Ульяновский областной общественный Фонд помощи обманутым соинвесторам, представляющий интересы дольщиков фирмы «Капитальное строительство», в понедельник выиграл аукцион по продаже двух участков земли под строительство жилья на улице Отрадной. Дольщики на один шаг приблизились к реализации бизнес-проекта, который в отдаленной перспективе поможет им получить жилье. Хотя эту победу на аукционе уже называют пирровой.

Когда представитель дольщиков Сергей Дерябин вышел из здания областного Фонда имущества и сообщил о победе на аукционе, соинвесторы «Капстроя» встретили его криками «ура». Дерябин остановил это спонтанное проявление восторга: «Чего ура-то? Ничего не ура». Действительно, при стартовой цене двух участков в 1,1 млн рублей и 860 тысяч рублей их удалось приобрести за 15,5 млн и 14,6 млн соответственно, что в 15 раз больше стартовой цены и, по оценкам, раза в три больше реальной рыночной стоимости этих участков. То есть бизнес-проект по строительству жилья для дольщиков, даже если его удастся начать, уже на начальном этапе подорожал на 30 млн рублей (а это цена нескольких десятков квартир для дольщиков).

Это произошло потому, что другие участники аукциона в процессе торгов «задрали» цену лотов. Дольщики были готовы выкупить участки по любой цене, чтобы не упустить их, потому что отступать им было некуда. «Для нас это было делом жизни и смерти», – заявил Сергей Дерябин.

Дольщики искренне надеялись, что им удастся купить участки по минимальной цене – стартовой или ненамного больше стартовой. Оптимизма им придало обращение губернатора Сергея Морозова к строительным фирмам, потенциальным участникам торгов, с просьбой войти в положение дольщиков и отказаться от претензий на эти участки (обращение губернатора было непубличным, но дольщики говорили о нем во всех интервью). Застройщики, в первую очередь заинтересованные в аренде городской земли, как видно, вняли увещеваниям власти, но на аукцион вышли другие фирмы.

У представителей дольщиков, участвовавших в торгах, создалось впечатление, что цена лотов в процессе торгов вздувалась искусственно. Два участника под номером 3 и 4, торгуясь по очереди, «догнали» цену участков до заоблачных высот.

Тридцать миллионов рублей, за которые куплены два участка, необходимо перечислить в течение десяти дней, но у Фонда помощи обманутым соинвесторам этих денег, разумеется, нет. Поэтому на следующий день после торгов на общем собрании дольщиков рассматривались разные варианты действий: отказаться от покупки и потерять 400 тысяч рублей, внесенных в качестве залога (значит, участки опять попадутна аукцион, но будет жалко потерянных денег); попросить у власти помощи в размере 30 млн рублей (такое обращение к губернатору уже направлено); просить город отсрочить сумму платежа или дать рассрочку; срочно искать инвестора, который начнет строительство на этих участках. Собрание проголосовало за то, чтобы доверить правлению Фонда обманутых инвесторов продолжить развитие бизнеспроекта. Председатель Фонда Геннадий Пискунов говорит, что в данный момент изучает законные способы отсрочки платежа за приобретенные на аукционе участки. Он особо подчеркнул, что дольщики, обращаясь за помощью к власти, ни в коем случае не отнимают деньги у бюджетников, а как бы берут взаймы: деньги дольщиков «Капстроя», которые будут найдены в результате следственных мероприятий, мы вернем бюджету, говорит он, к тому же они вкладываются в развитие города.

На собрании было объявлено, что нашлась строительная фирма, которая согласилась на условия дольщиков и готова приступить к проектированию домов. С учетом того, что мэрия Ульяновска гарантировала «зеленую улицу» такому проекту, а также обещала значительно удешевить его, взяв на себя расходы по подведению инженерных сетей и облегчению технических условий, для частного застройщика такая стройка может оказаться выгодной за счет разницы между себестоимостью и рыночной ценой жилья – даже при том, что 25-30 процентов квартир будет отдано дольщикам. Напомню, что бизнес-проект ориентирован на то, чтобы дать жилье тем дольщикам, которые пострадали от вторичной продажи квартир (так называемым «вторым»).

Печальный парадокс состоит в том, что действующее земельное законодательство препятствует строительству некоммерческого, социально значимого жилья. По новому Земельному кодексу все участки земли должны продаваться с аукциона, при этом привилегий нет ни у кого, даже у муниципалитета, строящего социальное жилье. Таким образом, обманутые инвесторы, по сути, вышли на аукцион на правах обычных бизнесменов, чем и воспользовались их «конкуренты». Дольщики очень рассчитывают на то, что деньги за купленные участки земли, которые будут перечислены городу, мэрия по доброй воле вложит в развитие инфраструктуры бизнес-проекта, в этом случае обманутые соинвесторы смогут скорее дождаться жилья. А число «недождавшихся» постоянно растет: скончалось уже восемь дольщиков «Капстроя» или членов их семей.

Но есть и хорошаяновость. На собрании дольщиков 31 июля представители областного правительства заявили о запуске целевой программы помощи обманутым соинвесторам. В этом году на нее выделено 13 млн рублей, на следующий год запланировано 50 млн. Теперь необходимо составить списки дольщиков, которые имеют право на первоочередное получение жилищных субсидий (многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами, инвалиды) исходя из социальной нормы жилья 18 кв.м на человека и утвержденной правительством РФ стоимости квадратного метра для Ульяновской области на третий квартал текущего года она установлена в размере 15900 рублей.

Окончательно эти списки будут утверждены департаментом соцзащиты.

Некоторых дольщиков интересовало, когда же они смогут получить жилищный сертификат, но никто почему-то не спросил, что можно будет на него купить, ведь рыночная стоимость квадратного метра жилья в Ульяновске в полтора-два раза превышает федеральную ставку.

Следующий аукцион по продаже трех других участков земли под жилищную застройку состоится 27 августа. Фонд помощи обманутым соинвесторам, разумеется, опять намерен в нем участвовать.