С этого года в Ульяновской области начала действовать мера государственной поддержки, помогающая работникам бюджетной сферы улучшить свои жилищные условия, при получении ипотечного кредита появилась возможность безвозмездно получить половину суммы первоначального взноса. Предполагается, что в следующем году в перечень граждан, имеющих право на получение льготной ипотеки, будут включены работники инженерно-технических специальностей промышленных предприятий. Словом, застройщикам нужно быть готовыми к росту спроса на новые квартиры – от них ждут социальное, то есть доступное по цене, и комфортное жилье. Причем не только в Ульяновске и Димитровграде, но и в районных центрах области.

По словам министра строительства Ульяновской области Михаила Шканова, в нынешнем году строительная отрасль показывает неплохие результаты.

За девять месяцев 2011 года в регионе было введено почти 306 тысяч квадратных метров жилья. Планируется, что по итогам года будет сдано 552 тысячи квадратных метров, что почти на 100 тысяч «квадратов» превысит показатель прошлого года.

– Высокие темпы строительства в регионе удается поддерживать во многом благодаря нашей принципиальной позиции – при реализации всех госпрограмм по обеспечению граждан жильем мы стараемся убедить их участников приобретать новые квартиры, – говорит Михаил Шканов. – Да, поначалу было сложно найти подходящее по цене жилье на первичном рынке, однако, к примеру, мы обратились к застройщикам с предложением строить дома специально для ветеранов Великой Отечественной войны.

Многие из них смогли быстро сориентироваться и начали проектировать такое жилье, чтобы ветеран мог купить его без доплаты на 850 тысяч рублей, предусмотренные сертификатом. Более того, впервые за последние 20 лет начали активно строить в районах. Инза, Кузоватово, Карсун, Барыш, Сурское, Тереньга – везде появляются новые многоквартирные дома с современными, комфортабельными квартирами.

Все более существенным фактором развития строительной отрасли региона становится ипотечное кредитование. По словам директора Ульяновской областной корпорации ипотеки и строительства Олега Салыгана, объем ипотечного кредитования в регионе в нынешнем году вышел на докризисный уровень. В январе-сентябре кредитными организациями области выдано 3,8 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 3,5 миллиарда рублей. Для сравнения, за весь 2008 год было оформлено 3,1 тысячи ипотечных займов на ту же сумму. Значительно снизилась средняя процентная ставка по ипотеке – с 14 до 11 процентов.

Как известно, главными условиями при получении ипотечного кредита являются подтвержденный доход семьи и возможность сделать первоначальный взнос.

– По нашим подсчетам, к примеру, чтобы получить кредит в 700 тысяч рублей, каждый взрослый член семьи должен зарабатывать в среднем около 12 тысяч рублей – это сумма сопоставима со средней зарплатой в регионе, – говорит Олег Салыган. – При этом ежемесячный платеж будет составлять порядка семи тысяч рублей. Но эти деньги заемщики будут отдавать не чужому дяде, а за свое жилье. Погасив в течение нескольких лет кредит (как правило, ипотечные кредиты сегодня погашаются досрочно), семья будет иметь собственную квартиру. Далее, решившись на рождение второго ребенка, они могут рассчитывать на получение материнского капитала, с помощью которого можно приобрести более просторное и комфортное жилье.

По словам Олега Салыгана, даже несмотря на то, что банки за последние годы значительно снизили сумму первоначального взноса по ипотечному кредиту, для большинства жителей Ульяновской области даже сумма в 200-300 тысяч рублей сегодня является неподъемной. Однако в этом году к решению этой проблемы активно подключилось правительство региона.

Сегодня сотрудники областных и муниципальных учреждений образования, медицины, культуры и спорта уже имеют возможность получить 50 процентов от суммы первоначального взноса из бюджета. Единственное условие – человек должен проработать на своей должности не менее года. С работниками заключается соглашение, по которому заемщик обязуется проработать в отрасли в течение пяти лет. Таким образом, помимо решения задачи обеспечения жильем, это способствует закреплению молодых квалифицированных специалистов в регионе. В этом году на эти цели из областного бюджета было выделено 10 миллионов рублей, что позволит выдать в 2011 году 111 субсидий. 22 семьи из числа работников областных бюджетных учреждений социальные выплаты уже получили. По словам Олега Салыгана, программа тормозится из-за пассивности руководства ряда районов области, которые не выделяют деньги в рамках софинансирования. Но мы убеждаем глав, что это делать необходимо, хотя бы для того, чтобы остановить отток молодежи из сел.

Тем не менее реализацию пилотного проекта предоставления льготной ипотеки в правительстве региона считают удачной. На следующий год на его реализацию запланировано уже 20 миллионов рублей, которых хватит на выплаты 200 семьям. В настоящее время прорабатыва ется вопрос о включении в перечень граждан, имеющих право на получение компенсации первоначального взноса, работников инженерно-технических специальностей промышленных предприятий. По поручению губернатора Ульяновской области Сергея Морозова с 1 января 2012 года в этот перечень должны войти специалисты предприятий, которые являются прорывными в стратегии развития региона. Это, прежде всего, предприятия ядерного и авиационного кластера, особой портовой и экономической зоны.

– Правительством Ульяновской области столь пристальное внимание ипотечному кредитованию уделяется не случайно, – говорит министр строительства региона Михаил Шканов. – Оно способствует решению сразу нескольких важнейших задач. В первую очередь, это реально помогает жителям региона улучшать свои жилищные условия, стимулирует развитие жилищного строительства и всех смежных отраслей и, наконец, вносит свой вклад в решение демографической проблемы – ведь семья, которая обрела свой уголок, всегда задумывается о рождении ребенка.

Консультации по вопросам субсидирования ипотеки для бюджетников можно получить в министерстве строительства Ульяновской области по адресу: г.Ульяновск, ул.Советская, 5, кабинет 40, телефон 27-16-48.

Алексей Ковалев

в газете на правах рекламы