Знаете ли вы, с какого момента возникают права на недвижимое имущество? Можете ли вы продать свою квартиру, если право на нее не зарегистрировано? И где получить информацию о владельцах дома, который вы хотите купить? На эти и некоторые другие вопросы мы попросили ответить заместителя руководителя Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ульяновской области Тамару Калинину.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ права на недвижимость подлежат государственной регистрации. Если вы купили квартиру, а право на нее не зарегистрировали, то вы можете ею владеть и пользоваться, но не сможете распорядиться: продать, подарить, завещать.

Государственной регистрации подлежат также сделки с недвижимостью. Но не все, а только те, регистрация которых предусмотрена законом. Так, договоры купли-продажи жилья, дарения, ипотеки, пожизненного содержания с иждивением надо регистрировать обязательно. В противном случае договор считается недействительным.

Бесплатную консультацию по комплекту документов, необходимых для государственной регистрации, можно получить в отделе приема и выдачи документов Учреждения юстиции, расположенного по адресу: Ульяновск, ул. Локомотивная, д. 158 (2-7 окна).

Плата за государственную регистрацию в течение 30 дней составляют 250 рублей, в течение 14 дней – 500 рублей.

Права и сделки регистрируются Учреждением юстиции в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), который состоит из разделов. Каждый раздел содержит информацию о конкретном объекте недвижимого имущества, а именно: о его назначении, площади, правах на объект, данные о правообладателе, а также об ограничениях (обременениях) прав.

Информацию о конкретном объекте может получить любой человек. Предположим, вы хотите купить квартиру. Кто действительно является владельцем квартиры, существуют ли какие-либо ограничения прав на нее (например, арест), вы сможете узнать, получив выписку из ЕГРП. Срок выдачи информации – 5 рабочих дней. Сведения о правах одного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости гражданин может получить только на себя. Это необходимо, например, при приватизации жилья. Срок выдачи сведений – 10 рабочих дней.

Размер платы за получение информации составляет 50 рублей. Правом на получение информации за 8 месяцев 2004 года уже воспользовалось 34430 ульяновцев.