С нескрываемой завистью мы смотрим в фильмах на иностранные высотки, которые в нашем понимании больше похожи на комфортабельные отели с тренажерными залами и бассейном в подвале. Но кто сказал, что для нас это запрещено?! Почему бы не использовать свободные площади МКД для досуга и отдыха его жителей?

Своим опытом о том, как грамотно распорядиться общим имуществом, чтобы это приносило пользу жильцам, делится председатель ТОС «Ульяновский, 2» Владимир ВАСИЛЬЕВ.

– Пример реального самоуправления – наш спортивно-досуговый клуб «У-2», который реализован полностью и только за счет энтузиазма и самоорганизации жителей. Наш ТОС, кстати, был среди самых первых в Ульяновске. Можно сказать, стояли у истоков, когда во всем городе было не больше шести территориальных общественных самоуправлений. И все друг друга в лицо знали, вместе с депутатами Гордумы работали над концепцией развития движения ТОС. Мы ее придерживаемся и по сей день, когда число ТОСов становится все больше, и порой даже не знаем друг друга, столько людей, – рассказывает наш собеседник.
Отдельно стоит рассказать про сам МКД. Проспект Ульяновский, 2 – это одно из самых крупных жилых строений в Заволжском районе. По сути, в одну общую структуру объединены сразу пять домов. Общая площадь – более 75 тыс. кв. метров! Даже не у каждой управляющей компании имеется столько, а тут номинально всего один МКД. Кстати, изначально управляется самими жителями, которые сразу, еще на старте реформ ЖКХ, создали свое ТСЖ и с тех пор самостоятельно принимают решения, как им распоряжаться общим имуществом.

– Большие площади в полуподвальном помещении у нас в МКД принадлежат муниципалитету, у которого пять лет назад мы попросили их передать ТОСу в безвозмездное пользование. Раньше эти помещения попросту не использовались, были заброшены и захламлены. Но спасибо руководству города и депутатам, которые пошли навстречу жителям и разрешили организовать там наш клуб, – продолжает ВАСИЛЬЕВ.

Не только разрешили, но и помогли отремонтировать. Выделили из городского бюджета 50 тыс. рублей. Еще 50 тыс. рублей дали предприниматели, которые арендуют площади в том же МКД. Жители работали бесплатно. Общими усилиями освободили от хлама и восстановили помещение площадью 100 кв. метров.

– Там наши жители смогли не только спортом заниматься, но и собрания проводить, общие праздники, акцию «Бессмертный полк» и многое другое. За четыре года работы клуба сформировался костяк энтузиастов, которые сами организуют мероприятия, им даже говорить ничего не надо – самоуправление в чистом виде! Я, как председатель ТОС, лишь хозяйственной деятельностью занимаюсь: вода, уборка. На эти расходы зарабатываем также за счет общего имущества дома, сдаем площади в аренду, собираем на зарплату уборщице и прочее, – комментирует Владимир Павлович.

Отдельная гордость клуба «У-2» – молодой тренер Денис МУСИФУЛЛИН, который признан самым активным инструктором по физической культуре и спорту среди ТОС города. В 2016 году он стал обладателем ежегодной премии «Элита спорта». Средства на зарплату дворовому тренеру выделяет муниципалитет, а приходят к нему заниматься все желающие жители абсолютно бесплатно. За время работы на территории своего ТОСа Денис организовал и провел большое количество спортивных мероприятий по дворовым видам спорта. Три года ТОС удерживает у себя переходящий Кубок первенства среди ТОС по настольному теннису, учрежденный администрацией Заволжского района.

– В целом мы уже девять кубков завоевали по разным видам спорта, но не это главное. Важнее, что в доме созданы условия для активного отдыха и досуга всем желающим жильцам. И это для них бесплатно! Причем у нас не только подростки приходят заниматься, но и старшее поколение. Одна пенсионерка в настольный теннис так играет, что молодых обыгрывает! В клубе работают различные спортивные секции по кикбоксингу, теннису, фехтованию, футболу, также он объединяет туристов-байдарочников и любителей игры «Лазертаг». Кроме этого, есть музыкальный ансамбль, люди там занимаются, у них барабанная установка, гитары, – с гордостью рассказывает председатель ТОС.

В прошлом году «Ульяновский, 2» выиграл по конкурсу из бюджета города еще один грант на 200 тыс. рублей. Меценаты-предприниматели, они же – арендаторы площадей в МКД, опять добавили еще 50 тыс. рублей. В итоге на получившуюся сумму удалось отремонтировать еще одно помещение. Планируется разместить здесь секции по рукопашному бою, дзюдо и кикбоксингу. Сейчас работы завершаются, и уже с июля этого года начнутся занятия.

– По просьбам жителей стараемся расширять спектр услуг нашего клуба, делаем то, что им требуется и что им хочется, – говорит Владимир ВАСИЛЬЕВ. – Даже не так, правильнее сказать, люди сами все делают, им лишь надо немного помочь организационно, немного финансово. Мы написали заявку на городской конкурс проектов и в этом году, надеемся получить средства, на которые откроем еще зал с тренажерами и для занятий фитнесом.

Согласитесь, что возможность посещать любимую секцию бесплатно в наше время – роскошь, которая доступна далеко не всем. Конечно, не в каждом ульяновском МКД, но в очень многих, имеются площади, которые либо занимают арендаторы, либо они пустуют. Надо этим пользоваться, уважаемые собственники! Да, трудно, сложно, но возможно. И это показывает и доказывает ТОС «Ульяновский, 2».

Начните с ревизии общего имущества, посмотрите, что имеется у вас в доме и как используется. Многие будут удивлены, узнав, например, что оплачивают содержание пустующих квадратных метров, где может разместиться если уж не общедомовой бассейн, то, по крайней мере, что-то полезное. При грамотном подходе в МКД не должно быть неиспользуемых площадей, планируйте и формируйте комфортную среду вокруг себя! А создание ТОС и участие в конкурсах поможет привлечь дополнительное финансирование для развития ваших проектов.

Каждый пятый дом в России не имеет общего имущества. Жителям МКД на праве общей собственности должны принадлежать чердаки, подвалы, колясочные, помещения для вахтера, дворника и т.п. Но, по статистике, в 20% домов по стране общие помещения находятся в собственности муниципалитета или в частных руках у коммерсантов.

Алексей Николаев