Заволжский районный суд Ульяновска удовлетворил иск 3. к совладельцу общей квартиры Е. об устранении препятствий в распоряжении жилым помещением.

Ульяновский областной суд, рассмотрев жалобу ответчика, оставил решение районного суда без изменения, жалобу Е. – без удовлетворения.

Трехкомнатная квартира в Заволжском районе города оказалась в общей долевой собственности у троих хозяев. Один из них, 3., вознамерился продать свою комнату и, прежде всего, устно предложил купить ее соседу по общему жилью Е. Тот отказался, сославшись на безденежье, но оформлять письменный отказ через нотариуса не стал.

Дело с продажей недвижимости у 3. встало: для купли-продажи квадратных метров жилья факт извещения совладельцев о намерении продать долю надлежит задокументировать.

спорная ситуация разрешалась в суде, который привлек к разрешению конфликта третьего совладельца и рассудил в пользу заявителя.

В соответствии с гражданским законодательством при продаже общей долевой собственности ее соучастники имеют преимущественное право в таком приобретении. Если те откажутся от покупки на таких условиях или в течение календарного месяца не приобретут продаваемую долю, владелец может продать свою долю постороннему человеку.

В ситуации с тремя совладельцами произошло следующее: 3. известил Е. лишь устно, а не официальным письмом с уведомлением. В свою очередь, Е., зная о намерениях 3., не оформил письменного отказа от покупки, но и не воспользовался правом приобретения комнаты соседа. 3.

вынужден был обратиться к нему с судебным иском и получил возможность распорядиться комнатой по своему усмотрению.

По материалам пресс-службы Ульяновского облсуда