– В чем отличие формы управления многоквартирным домом «жилищно-строительный кооператив» от «жилищного кооператива», и обязательно ли нужно переименовать «ЖСК» в «ЖК», если все паи членами нашего ЖСК давно выплачены и мы являемся собственниками квартир? В чем разница между «ЖСК» и товариществом собственников жилья «ТСЖ»? Может, есть смысл переименоваться из «ЖСК» в «ТСЖ»? Что в данном случае изменится? А.Пахомов.

– Согласно ст.110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, а члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Следовательно, единственное отличие «ЖК» от «ЖСК» заключается в том, что ЖСК – строит дом, а ЖК приобретает его каким-либо иным способом (например, по договору купли-продажи). Вы не должны «переименовывать» ЖСК в ЖК. Поскольку паи членами вашего кооператива уже давно выплачены, то согласно ст. 14 ФЗ от 29.12.2004г.

№189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» вы должны до 1 января 2007 года преобразоваться в товарищество собственников жилья (ТСЖ). В противном случае ЖСК подлежит ликвидации и становится просто многоквартирным домом. В связи с большим объемом вопроса продолжение консультации по вопросам форм управления многоквартирными домами будет дано позже.