Сейчас многие жильцы, выбравшие для управления своим домом управляющую компанию, заключают договора на обслуживание. Но многие ли читают условия договора?

Проживающий в Новом городе Александр Дмитриев, адвокат с 20-летним стажем, который знает на собственном опыте, как важна каждая буква, прочитал. И пришёл в ужас от того, что увидел:

– Я обошёл полдома, в котором живу, и выяснил, что практически ни у кого нет этого заключённого договора на руках! Подмахнули, не глядя, один экземпляр, который остался у управляющей компании, а второй себе на руки не потребовали. Чтобы ознакомиться с экземпляром типового договора на обслуживание дома, мне пришлось его выбивать в офисе компании буквально с боем. Изучив его, я понял: это же кабала для жильцов! Управляющая компания имеет право на то, на сё, на пятое-десятое – и не несёт никакой ответственности! – возмущается Александр Николаевич.

На что имеют право УК

Бывалого юриста смутили несколько пунктов. Например, согласно договору, управляющая компания имеет право привлекать инвестиции с дальнейшим возмещением этих средств за счёт собственников, то есть, владельцев квартир. И согласия собственников, опять же, согласно договору, на это не требуется.

А теперь гипотетически представим себе ситуацию, что управляющая компания берёт кредит в банке на энное количество миллионов. А потом не может с ним рассчитаться. Или же вдруг решит оснастить водопроводную трубу за бешеную цену какими-то навороченными задвижками, которые абсолютно не нужны, но которые будут включены в счёт за коммунальные услуги… Что в таком случае делать собственникам?

Проект договора, который оказался на руках у Александра Дмитриева, помимо прочего, даёт управляющей компании право надстраивать и пристраивать к дому дополнительные сооружения, заручившись поддержкой 50% собственников квартир в этом доме.

– Я уверен, что такие вещи нужно согласовывать с каждым собственником жилья – хотя бы потому, что общее собрание жильцов легко фальсифицировать, – убеждён Дмитриев. – Я не против этих пунктов как таковых, в них нет ничего противозаконного, а вот то, что их реализация в большинстве случаев не предполагает согласия и какого-либо участия жильцов всех квартир, меня возмущает!

Ещё Дмитриев нашёл в договоре пункт, где не требуется согласия жильцов и в том случае, если управляющая компания надумает подселить в нежилые помещения их дома арендаторов. А ведь потенциальные соседи могут не устроить жильцов. И такие прецеденты в России уже есть. Так, 15 июня прокуратура Нижегородской области поставила точку в затянувшемся споре между жильцами и управляющей компанией, которая без их согласия разрешила телекоммуникационной фирме поставить средства и сооружения связи на кровле, техническом этаже, в подвале и на межэтажных лестничных площадках. Но на то, чтобы избавиться от неприятного соседства, жильцам потребовался почти год.

Чего хочет адвокат?

Александр Дмитриев как юрист с богатой судебной практикой считает, что судебные процессы между жильцами и управляющими компаниями в Ульяновске не за горами.

– Дело в том, что договор между компаниями и жителями составляли очень грамотные специалисты, которые просчитывали любой поворот событий. И я не исключаю, что у составителей этого документа был корыстный умысел, и благодаря спорным пунктам – пусть не сейчас, а через некоторое время – управляющие компании смогут проворачивать махинации, которые сулят им огромные барыши, а жителям – только неприятности.

Чтобы избежать подобных казусов в будущем, Дмитриев отправил в свою управляющую компанию письмо с просьбой включить в спорные пункты строчки об обязательном согласовании с владельцами квартир. Но получил пространный отказ на две страницы. Видимо, управляющей компании, уже заключившей «кабальный» договор с частью жильцов, выгодна и сложившаяся ситуация, и юридическая неграмотность большинства людей. Ведь когда все эти, пусть пока гипотетические «если», вытекающие из спорных пунктов, сработают, жильцам останется одно – обращаться в суд, где им ответят примерно так: «Но вы же сами подписывали договор, а значит, согласились с его условиями». И будут правы. Ведь вы собственноручно ставили подпись в договоре, где управляющая компания имеет право по своему усмотрению тратить деньги из вашего же кошелька. Пользуясь правовой беспомощностью людей, управляющие компании могут превратить жильцов в бесправные кошельки, из которых качают и качают деньги, Так что внимательнее читайте то, что подписываете!

Инна КАРЕНИНА

29 мая на имя прокурора Заволжского района было подано заявление от более чем 150 собственников квартир дома, в котором живёт Александр Дмитриев. Жители просят защитить их права. Совсем скоро прокуратура вынесет своё решение, которое вполне может стать прецедентом для Ульяновской области, когда жильцы отказались от управляющей компании ещё до того, как успели воспользоваться её услугами.