Садоводы судятся с коммерческой организацией, утверждая, что она захватила земли под их участками для строительства торгово-развлекательного центра. Обычно небрежное отношение дачников к документам может сделать подобные разбирательства частыми для региона.

В конце июня Ленинский районный суд рассматривал иск прокуратуры в защиту интересов ветерана, инвалида первой группы Георгия Хованского. Инвалид, пояснялось в прокурорском иске, обратился за помощью, утверждая, что его земельный участок в СНТ «Дендрарий» был захвачен коммерческой организацией. «В ходе проверки доводы заявителя подтвердились», – говорится в иске, подписанном прокурором Ленинского района Алексеем Батановым. Прокуратура установила, что участок был предоставлен ветерану на основании распоряжения администрации Ульяновской области от 2001 года. А из межевого плана следует, что произошла накладка участка, выделенного под садовое товарищество «Дендрарий», и других участков, говорится в иске прокуратуры. «Межевание земельных участков должно быть признано кадастровой ошибкой», – сделал заключение и прокурор и попросил суд признать незаконным распоряжение областного департамента имущества от 2008 года о предоставлении в аренду коммерческой фирме участка под строительство торгового и спортивно-развлекательного комплекса, с которым пересекаются земли товарищества.

Наложение коснулось не только земель ветерана, но и еще примерно ста участков товарищества, пояснил в суде его председатель Руфат Тимербулатов. В распоряжении департамента имущества, утверждающего выбор участка под торгово-развлекательный комплекс, «не указана площадь земельного участка, и якобы данный участок находится северо-западнее СНТ «Дендрарий», а «в действительности часть выбранного участка, около 8 га, является землями членов СНТ», говорится в его пояснениях. Факт наложения части земель «Дендрария» с выделенным коммерческой структуре участком на основе ортофотопланов подтвердил на суде и представитель регионального Управления Росреестра.

Но, несмотря на позицию прокуратуры, суд решил, что сделать бесспорный вывод о наложении участка ветерана и коммерческой организации нельзя. Причина тому – отсутствие привязки к координатам границ участка. Кроме того, коммерческую организацию, арендующую участок под строительство, к которой был подан иск, суд признал ненадлежащим ответчиком по делу. Она не принимала участия в подготовке и издании распоряжения департамента имущества о выделении земли под строительство, указал суд.

Прокуратура и председатель СНТ, не согласившись с решением суда, подали кассационную жалобу в коллегию областного суда, требуя пересмотра дела. Жалоба должна быть рассмотрена в начале августа. Садоводы также намерены обратиться с рассказом о происходящем к президенту России.

Происходящее, считают они, расходится с объявленной в стране политикой поддержки дачников. Главным аргументом своих противников в суде заместитель председателя товарищества Роберт Садриев называет то, что дачные участки регистрировались в кадастре недвижимости без графических сведений и координат границ. А это, по мнению Росреестра, с которым согласился и суд, не позволяет точно определить местоположение участка и бесспорно установить факт его наложения с другим участком. То есть существование дачного участка и права ветерана на него признаются, но вот где именно этот участок расположен, документы не указывают. Между тем, говорит Роберт Садриев, по закону о дачной амнистии указание координат границ для установления права на участок не требуется.

Без этих координат, по информации Садриева, сейчас регистрируются дачные участки по всей области.

Кроме того, в оформлении земли садовых товариществ, начавшемся в последние годы, немало и просто путаницы и пробелов. Те же дачники «Дендрария» собрались ставить свои участки на кадастровый учет только после того, как представители коммерческой организации пришли к ним с вопросом о том, что они делают на чужих землях. Неспешность в оформлении бумаг может привести к подобным конфликтам и на землях других товариществ, как только они станут интересны бизнесу. Так, торгово-развлекательный центр, с застройщиками которого спорят дачники, намерен расположиться между трассой из Ульяновска на Казань и дорогой на новый мост – несомненно, лакомом для бизнеса участке, после того как была сдана новая переправа.

Полина Нелидова