380 домов в городе изъявили желание создать ТСЖ только за последнее время. В комитете ЖКХ говорят, что активность граждан, вероятно, можно объяснить осознанием перспективности дела. Независимые специалисты полагают, что ТСЖ-бум напрямую связан с кризисом, а точнее, с желанием предприимчивых людей найти работу и надежный источник дохода.

Источник дохода в этом случае – платежи граждан, которые в случае создания ТСЖ пойдут в казну товарищества, а значит, и компании, которая пристроится это товарищество обслуживать. Практика показывает, что жильцы домов чаще всего чрезвычайно разобщены, не имеют желания вникать в вопросы управления домом, поэтому никогда не будут, а главное – не смогут, контролировать рост тарифов и движение денежных потоков. Словом, для гастролеров, желающих подработать на сборах платежей за ЖКХ, – это то, что надо.

Жильцы, которые, вступая в ТСЖ, не ведают, что творят, уже начали досаждать власти. Осознав произошедшее, они пишут письма в прокуратуру, мэру, губернатору… Об этом говорили во вторник на аппаратном совещании в мэрии при участии губернатора. Кстати, власть в этом деле не помощник: развязаться с незаконно созданным ТСЖ можно только посредством обращения в суд. А это очень сложно.

Зато попасть в ТСЖ вопреки воле легко – либо в результате грубого подлога документов, который организовывают заинтересованные лица – такие случаи уже рассматривают суды, – либо из-за собственной беспечности и пагубной доверчивости. Второй вариант – наиболее распространенный.

Классический пример: недавно по квартирам дома по проезду Полбина, 4 прошли люди с подписными листами. Жильцы охотно подписывали. Что – толком сами не знали, ставили подписи за ремонт, за благоустройство двора… А выяснилось, что за создание ТСЖ.

Вера народа в то, что кто-то вдруг придет и наведет порядок, -это тот фундамент, на котором легко строится обман.

Агитаторы за создание ТСЖ свои выступления начинают, как правило, с констатации факта – как все плохо. Деньги, дескать, платите, а куда они идут – непонятно. Люди соглашаются и верят, что им сейчас предлагают какую-то другую жизнь, лучшую, которую они, безусловно, заслужили.

Главный аргумент – капитальный ремонт, который якобы обязательно сделают, если дом создаст ТСЖ. Это неправда: создание ТСЖ никак не гарантирует этого ремонта.

Появляется шанс получить ремонт, но шанс чрезвычайно маленький, финансирование федеральной программы сокращается (Ульяновская область в нынешнем году рассчитывала получить в Москве 1,17 миллиарда рублей, а теперь если получит, то чуть больше пятисот миллионов, причем на весь регион), очередь желающих попасть в программу растет в обратной пропорции к шансам.

Второй момент: вам обещают, что, создав ТСЖ, вы сами будете распоряжаться деньгами, которые сейчас отдаете в неизвестном направлении. Вы представляете, как это реально будет происходить? Жилищным кодексом предусмотрено, что большую часть вопросов товарищества, в том числе финансовых, решает правление или председатель – единолично. Чтобы проконтролировать обоснованность тарифов, распределение денег, работу председателя, правления, обслуживающих организаций и прочее, ТСЖ должно создать ревизионную комиссию. Подумайте, в вашем доме найдется группа (хотя бы пять человек) грамотных, честных специалистов, которые готовы на бесплатной основе посвятить этому делу свое личное время? Если нет, то вы никогда толком не будете знать, куда уходят ваши деньги.

Теперь о тарифах, прежде всего о тарифе на содержание жилья. Если денег на содержание и ремонт общего имущества товарищества (то есть дома и придомовой территории) не хватает, то ТСЖ установит свой тариф. Вам его могут преподнести на блюдечке с голубой каемочкой как дело решенное. И он может составить самые немыслимые суммы. Что в таком случае делать? По закону – собирать собрание собственников, голосовать и отменять решение правления. Вы уверены, что вам удастся это сделать? Как правило, ТСЖ создают на основе нескольких домов и даже нескольких десятков домов. Организовать голосование в такой ситуации – фантастика. Да при нашей разобщенности. Это еще один козырь в пользу тех, кто хочет править бал.

Разбирая ситуации по тревожным сигналам, которые поступают в «СК», мы убедились, что, ставя подпись за создание ТСЖ, люди в большинстве своем в принципе не понимают, что такое товарищество собственников жилья. А самое сильное впечатление на них производит элементарное разъяснение: оглядитесь вокруг – вот этот дом, его стены, крыша, коммуникации, его электрика, да вся начинка, плюс придомовая территория – все это ваше; вы это будете содержать, ремонтировать на собственные средства. Кстати, зарплату председателю, бухгалтеру и прочим, кто в товариществе будет на нее претендовать, будете платить тоже вы.

Идеологи реформирования ЖКХ считают товарищество собственников жилья самой продвинутой и перспективной формой управления домом. Вполне вероятно, что так и есть. ТСЖ процветают, его жильцы экономят на платежах… Но для того чтобы сложилась такая симпатичная картина, нужно несколько условий. Во-первых, дом должен быть новым, а собственники в нем – настоящие, то есть такие, которые приобрели квартиры за реальные деньги, свои, кровные. У них есть чувство хозяина, а это важно. Конечно, стечение таких обстоятельств – редкое дело. Но в любом случае дом должен быть в приличном состоянии. Хорошо, если это будет высотка, у которой маленькая крыша, подвал, которую окружает небольшая придомовая территория и где живет много народу. ТСЖ в старом доме, где большой двор и жильцы в основном пенсионеры, – это удавка на шею.

И, конечно, главное условие -осознанность вступления в ТСЖ, готовность разбираться в процессах, которые происходят, принимать в них самое активное участие. В этом случае меньше риска, что на месте председателя окажется некомпетентный или непорядочный человек. Больше гарантии, что обслуживать ваше ТСЖ возьмутся профессионалы, а не фирмочки-однодневки, которые сейчас растут как грибы, потому что кризис, безработица и людям надо чем-то жить.

Агитаторы как заведенные бегают по домам и, что возмутительно, убеждают людей, будто создать ТСЖ им рано или поздно придется – порядок такой. Это откровенная ложь и извращение Жилищного кодекса. Собственники имеют право выбирать форму управления, и ТСЖ – только одна из них. Никто не может обязать создать товарищество. О том же теперь заявляют мэр и губернатор и обещают призвать к порядку «предприимчивых и непорядочных дельцов».

Татьяна ЗАХАРЫЧВВА.

P.S. В прошлом году в городе было 200 домов, создавших разного рода ТСЖ, в нынешнем число таких домов подтягивали к четыремстам. Эта цифра была необходимым условием для получения федеральных денег на капремонт, поэтому создание ТСЖ инициировал комитет ЖКХ. Сегодня Комитет, как говорит его председатель Владимир Егоров, в основном занимается проверкой пакетов документов, которые готовят дома, создающие ТСЖ, а от агитации отошел. Тем не менее массовый процесс организации товариществ набирает силу. А ТСЖ – такая штука – подписал, значит, попал.