София МОРЖОВА

В Ульяновске создали новый фонд. По замыслу отцов-основателей, он призван содействовать реформе ЖКХ, то есть прежде всего проведению пресловутых «капитальных ремонтов». Понятно, что ремонты в многоквартирных домах собственникам жилья в одиночку не потянуть, а государство намерено самоустраниться…

В общем, в нашем регионе опять решили всех опередить. И учредить новую структуру даже раньше, чем соответствующие нормативные акты будут приняты на федеральном уровне. Возглавить фонд предложили Сергею Гигиреву, нынешнему директору Департамента жилищно-коммунального комплекса. По этому поводу чиновник встретился с журналистами, которых призвал следить за деятельностью коммунальщиков. Мол, чтобы деньги не украли. Отказавшись комментировать многочисленные претензии к качеству ремонтных работ – их-де расставит по местам прокуратура. Дескать, не пойман – не вор. И вопрос о том, не ликвидируется ли в результате создания фонда сам Департамент жилищно-коммунального комплекса, тоже остался без ответа.

Структура и функционал фонда пока тоже словно в тумане. Вроде бы сначала это будет госпредприятие, а впоследствии – некое акционерное общество. Однако известно, что в распоряжение новой организации попадут немалые средства.

По самым предварительным подсчетам стоимость полного капитального ремонта всех домов, которые в этом нуждаются, составит по нашему региону около 7 миллиардов рублей (цифру еще уточнят). Вероятно, такая сумма и пройдет через фонд до 2015 года. Неслабый материальный ресурс, хочется отметить! Итак, новая «свинья-копилка» областного правительства, которая будет подчиняться якобы непосредственно Министерству энергетики и жилищно-коммунального комплекса, призвана софинансировать капитальные ремонты домов, проводящиеся в области. Сколько при этом заплатит собственник ремонтируемого жилья – пока не установлено. Подумывают о 10 процентах его участия. Для сравнения, капитальные ремонты, уже несколько лет проводящиеся при помощи федеральных средств, обходятся владельцам в пятипроцентную долю стоимости.

Однако дело даже не в этом. Те собственники жилья, которые захотят прибегнуть к помощи регионального фонда «Содействия реформированию ЖКХ», должны будут делать на счет ежемесячные «ремонтные» отчисления в размере не менее трех рублей за квадратный метр. Не самая незаметная прибавка к квартплате получается! Средства должны будут накапливаться на счетах домов в банке. И ремонт вам предоставят в зависимости от суммы, которую вы накопили. Отчисляли поменьше – хватит только на замену труб, если больше – и на ремонт кровли наберется.

Государство снимает с себя ответственность за техническое содержание многоквартирных домов и перекладывает ее на собственников.

А их абсолютное большинство: в области приватизировано более 80 процентов квартир. Представляете, какие средства в принципе могут пройти через новый фонд?! Между прочим, отвечая на вопрос, как накапливаемые деньги будут защищены от инфляции, Сергей Гигирев предложил… просто перечислять больше: «не 3, а, к примеру, 10 рублей». Дескать, быстрее наберешь необходимую сумму – быстрее сделаешь ремонт, а кто станет копить медленнее, у того накопления вероятнее всего съест инфляция. Короче говоря, «чехлитесь» больше, граждане собственники…

Напоминает ситуацию с фондом пенсионным. Мол, величина вашей пенсии в дальнейшем будет зависеть от накопленной суммы. Хотите хорошую пенсию – перечисляйте больше сейчас. Кто и когда выйдет на пенсию – неизвестно, зато особняки пенсионного фонда возводятся по всей стране уже сегодня, и чиновники не бедствуют. Не фонды, а финансовые «пирамиды»…

Одновременно с основной деятельностью организация будет консультировать собственников «вплоть до судебных исков», обучать новым технологиям ремонтников, обзаведется выставочным залом и даже пресс-центром. Под это дело фонду должны вот-вот выделить помещение. Где именно, снова умолчали. Сказали только, что оно сможет вместить все (неплохое, наверное!). Зато Сергей Гигирев поделился своим идеалом того, как это может выглядеть. В пример поставил липецких энергетиков. У них, мол, в особняке мрамор, гранит, золото и даже светодиодная дорожка показывает, в какой кабинет идти – того же цвета, что и талон на вход.

Кстати, софинансировать ремонты жилья и прочее фонд будет на собственных условиях.

Кроме факторов общего характера (таких, как отсутствие задолженности по квартплате или наличие старшего по дому), есть, так сказать, и региональные особенности. К таковым, например, относится участие дома в системе «РИЦ-регион» или прохождение небесплатного обучения в центре повышения квалификации при УлГТУ. Вот прямо так в пресс-релизе две эти конторы и указаны, хотя на словах Гигирев и обмолвился, что ни за кого конкретно не агитирует. Монополия, однако?..

Конечно, хорошо тем, кто живет в современных пентхаусах – о ремонтах им можно не думать еще долго. И ТСЖ в таких домах, где все жители однородно-состоятельны, организовывать выгодно.

А как быть жителям старых зданий, официальный срок эксплуатации которых уже истек? Тем, в которых есть и работающие, и безработные, и пенсионеры, и алкоголики?! Кому нужно такое товарищество, да и возможно ли оно вообще при изначальном неравенстве условий?!

Опять же, в Ульяновске частично отремонтировано только около пятой части жилых зданий, а процент комплексного ремонта – от подвала до потолка – вообще очень мал. Как же при такой потрепанной материальной базе можно создавать товарищества? Однако это как будто никого не волнует. Создание «мутных» ТСЖ с сомнительными финансовыми схемами по-прежнему является приоритетом.