Занимаясь проверкой жалоб граждан, проживающих на территории своего избирательного участка депутат Законодательного Собрания Алексей Куринной столкнулся с вопиющими фактами в сфере долевого жилищного строительства, грозящие вероятным повторением той ситуации, с которой столкнулись дольщики печально известного «Капстроя», оставшиеся и без денег, и без жилья… Под подозрением оказалось ООО КПД-1.

Самострой

Началось все с того, что начали поступать многочисленные жалобы жителей домов на улице Хо Ши Мина на то, что рядом забиваются сваи, и от этого в их квартирах осыпается штукатурка с потолков, в стенах появляются трещины. Начав с проверки разрешительных документов, депутат выяснил, что их на момент начала строительства просто не было. Фактически застройщик действовал самовольно. В известность об этом был поставлены и органы архитектурного надзора, которые должны был заниматься контролем над данным строительством, городская и областная администрация. Но никакой реакции в течение трех месяцев, пока велись работы по забивке свайного поля, с их стороны не последовало. Разрешение на строительство домов по улице Хо Ши Мина появилось только через четыре месяца после начала работ, а по улице Рябикова – только в январе текущего года, когда строительство было уже практически завершено. Земельный участок узаконен тоже только в январе – как раз за несколько дней до вступления в силу федерального закона, который обязывает выставлять все земельные участки на торги.

Собственно, подобные нарушения для Ульяновска давно стали «нормой», но впоследствии вскрылись факты, которые наводят на мысли о том, что дольщики этого строительства могут разделить участь жертв «Капстроя».

Филькина грамота

Подозрение вызывает тот факт, что вместо нормальных договоров долевого строительства, исполнение которых обязана контролировать областная администрация, «соинвесторам» предложили заключить предварительные договоры о намерениях и договоры займа. В итоге люди, внесшие деньги, не имеют никаких гарантий, не получая, как положено по закону, прав собственности ни на земельный участок, ни на залоговое имущество. Им остается только рассчитывать на порядочность застройщика.

По закону любая фирма, участвующая в долевом строительстве, обязана, во-первых, получить предварительное разрешение, во-вторых, опубликовать декларацию, в которой прописано все об ее активах, обязательствах, долгах, имуществе, которым она будет отвечать, если не выполнит условий договора. Ничего этого не было сделано.

Нарушение как правило…

В принципе, это не единичный случай. Более половины строительства жилых домов в Ульяновске ведется без всяких гарантий для граждан. Не соблюдается порядок выдачи земельных участков и разрешений на строительство – это уже испытанная, но ничего не гарантирующая схема, которой пользуются многие строительные компании. Почему же такое внимание именно КПД-1?

Дело в том, что финансовое состояние компании вызывает массу вопросов. В свое время существовало ЗАО КПД-1, которое оказалось банкротом и на котором «висит» долгов не менее 150 миллионов рублей. Потом появилось ООО КПД-1, к которому перешли все активы ЗАО. Затем и имущество ООО было продано некой самарской фирме… Есть реальные опасения, что процедура передачи имущества ЗАО в ООО будет признана незаконной, все, включая недострой, передадут обратно в ЗАО, имеющее многомиллионные долги перед бюджетами всех уровней. В итоге люди рискуют не только остаться без квартир, но и потерять те деньги, внесенные по договорам займа, которые даже не подлежат государственной регистрации. Правда в так называемом предварительном договоре фирма гарантирует, что закрепленная за дольщиком квартира не будет перепродана еще кому-либо… Но представьте себе, что в каком либо договоре ваш партнер гарантирует, что не будет вас обворовывать, то есть, не будет предпринимать действий, которые квалифицируется законом как уголовное преступление. В принципе, мог бы, но гарантирует, что не будет…

Не знают и знать, похоже, не хотят…

Информацией о состоянии активов и финансовой состоятельности той или иной фирмы, занимающейся долевым строительством, не в владеют не только сами дольщики, но и государственные органы, которые обязаны контролировать процесс. В итоге, от участи дольщиков «Капстроя» не гарантирован никто из участников долевого строительства. Звучат заверения должностных лиц самого высокого ранга, что ничего подобного больше допущено не будет, что сейчас ситуация под полным контролем… Но реально картина пока никак не изменилась.

Как минимум, необходимо навести порядок с выдачей разрешительных документов. Нельзя допускать, чтобы уже законченное строительство узаконивалось задним числом. В противном случае, сохраняется вероятность обмана людей.

У всякого явления есть причины, за любыми нарушениями, как правило, стоят заинтересованные лица. Алексею Куринному наш корреспондент задал вопрос: почему нарушения установленного порядка жилищного строительства продолжаются в Ульяновске уже многие годы, и никаких мер власти не принимают? На что был дан ответ, не требующий комментариев:

«Вероятно, все происходит потому, что среди чиновников слишком много тех, кто лично заинтересован в том, чтобы не заметить начавшееся строительство, не пойти штрафовать виновных, не схватить нарушителя за руку. Я обеими руками голосую за то, чтобы порядок был наведен, чтобы договоры заключались, как положено, чтобы люди имели все гарантии. Но, видимо, это сегодня слишком невыгодно некоторым чиновникам. Им выгодно, чтобы подобные схемы процветали…».