Как законными методами справиться с не дающими житья соседями.

Не потоп, так пожар

Неудачное соседство может испортить даже самую хорошую квартиру. В этом смогли убедиться на собственном опыте многие ульяновцы.

Так, случившийся 11 октября пожар в одной из квартир дома по улице Симбирской, 49 для соседей не стал неожиданностью. В этой квартире, рассказал нам Фарит Зайнетдинов, живет крепко пьющая женщина. Окружающие постоянно ждут от нее неприятных сюрпризов. Так, недавно, по словам Фарита Нуретдиновича, она уже устроила потоп, открыв кран на кухне и заснув.

В этот раз женщина, видимо, уснула, включив газовую плиту. Оставила без присмотра пищу на плите, значится в сводке МЧС по пожарам. К счастью, приглядывающие за нехорошей квартирой соседи вовремя заметили огонь и вызвали пожарных. А то возгорание могло закончиться и взрывом.

После пережитого жители дома, по словам Зайнетдинова, намерены попытаться соседку выселить. Имеет ли перспективы их затея?

Статьи на любой вкус

Законодательство возможность выселения беспокойных соседей предусматривает, подтвердил главный специалист-эксперт областной Государственной жилищной инспекции Андрей Сарапкин. Причем выселить можно даже хозяев приватизированной, но не ставшей от этого спокойной, квартиры.

Если речь идет о муниципальном, а не приватизированном жилье, согласно статье 687 Гражданского кодекса, через суд муниципалитет может расторгнуть договор найма с неблагонадежным жильцом. Условий для такого расторжения много – от невнесения платы за коммунальные услуги до использования помещения не по назначению и нарушения прав соседей. Правда, сначала непорядочному жильцу должны дать срок не больше года на исправление, а уже потом, по повторному обращению в суд, он может быть выселен.

Статья 293 Гражданского кодекса говорит о возможности прекращения права собственности на жилье. Лишиться собственной квартиры люди могут, если используют ее не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей и бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение. При этих условиях, по решению суда, жилье продается с торгов, а его бывшему собственнику выплачиваются полученные деньги.

Возможность выселения непорядочных соседей закреплена Жилищным кодексом. Его 91-я статья опять-таки говорит о выселении через суд нанимателя, систематически нарушающего права соседей. Причем такие жильцы в ряде случаев могут быть выселены без предоставления им другого помещения.

А доказательства где?

Предоставляемые законодательством возможности в регионе используются, хотя и не очень активно. Так, в 2010 году мэрия через суд выселила жительницу Заволжья из муниципальной квартиры. Дама задолжала за квартиру около 80 тысяч рублей и вела асоциальный образ жизни. Распивала напитки с посторонними, помещение превратила в притон, ссорилась с соседями. Суд признал факт нарушения прав других жильцов доказанным и поддержал желание городской власти женщину переселить.

Но чтобы нарушение прав соседей было доказанным, нужны веские аргументы. В качестве доводов, к примеру, по дому №49 по улице Симбирской, подойдут материалы о пожаре и обстоятельствах возгорания, если в них будет указано, что женщина была нетрезвой.

Также доказательствами непорядочности соседей могут служить протоколы, составляемые правоохранителями. Полицейских стоит вызывать, к примеру, если соседи нарушают принятый недавно областной Закон «О тишине» – шумят после 11 вечера. За разовое его нарушение грозит штраф, но если оно станет системным и будет сопровождаться другими,можно вести речь и о выселении.

Если соседи устраивают в квартире притон и разводят антисанитарию, можно обращаться в Государственную жилищную инспекцию. Ее сотрудники выезжают на проверку по письменным заявлениям граждан. Инспекция, по словам Андрея Сарапкина, составит акт о бесхозяйственном отношении к имуществу и направит его в мэрию. За бесхозяйственность и нарушение санитарных норм также предусмотрено наказание.

К примеру, в 2010 году одна из жительниц города была оштрафована за то, что не выполнила требований инспекции по приведению квартиры в порядок. В квартире были захламлены комнаты, не проводилось ремонта.

Когда документов, подтверждающих непорядочность соседей, накопится достаточно, с ними можно идти в суд.

Иск должна подавать мэрия. Поэтому ульяновцам, уставшим от неприятного соседства, со всеми документальными доказательствами нужно обращаться в городскую администрацию. По информации пресс-службы мэрии, подобные иски городские власти подают. Чаще всего они касаются жильцов, которые не только надоели соседям, но еще и накопили долги за квартиру. Переселяют их в городской маневренный фонд.

Эй вы там, наверху!

Сами ульяновцы, впрочем, не так часто доходят до обращения в мэрию с требованием избавить их от неприятного соседства. К примеру, на этой неделе молодой человек, недовольный постоянным шумом из квартиры сверху, не стал действовать по закону, а прибег к крайним мерам. Он облил автомобиль соседа бензином и поджег.

Впрочем, по информации пресссекретаря УВД по Ульяновску Ольги Богатовой, правоохранительным органам еще предстоит разобраться, кто из участвовавших в конфликте соседей был для дома проблемой.

По словам многих жильцов, сам поджигатель регулярно пил и доставлял им немалое беспокойство.

Лидия Пехтерева