Подписи к фото:

1-2.Долгая дорога к дому

3. А пока нашим молодоженам на большее рассчитывать не приходится…

Если вы горите желанием приобрести квартиру, но не знаете, с чего начать, вам просто необходимо прочитать эту статью. Специально для читателей «МГ» наши корреспонденты постарались разузнать обо всех особенностях жилищного вопроса в Ульяновске.

ГДЕ В УЛЬЯНОВСКЕ

ЖИТЬ ХОРОШО?

Как известно, свой “Беверли Хиллз” имеется в любом городе, даже таком, как наш Ульяновск. В одних районах цивилизацией и не пахнет, в других жить удобно и приятно: здесь все под рукой – и транспорт, и “шоппинг”, и развлечения. Так где же в Ульяновске жить престижно, а куда лучше не соваться?

ЗАВОЛЖCКИЙ РАЙОН

Все Заволжье имеет один, но очень большой минус под названием “мост”. Ежедневные трудности с переправой расшатывают нервную систему и съедают драгоценное время заволжцев.

Нижняя Терраса была и остается самым непрестижным районом Ульяновска. А делают ее таковой: портящая воздух “Володарка”; дорога, по которой всю ночь к мосту тянутся большегрузы; низкое расположение – сюда «стекается» весь смог; опасность прорыва дамбы и вечные перебои с горячей водой.

Верхняя Терраса богата рынками, магазинами, а главное – зеленью. Загрязняющих воздух предприятий здесь нет. Жилье здесь не самое новое, но вполне приличное (за исключением частного сектора и так называемых “трех богатырей”).

Новый город, безликий и пустынный, долго был одним из самых дешевых районов. Однако сегодня там открыто множество магазинов, рынков и, главное, можно найти работу.

ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ РАЙОН

4 микрорайон почти идеален: чистый воздух, непосредственная близость к центру, развитая инфраструктура (школы, детсады, магазины). Минусы: тюрьма и больничный комплекс.

Отличные показатели у многоэтажек на улицах Варейкиса и Хрустальной. Здесь большую роль играет обилие транспорта, зелени и близость к волжским пляжам.

Самое захолустье – улица Кольцевая, поселки Опытное Поле и Белый Ключ.

ЗАСВИЯЖЬЕ

Здесь престижным считается район «Универсама» и новые дома на улице Шигаева и проезде Полбина. А вот, казалось бы, удобный 19-й микрорайон «подкачал»: здесь грязный воздух, тучи комаров и проблемы с транспортом.

СЕВЕР

Словно мозаика, в которой островки роскоши перемежаются с глухими трущобами. Наиболее престижное жилье расположилось на “крайнем Севере”, в районе УлГТУ (где, кстати, проживает нынешний мэр города Павел Романенко).

ЦЕНТР

Он был и остается самым престижным местом проживания. Правда, теперь предпочтение отдается новостройкам с улучшенной планировкой и коттеджам. Спрос на “сталинки” и “хрущовки” на улицах Гончарова, Льва Толстого и Карла Маркса с появлением нового жилья сильно упал. То же самое ожидает и эксклюзивное жилье, спрос на которое неизбежно упадет, ведь «простого» у нас почти не строят, а элитного уже в избытке.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала агентство недвижимости «Тауэр».

Почём нынче «гнёзда»?

Чтобы определить, на какое жилье вы можете рассчитывать, взвесьте содержимое своего кошелька и взгляните сюда (для удобства сравнения мы приводим цены только на однокомнатные квартиры):

170–260 тысяч рублей хватит только на “хрущобу” в самом отдаленном и неудобном районе.

За 300–360 тысяч можно подыскать “хрущовку” поближе к центру (или даже в центре, но хреновенькую) или квартиру получше, но в глуши.

Имея в кармане 400 тысяч рублей, можно рассчитывать на приличную квартиру в хорошем доме и в хорошем районе.

Но учтите, что стоимость жилья зависит не только от района. Сильно влияет на цену наличие в округе школ, магазинов, клубов, спортивных центров, а также метраж, этаж и даже вид из окна. Например, вид на помойку или кладбище обязательно скажется на цене.

СУПЕР-ПУПЕР

Если ваши амбиции очень высоки (а средства позволяют), и вы «замахнулись» на самый лучший район и самый лучший дом, то вам следует искать:

– Просторную (квадратов 120-130) квартиру в одном из элитных домов на улице Радищева стоимостью около

1,5 миллионов рублей. Или двух-трех-уровневую квартирку в одном из ярких домишек на улицах Кролюницкого или Красноармейской за 2 миллиона рублей и дороже.

– Если ваша душа не приемлет правил общежития, то вы, конечно, мечтаете о собственном коттедже. В последнее время это удовольствие подешевело и стоит от 1,5 до 7 миллионов рублей, в зависимости от расположения и наличия охраны. Понастроенные в 1998-99 годах красно-кирпичные “дворцы” уже никого не прельщают. Во-первых, содержать такую громадину слишком дорого, а во-вторых, сейчас гораздо проще купить участок земли (4 сотки – от 60 до 250 тысяч рублей) и построить домик на свой вкус, из легких и дешевых современных материалов.

Как получить квартиру в Ульяновске

Увы, времена «халявы» и заботы государства о человеке давно закончились. И вот уже лет десять всем «бездомным» ульяновцам приходится рассчитывать только на себя. Так можно ли получить жилье в современных условиях, и если да, то как? Корреспонденты «МГ» нашли пять способов.

СПОСОБ ПЕРВЫЙ, или ОЧЕРЕДЬ ДЛИНОЮ В… ЖИЗНЬ

По закону, любой, кто не имеет жилья, имеет право встать на очередь по месту жительства в районной администрации. Заботящийся о благе населения муниципалитет обязан обеспечить вас крышей над головой. Правда, ждать милости от местных властей придется очень долго. Как нам рассказали в жилищном отделе администрации Ленинского района, в этом году – может быть – получат квартиры те, кто встал на очередь… в 1978 (!) году.

О том, чтобы встать в очередь на квартиру

СПОСОБ ВТОРОЙ, или ПОЧТИ ВСЕ И ПОЧТИ СРАЗУ

Мы имеем в виду покупку жилья в рассрочку. Способ этот, возможно, и доступен, но только не в нашей области. Во-первых, рассрочка предоставляется только в строящемся доме, а значит, квартиры будут довольно дорогими (поскольку обыкновенных панельных домов сейчас не строят). Во-вторых, срок расплаты не так уж велик – до окончания строительства. Схема такая: первоначально вы вносите продавцу (компании, ведущей строительство) 50% от стоимости желаемой

СПОСОБ ТРЕТИЙ,

или КРЕДИТ-ТО ЕСТЬ, НО НЕ ДЛЯ ВСЕХ

С февраля 2004 года Сбербанк России начал предоставлять молодоженам специальные кредиты для покупки жилья. Однако, как рассказала корреспондентам «МГ» заместитель начальника кредитного отдела Сбербанка Елена Бунас, чтобы получить деньги, вы должны “соответствовать” нескольким условиям. Во-первых, «молодым» должно быть не более 30 лет. Во-вторых, стаж на вашем последнем месте работы должен быть не менее полугода. А в-третьих, чтобы купить хотя бы однокомнатную квартиру, которая сегодня стоит около 400 тысяч рублей, ваш совокупный семейный доход должен составлять не менее 7 тысяч рублей в месяц. А это весьма проблематично, учитывая, что средняя зарплата в Ульяновской области – 2,8 «тыщи»!

Максимальный срок погашения кредита – 15 лет. Помимо ссуды, вам придется выплачивать еще и 18% годовых. Но на этот процент могут рассчитывать только молодожены. Если же вам перевалило за 30, вы также можете получить жилищный кредит, но уже под 22% годовых. И последнее: банк ссудит вам не более 70% от стоимости квартиры, остальные 30% вам придется зарабатывать самим. Причем, вам нужно будет еще доказать кредитору, что эти 30% у вас есть.

Для тех, кто запутался в цифрах и процентах, объясняем в рублях. Средняя стоимость однокомнатной квартиры – 400 тысяч рублей. Банк выдаст вам на ее покупку примерно 280 тысяч рублей. Выдаст при условии, что совокупный доход вашей семьи составляет не менее 7 тысяч рублей, и за вас поручатся двое поручителей с зарплатой не меньше вашей. Остальные 120 тысяч вам придется искать самостоятельно. Купив желаемую квартиру, ежемесячно в течение 15 лет вам придется выплачивать примерно по 5,5 тысяч. Условия, скажем прямо, для ульяновцев почти неприподъемные. Может быть, поэтому в нашей области и кредитов берут мало – семей 20 за месяц.

СПОСОБ ЧЕТВЕРТЫЙ –

САМЫЙ РИСКОВАННЫЙ

Если у вас не хватает денег – копите. Хранить квартирные денежки обещают жилищные кооперативы. Их в Ульяновске два. Вступать в кооператив лучше, имея хотя бы 30% от стоимости предполагаемой квартиры. Затем в течение неопределенного времени вы будете вносить недостающее. А когда накопите 50%, кооператив начнет подыскивать вам

СПОСОБ ПЯТЫЙ,

или ПОСЛЕДНЯЯ НАДЕЖДА

Пока ульяновцы ломают голову над тем, ГДЕ ЖИТЬ, во всей России молодежь уже вовсю приобретает собственное жилье. Как? По словам председателя областного комитета по делам молодежи Александра Луконина, 2 года назад Госдума приняла президентскую программу “Жилье для молодой семьи”. Суть ее заключается в том, что молодоженам, коим еще не исполнилось 30 лет, при наличии 30% от стоимости квартиры банки будут выдавать недостающие 70%. Гарантом в сделке выступит администрация