В последнее время определенные силы провоцируют население, раскручивают скандалы вокруг так называемых лже-ТСЖ. По мнению директора департамента ЖКХ регионального министерства строительства Сергея Гигирева, ажиотаж вокруг проблемы создается излишний. «Нам необходимо, чтобы оформление ТСЖ проходило гладко, спокойно и без шума», – сказал г-н Гигирев в интервью информационному порталу «Ульяновск online». В противном случае область рискует потерять 925 млн руб. федерального финансирования на капитальный ремонт жилья в 2010 г.

– В чем выгода создания товариществ собственников жилья? И в чем заключается проблема лже-ТСЖ?

Сергей Гигирев: Одно из условий получения финансирования за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ на проведение капитального ремонта заключается в том, что не менее 10% многоквартирных домов на территории муниципального образования должны управляться через ТСЖ. На сегодняшний день у нас 38 поселений выполнили эти условия, т. е. создали ТСЖ. Решение о создании ТСЖ принимается общим собранием, которое проводится в рамках либо очного, либо заочного голосования путем раздачи листовок через почтовые ящики. Чтобы получить финансовую поддержку, необходимо, чтобы в итоговом протоколе было не меньше 67% голосов. Как правило, проблема №1 всех липовых ТСЖ заключается в тех людях, которые не голосовали, когда у них была такая возможность, а как только начали возникать проблемы с оплатой квитанций, начали писать во все инстанции о том, что они не согласны с решением об объединении в ТСЖ. Мы такие факты проверяем и иногда находим нарушения: неправильно заполненный протокол, нарушение сроков уведомления жильцов, подделка подписей.

– Насколько масштабна проблема лже-ТСЖ? Может быть, она надуманна?

С. Г.: Если учесть, что в Ульяновской области 12254 многоквартирных дома, из них 1033 объединены в ТСЖ, что составляет порядка 8,5% по области, а жалобы поступают из 5-7 объектов, то получается меньше 1% липовых ТСЖ. Да, это проблема, но она не имеет массового характера. В большинстве случаев люди объединяются в ТСЖ по доброй воле. Я бы говорил не о надуманности проблемы, а о возникновении ажиотажа вокруг нее. Вместо того чтобы писать во все инстанции, проще провести собрание собственников и выйти из ТСЖ.

– Каким образом область и федеральные власти помогают собственникам жилья, объединившимся в ТСЖ?

С. Г.: Мы разработали и утвердили план по поддержке ТСЖ в первую очередь для того, чтобы получить средства из Фонда содействия реформированию ЖКХ, в котором четко предусмотрены налоговые льготы, льготы на землю, бесспорное разрешение всех вопросов, которые находятся в компетенции органов местного самоуправления. Также это первоочередное включение в план капитального ремонта тех объектов, которые приняли решение об объединении в ТСЖ. К сожалению, в 2009 г. часть средств, которые мы намеревались получить, секвестирована в связи с внесением изменений в 185-ФЗ. Мы планировали получить 1 млрд 100 млн руб., а получили 559 млн руб. Соответственно, некоторые ТСЖ лишились поддержки. Но для того чтобы не было социальной напряженности, в конце года мы начнем формировать программу капитального ремонта, во все органы местного самоуправления передадим информацию и рекомендации, чтобы те объекты, которые были исключены в этом году, в обязательном порядке попали в план работы на 2010 г.

– Насколько вероятно, что в следующем году область снова может недополучить федеральные средства? Как это связано с проблемой липовых ТСЖ?

С. Г.: Министерство регионального развития рекомендует объединяться в ТСЖ. Соответственно, нам нужны проценты, чтобы выполнить условия 185-ФЗ и получить федеральную поддержку, составляющую порядка 1 млрд руб. Если мы не выполним условия Министерства регионального развития, мы можем просто забыть про этот миллиард. На этом фоне нам необходимо, чтобы объединение в ТСЖ проходило гладко, спокойно и без шума. Суета, которая возникает сейчас вокруг ТСЖ, и в частности вокруг лже-ТСЖ, порождает довольно серьезные проблемы и повышенную социальную напряженность. Однако получение федеральных средств зависит не только от выполнения условий по процентам вошедших в ТСЖ многоквартирных домов, но и от способности областных и муниципальных властей, а также собственников жилья вложиться в капитальный ремонт. Для того чтобы выбрать весь остаток лимита в объеме 925 млн руб., нам требуется порядка 250 млн руб. в качестве областного софинансирования. Плюс 30 млн руб. добавляет муниципалитет и 60 млн руб. – сами собственники, которые тоже должны софинансировать расходы, связанные с капитальным ремонтом. Если в следующем году будет продолжаться развитие кризиса, то я не могу гарантировать, что мы получим необходимые средства. Но мы приложим для этого максимум усилий.