Все сильнее подозрение, что планируемый со следующего года переход Ульяновска на новую систему расчета арендной платы на городскую недвижимость (через оценщиков) есть результат чьего”то мощного лоббирования. Опыт других регионов свидетельствует, что включение в процесс оценщиков, скорее всего, надуман.

Нововведение должно коснуться более чем двух тысяч арендаторов, арендную плату для которых предполагается определять по результатам оценки объекта «независимым» оценщиком.

Этого требует, дескать, Закон «Об оценочной деятельности в РФ». В одной из своих статей мы подвергли все происходящее сомнению, приведя цитаты из Конституции, гарантирующей независимость местного самоуправления от органов госвласти и недопустимость, следовательно, их вмешательства в процесс, и цитаты из Гражданского кодекса, гласящего, что договор аренды – это дело только двух субъектов, арендодателя и арендатора, и что никакой третьей стороны быть здесь не должно.

Еще мы напомнили историю о чуть было не начавшейся распродаже городскими властями непрофильной недвижимости – на основании ссылок тоже на федеральный закон. Тогда в дело вмешался Конституционный суд, постановивший, что никто не вправе приказать муниципалитету делать что-либо со своим имуществом. Все в этой сфере местная власть решает сама. Аналогия с нынешней ситуацией абсолютная.

Но понимания со стороны вовлеченных в процесс ведомств наша позиция пока не нашла. На тексты о новом порядке расчета арендной платы поступило несколько официальных ответов, буквально повторяющих друг друга. Суть их в том, что измененияпорядка требует федеральный закон… Поверить в эту версию, возможно, и пришлось бы, если бы не примеры противоположного рода. Так, в начале ноября Москва предложила государствам СНГ в аренду павильоны бывших союзных республик на ВДНХ. Арендная плата, установленная правительством Москвы, равняется одному рублю то ли в месяц, то ли в год – этого из сообщения электронных СМИ не уловил. Вероятно, в год. Если дело обстоит так, как нас в Ульяновске пытаются убедить, то какая оценка дала арендную плату в один рубль в Москве, одном из самых дорогих городов мира? То есть либо нас здесь вводят все-таки в заблуждение, либо Москва не входит в российское правовое поле и может игнорировать требования федеральных законов.

Но второе исключено: решение о сдаче площадей на ВДНХ в аренду принято уже при новом мэре Сергее Собянине, профессиональном юристе.

Подозрения по поводу этого ульяновского нововведения появились сразу же, как о нем стало известно. Деньги на оценку планируется пустить из бюджета. Можно представить, о какой сумме идет речь, если оценить предстоит две с лишним тысячи договоров – о сотнях миллионов рублей. Неплохой заказ для кого-то! Второе, на что мы обратили внимание, это явная коррупционность закона об оценке, ведь оценить ваш объект можно и так и этак.

Андрей Семенов