С первого января в нашем жилищно-коммунальном бытии изменятся не только тарифы на услуги, но и еще много чего. Новое жилищное законодательство в полную силу пока не заработало на территории нашего города. Активное внедрение новаций начнется в 2008 году. И тут – держитесь! Похоже, сами законодатели и власть толком не разобрались в том, что собираются обкатывать на шкуре населения. Поэтому нужно не только ориентироваться в ситуации, но и знать свои права.

Уже известны Я новые тарифы на самую спорную статью – «Содержание и ремонт жилья». Жилищный кодекс предлагает собственникам определять их на общем собрании, исходя из своих потребностей и возможностей. Управляющие компании нынешней осенью уже предлагали жильцам свой вариант тарифа, и иначе, как обдираловкой, этот вариант назвать сложно (если судить по тем расценкам, которые попали в распоряжение «СК»). Для тех домов, где решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья не было принято на общедомовом собрании, этот размер установила власть. Мэр 13 декабря подписал соответствующее постановление. Рост тарифа, по заявлению власти, составит 17 процентов.

С 1 января плата за содержание и ремонт в домах со всеми видами благоустройства, включая лифт и мусоропровод, будет 9,48 рубля с одного квадратного метра общей площади жилого помещения. В домах с лифтом, но без мусоропровода плата ниже – 8,17 рубля на один квадратный метр. В домах без лифта, но с мусоропроводом соответственно -6,87 рубля. Жильцы домов, имеющих все виды благоустройства, но без лифта и без мусоропровода за содержание и ремонт жилья будут платить 5,56 рубля с одного квадратного метра общей площади. Размер платы для жилья с частичными коммунальными удобствами составит 4,54 рубля на один квадратный метр. В ветхом жилищном фонде без коммунальных удобств за содержание и ремонт жилого помещения придется платить 3,27 с 1 кв.м. Как «СК» и предполагал (номер за 29 ноября, «Не подписывайте себе приговор»), размер платы, утвержденный мэром, гораздо ниже, чем тот, который предлагают управляющие компании. В среднем разница составляет два-три рубля с квадратного метра.

Но самое интересное – впереди. В минувшую среду и.о. заммэра по ЖК-комплексу Владимир Егоров, отвечая на вопросы журналистов в ходе своей пресс-конференции, подчеркнул, что мэр утвердил только размер платы за содержание и ремонт жилья, но списка услуг, которые должны быть предоставлены в счет этой платы, не утверждал. А это, по словам Егорова, означает, что жильцы сами на общедомовом собрании должны решать, на что им тратить деньги. Жилищники в счет платы за содержание и ремонт жилья гарантируют только вывоз мусора, услуги «аварийки» и обслуживание лифтов. Все! Получается, что уборку придомовой территории, обслуживание систем отопления, водоснабжения и водоотведения и еще пару десятков пунктов из огромного перечня, утвержденного на федеральном уровне, управляющая компания при желании может выбросить из зоны своей ответственности на том основании, что денег не хватило. И будет выполнять львиную долю работ по содержанию и ремонту жилья только за дополнительную плату. При таком раскладе размер платы по упомянутой статье в 2008 году будет увеличен не на семнадцать процентов, а на все сто семнадцать, а то и больше.

Это либо некомпетентность, либо лукавство со стороны власти, считает руководитель Центра защиты прав потребителей Григорий Каленов:

– Существуют Правила содержания имущества в многоквартирном доме №491 от 13.08.2006 года. Они утверждены правительством Российской Федерации и действуют на всей территории России в отношении любого дома, в чьей бы собственности он ни находился. Соответственно при установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения данный перечень не может не учитываться. Если граждане хотят, чтобы в доме были произведены работы сверх этого перечня или хотят выйти за пределы сроков выполнения работ, установленных перечнем, они могут принимать другие тарифы. Но такое решение можно принять только на общем собрании при участии управляющей компании, которая обслуживает дом.

До августа 2006 года перечень услуг по содержанию и ремонту жилого помещения на федеральном уровне не был утвержден, говорит Каленов, но с тех пор, как этот документ был принят, руководствоваться можно только им. Никаких вариантов местных постановлений быть не может.

В архиве Центра защиты прав потребителей – масса доказательств этому утверждению на примере судебной практики. Ульяновские суды рассмотрели с десяток исков о понуждении управляющих компаний выполнить перечень работ по дому в счет платы за содержание и ремонт жилья. При этом истцы в лице собственников жилья ссылаются на перечень, утвержденный постановлением правительства. А судьи в своих решениях им руководствуются. Проигрышных дел такого формата в практике Центра защиты прав потребителей не было.