Финансовый кризис породил множество толков среди населения Ульяновска. Особенно вокруг рынка жилья. Одни говорят, что надо срочно продавать – мол, цены скоро упадут, другие считают наоборот, полагая, что в скором времени цены на жилье поползут вверх. «Молодежка» решила прояснить ситуацию…

Продавцы новостроек сейчас ведут двойную политику. Одни снижают цены примерно на 100-150 тысяч, объясняя это тем, что из-за проблем с ипотекой резко упал спрос на жилье, и чем меньшую сумму будущий владелец просит у банка — тем больше шансов на получение кредита. К слову, нынче из ста покупателей только один оплачивает «метры» наличкой, остальные берут кредиты. Правда, данное утверждение касается лишь жилья для среднего класса, с элитным жильем ситуация иная.

Идем дальше. В свою очередь, другие продавцы увеличивают цены, так как, по их мнению, спрос на квартиры должен… возрасти. Ибо, как уверили нас сотрудники одной из ульяновских риэлторских фирм, многие так называемые платежеспособные люди из боязни потерять сбережения начнут вкладывать деньги в жилье.

Тем не менее, основная тенденция сейчас идет все-таки к снижению цен, хоть и в умеренных масштабах. Повторимся, что, по прогнозам, больше чем на 100-150 тысяч стоимость квартир не упадет.

Что же до ипотеки, то подобные займы в Ульяновске сейчас выдают только три банка. Остальные побаиваются. Но и в первых трех не все гладко: один повысил процентную ставку, а у двух других она изначально была нереальной для большинства нуждающихся в жилье.

***

Есть мнение, что ценовая политика жилья в Ульяновске изменится с того момента, как по новому мосту пойдет транспорт: якобы сейчас квартиры на левом берегу стоят дешевле из-за того, что с той стороны проблематично добираться до центра. И тут мнения риэлторов разделились. В одном из агентств данную точку зрения подтвердили, выдав прогноз роста цен в пределах 50-100 тысяч рублей. В других конторах в этом сильно сомневаются, объясняя свою точку зрения тем, что Верхняя Терраса, например, должна стать популярнее благодаря вводу в эксплуатацию моста, следовательно, цены должны повыситься, но… В то же время из спального района Верхняя превратится в загазованный «проходной двор»! Следовательно, цены должны упасть.

Нижнюю же Террасу ситуация со строительством моста, по мнению специалистов, вообще не затронет.

Рост цен на квартиры в Новом городе продиктован увеличением спроса, который, в свою очередь, растет из-за того, что Новый город как район сформировался в 80-90 годах прошлого столетия. Сейчас у авиастаровской «молодежи» уже взрослые дети, которые приобретают жилье в родном районе. Одним словом, спрос растет, а с ним растут и цены.

***

Тенденция последнего времени: все больше людей покупают квартиры в спальных районах, Засвияжье и Киндяковке. Соответственно, цены на тамошние квадратные метры потихоньку растут. Чего не скажешь о центре города, где, по прогнозам, квартиры даже малость подешевеют.

Валерия КАЗАКОВА, Светлана МОРОЗОВА

P.S. В следующем номере мы рассмотрим ситуацию на рынке элитного жилья.