Засвияжцев агитируют создавать товарищества собственников жилья (ТСЖ). Семьдесят старших домов уже на это согласились.

Если допустить, что большинство жителей этих домов толком не знают, что такое ТСЖ в принципе, то происходящее можно назвать катастрофой. Не в целом для города, а для конкретных людей, тысяч людей.

Агитация за ТСЖ – дело не новое: власти оно выгодно, поскольку для получения средств из федерального бюджета на капитальный ремонт жилья необходимо выполнить норматив по созданию в городе ТСЖ. По идее, размножение товариществ собственников должно быть выгодно и горожанам: львиная доля ульяновского жилого фонда в капремонте остро нуждается.

Однако опыт показывает, что каждый случай, когда жильцы брались за управление своим домом неосознанно, толком не понимая, что делают, как и зачем, оборачивался полным провалом. Есть примеры и в новом городе, и в Дальнем Засвияжье, когда,- распробовав новинку, целые дома пытались выбраться из ТСЖ, но безуспешно. Тут власть уже в стороне: вы собственники, решайте свои дела через суд.

Очень важный момент: в этих районах жилой фонд относительно новый, а создание ТСЖ на базе ветхих домов -удавка на шею. Эти выводы специалисты делают на основании общероссийского опыта. Случай с засвияжскими домами – особо тяжелый. Согласие,на создание ТСЖ, как следует из официального сообщения, дали старшие домов улиц Станкостроителей, Октябрьской, Автозаводской, Пушкарева, Московского шоссе, проезда Полбина. За небольшим исключением -там одни полувековые хрущевки да дома, выстроенные еще пленными немцами.

Обещания власти в ответ на создание ТСЖ тут же обеспечить ремонт нужно воспринимать

осторожно. За весь прошлый год по городу было отремонтировано всего 137 домов, причем не полностью, а частично: где-то крышу покрыли, где-то внутридомовые коммуникации заменили… Заявка на капремонт в этом году уже сформирована: в ней свыше двухсот домов, там тоже не будет полного ремонта – только латание дыр по средствам. Претендентов попасть в списки, уже с готовыми документами, – масса. Но… слишком многим придется пристроиться в хвост большой очереди.

Ситуация складывается патовая: с одной стороны, чтобы расширить программу капремонта, нужно гнать процент создания ТСЖ, с другой стороны – нельзя допустить, чтобы люди стали заложниками необдуманного решения

Руководитель Центра защиты прав потребителей Григорий Каленов советует всем, кто строит планы принять управление своим домом на себя (а создание ТСЖ – это высшая форма управления), начать с осознанного выбора правления дома и его председателя, которые будут решать, что необходимо делать и в каком порядке. Второе: необходимо создать ревизионную комиссию из жильцов, она будет держать под контролем эффективность реализованных решений правления. Третье – нужен паспорт дома, в котором будет отражено состояние его помещений, коммуникаций, стен,’ крыши на данный момент с определением износа и перечнем мер, которые необходимо принять в первую очередь и в плановом порядке. Такой паспорт оформляет управляющая компания с привлечением тех организаций, которые необходимы (имеются в виду электрослужбы, теплоснабжающие и так далее).

Если собственники многоквартирного дома все это сделали и убедились, что готовы управлять тем, обнаружилось, уже можно о чем-то говорить. Если этот путь кажется непроходимым и слишком сложным, то собственники не готовы вообще к какому-либо управлению, не то что к созданию товарищества. Вот такой тест на зрелость от специалистов. Кстати, тому, кто его пройдет, успех отнюдь не гарантирован, поскольку не созрел сам институт управления жильем в России.

Что касается сообщения мэрии о том, что старшие семидесяти домов в Засвияжье готовы создавать ТСЖ, то оно, как Минимум, должно насторожить засвияжцев: «вожаки» жильцов либо заорганизованы властью, либо некомпетентны. Иначе их единодушие просто необъяснимо.

Анастасия АЛЕКСАНДРОВА