«Симбирский курьер» уже не раз писал о том, что реализация Федерального закона №185, по которому проводится капитальный ремонт в многоквартирных жилых домах, в нынешнем году сталкивается с проблемами. Есть дома, где до начала холодов не успели в полной мере запустить систему отопления, где-то замедлился ремонт кровли, фасадов. Все это издержки самой масштабной за последние годы модернизации жилищно-коммунальной системы города. Руководство комитета ЖКХ мэрии уверено: работы по установке новых систем отопления, ремонту крыш и фасадов во всех оставшихся домах будут завершены до 1 ноября. Еще один месяц дается подрядным организациям на то, чтобы полностью закончить замену систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения и монтаж новых лифтов.

В том, что работы по капитальному ремонту в некоторых домах не были завершены в срок, есть как объективные, так и субъективные причины. О них на вчерашней пресс-конференции в мэрии журналистам рассказали председатель городского комитета ЖКХ Владимир Егоров, его зам Андрей Павлов, директор ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» Михаил Сычев и руководитель подрядной организации ООО «Аптек1 -Строй» Айрат Исхаков.

– В нынешнем году капитальный ремонт – комплексный либо отдельных систем – затронул 391 многоквартирный дом Ульяновска, – напомнил Владимир Егоров. – Из бюджетов всех уровней на эти цели было направлено более 906 миллионов рублей. Средства из федерального фонда содействия реформированию ЖКХ пришли в городской комитет ЖКХ 20 августа. В течение двух недель деньги мы перечислили 57 получателям – УК, ТСЖ, ЖСК. Почему на это ушло столько времени? Существует прописанный в законе четкий регламент, нарушить который нельзя. Он, в частности, предусматривает проведение конкурсов по отбору подрядных организаций, общих собраний жильцов, утверждение смет, подписание договоров и т.д. – на все это уходит время. В итоге средства были перечислены на счета УК, ТСЖ и ЖСК 11-12 сентября. И только после этого они смогли выдать 30-процентный аванс подрядчикам на закупку материалов, а те -начать работы. В связи с наступлением холодов было объявлено о предельном сроке завершения ремонтных работ по отоплению, кровле и фасадам – 1 октября. К сожалению, некоторые подрядчики не смогли адекватно оценить объемы предстоящих работ и сопоставить их со своими возможностями. В результате многие из них были заменены.

На сегодня из 144 домов, в которых проводится замена отопительных систем, полностью закончены работы в 14. По словам Владимира Егорова, жители этих домов уже успели почувствовать, насколько улучшилось отопление. В оставшихся 130 домах объемы выполненных работ составляют от 85 до 95 процентов. При выполнении капитального ремонта подрядчики столкнулись с серьезными проблемами.

– Стоит отметить, что в отличие от прошлых лет, когда обновлялись лишь розливы и стояки, в этом году мы приняли решение устанавливать и новые радиаторы в квартирах, – рассказал глава комитета ЖКХ мэрии. – Дело оказалось непростым. Во-первых, все существующие проектные решения по системам отопления рассчитаны на металлические трубы, тогда как в последнее время все большую популярность приобретают такие современные материалы, как металлопластик, полипропилен. Многие жильцы установили у себя такие системы самостоятельно, но не могут предоставить подрядчику никаких документов, подтверждающих качество приборов. Между тем подрядчик несет гарантийные обязательства на устанавливаемое оборудование в течение пяти лет и в этом случае всерьез рискует нарушить безопасность всей отопительной системы в доме. Во-вторых, в условиях недотопа, который имел место несколько лет назад, многие собственники установили в своих квартирах дополнительные радиаторы, нарастили секции. При замене на новую систему часто эти люди необоснованно требуют установки отопительных приборов тех же объемов.

Пуск тепла в такие проблемные дома осуществляется фактически в ручном режиме. По словам Михаила Сычева, к этому процессу подрядчики подходят технологично: после замены розлива от магистралей дома проводится работа отдельно по каждому стояку, которая позволяет отключать тепло не более, чем на восемь часов.

Капитальный ремонт кровли крайне зависим от погодных условий. Как нарочно, конец сентября выдался дождливым. Технология замены кровли предусматривает 100-процентное снятие старого покрытия, теплоизоляционного слоя, установку новой теплоизоляции, восстановление стяжек и покрытие новым материалом на синтетической основе. Такой метод обладает большим риском пролива квартир, и в итоге ряд квартир был залит. Как рассказал директор подрядной организации Айрат Исхаков, чтобы избежать этого, принято решение менять кровлю поэтапно, что замедляет процесс. «На крышах некоторых домов вместо максимально допустимых трех слоев покрытия, мы обнаруживаем до 20 слоев, – отметил он. – Помимо рубероида, крыши покрыты бетоном, асфальтом. По-хорошему, чтобы спустить все это, требуется башенный кран, а с имеющимися у нас средствами это происходит медленно». На сегодня ремонт крыш выполнен более чем на 80 процентов. Подрядчики гарантируют закончить работы до конца месяца.

Отдельно на пресс-конференции говорили о качестве выполняемых подрядными организациями работ. Руководители комитета ЖКХ мэрии и представители управляющих компаний заверили, что плохо выполненные работы просто не будут приниматься. Акты приемки работ должны быть подписаны представителями жильцов, УК или ТСЖ и городского комитета ЖКХ. Без этого подрядчик не сможет получить деньги за выполненные работы, а после этого, согласно договору, несет гарантийные обязательства в течение пяти лет. В течение этого времени все появляющиеся по его вине изъяны он обязан устранить за свой счет.

Участники встречи сошлись во мнении, что успех проведения работ по капитальному ремонту жилых домов в первую очередь зависит от взаимодействия между собственниками, управляющими организациями и подрядчиками. В тех домах, где жители сумели самоорганизоваться, почувствовать себя истинными собственниками (в чем, кстати, и состоит главная цель 185-го закона и всей реформы ЖКХ), капитальный ремонт прошел успешнее и завершился в срок.

Алексей КОВАЛЕВ, при содействии пресс-службы мэрии

“Вопрос ребром”