Начинается новая эра во взаимоотношениях населения с управляющими компаниями (УК).

Похоже, что УК готовы сбрасывать дома, которые им невыгодно и неинтересно обслуживать.

То есть те дома, жильцы которых не готовы раскошелиться в пользу коммунальщиков поверх существующих тарифов… Во всяком случае, создан потрясающий прецедент. И правозащитники говорят, что это только начало.

В июле «СК» писал о ситуации, сложившейся по улице Ленина,57.

Шесть лет подвал дома затапливался канализационными стоками.

Жильцы добивались от ЖЭУ, чтобы несложную поломку системы ликвидировали. Бесполезно. Шли годы, проблема усугублялась, и в воздухе запахло не только фекалиями, но и угрозой разрушения фундамента под старым домом. С началом активного реформирования ЖКХ жильцы, приняв на вооружение идеи об ответственности собственников за свой дом, пошли в решительное наступление. Свои заявления в управляющую компанию Ленинского района они начали дублировать жалобами в Жилищную инспекцию. Потом дело дошло до подачи иска в суд. Результат: Жилищная инспекция оштрафовала УК сначала на сорок тысяч рублей, а потом еще на одиннадцать, суд Ленинского района вынес решение произвести ремонтные работы в подвале дома по Ленина,57.

Сейчас по исполнению этого решения работают судебные приставы.

И, вероятнее всего, они сделают свое дело. В управляющей компании нажим правовой системы, видимо, прочувствовали. И обиделись.

Во всяком случае, в адрес жильцов дома было направлено «Предупреждение». УК сообщала собственникам жилых помещений, что расторгает с ними договор на том основании, что они «отказались от выполнения условий договора управления многоквартирным домом, а именно: не провели общего собрания по решению вопроса об оплате работ по ремонту канализационных трубопроводов, что привело к причинению ущерба для управляющей компании в размере 59182 руб.».

Вероятно, под ущербом домоуправляющая компания подразумевала штрафы, которые на нее наложила Жилищная инспекция и которые она оплатила из средств жильцов, предусмотренных на содержание и ремонт дома. Других источников дохода у УК нет.

Ситуация складывается дикая: управляющая компания тратит деньги жильцов на уплату штрафов за то, что не исполняет своих обязанностей перед ними. А потом требует, чтобы жильцы дополнительно скинулись на герметизацию канализационных труб, поскольку денег у УК теперь нет, а суд требует ремонт произвести.

Пока жильцы недоумевают по поводу такого развития событий, компания отрабатывает версию о нарушении условий договора и как следствие – о расторжении его.

Если допустить, что управляющая компания Ленинского района воспринимает свое «Предупреждение» на сто процентов серьезно, то дом №57 по улице Ленина она обслуживать прекратит, то есть уже прекратила. С точки зрения закона, это абсолютно невозможно, считает руководитель Центра защиты прав потребителей Григорий Каленов. Односторонний отказ от выполнения договора возможен только в судебном порядке. А значит, впереди у жильцов злополучного дома опять суды, жалобы и разгерметизированная канализация. Словом, кошмар.

Самое интересное, что эта ситуация может повторяться, словно под копирку, в других домах, других районах, с другими компаниями. Настрадавшиеся жильцы пишут жалобы, УК платят штрафы, а потом призывают жалобщиков скинуться и устранить все неполадки за счет дополнительных вложений. Скорее всего, будут выдвигаться предложения пересмотреть тарифы на содержание жилья с учетом суммы по потребности. Не хотите пересматривать – разойдемся, как в море корабли. УК не держатся за старые дома и неплатежеспособных, с их точки зрения, жильцов.

Насколько реально такое развитие событий? Каленов подтвердил, что «Предупреждение», подобное тому, которое получили жильцы дома по Ленина, 57, он уже видел. А это значит, что у управляющих компаний есть серьезные и далеко идущие намерения.

В контексте этой ситуации правозащитник подтверждает прогноз, который и он, и «СК» делали года полтора назад. Мы не готовы выбирать способ управления жильем, не знаем о подводных камнях, которые предполагает принятие такой «ответственности» за свое жилье. В ближайшее время многие, «осуществившие выбор по форме управления жилья», позавидуют тем, кто этого не сделал.

За этих последних выбор сделает власть, а власти УК вряд ли станет выкатывать такие «Предупреждения».

Татьяна ЗАХАРЫЧЕВА