. В ответ жильцы пострадавшего подъезда сказали, что также не будут голосовать за ремонт чужого подъезда, когда до него дойдет очередь. В итоге консенсус так и не был найден, договориться опять не смогли. Совета дома нет, а каждый жилец думает только о своем подъезде, и плевать, что будет в соседнем. Хотя, казалось бы, логичный вывод: если ремонт требуется всем, то надо принять производственную программу на общем собрании и сделать всем! Но нет, «платить за другого», то есть рассчитывать работы на весь МКД, никто не хочет, так и живем по принципу: пусть у меня хорошо не будет, но и соседу не достанется.