Пенсионер Александр Васильевич, живущий на пятом, последнем, этаже дома по улице Средний Венец, на днях обратился в свое ЖЭУ с просьбой очистить от сосулек крышу дома. Узнав о наличии в квартире балкона, коммунальщики уведомили собственника о том, что тот обязан сбить сосульки со своего балкона сам. В случае неповиновения пенсионеру грозили разными мерами ответственности вплоть до уголовной.

– Я попытался узнать, на основании какого положения закона я должен сшибать со своего балкона сосульки, – говорит Александр Васильевич. – Получил ответ, что козырек над моим балконом явление незаконное. Дескать, он не предусмотрен конструкцией дома. Следовательно, ответственность за его эксплуатацию целиком и полностью несу я, как владелец. Я было возразил, что козырек над балконом устанавливался лет тридцать назад еще прежним хозяином. За это время квартира приватизировалась, продавалась и каждый раз ее проверяли специалисты БТИ, которые, как известно, нетерпимо относятся ко всевозможным перепланировкам. Никаких вопросов по по-воду крыши над балконом никогда не возникало, значит, все выполнено в соответствии с проектом. Однако на другом конце провода дальше со мной разговаривать не пожелали, а только посоветовали нанять рабочих за деньги. Спустя еще неделю не только мой, все балконы нашего подъезда, что на третьем, что на втором этаже, превратились в одну большую сосульку. Очевидно, что столько льда не могло образоваться только из снега на моем козырьке. Тающий снег просто сползал с крыши, которую за зиму никто не чистил.

Чтобы выяснить, кто прав в этой ситуации, пришлось изрядно покопаться в документах. Согласно Постановлению правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные). Таким образом, балконные плиты являются общим имуществом многоквартирного дома. Собственниками жилых и нежилых помещений заключается договор с управляющей компанией на управление многоквартирным домом. Предметом договора является, в том числе, и обслуживание общего имущества дома. Таким образом управляющая компания, в соответствии с договором, обязана обслуживать общее имущество многоквартирного дома. Те же балконные плиты, например.

А вот козырьков над балконами верхних этажей, как правило, не предусмотрено. Следовательно, к общему имуществу дома они не относятся, и обязанность по их содержанию целиком ложится на собственника.

Формально коммунальщики правы.

Однако существуют нюансы.

Помимо 491-го постановления, существует Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, которым обязаны руководствоваться все управляющие организации. В документе ни разу не упоминается слово «сосульки». Зато там есть требование: «Накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю». Эта услуга в большинстве случаев содержится в перечне работ по содержанию жилых домов, утверждаемом УК и собственниками.

Жильцы за нее платят, только вот крыши очищаются от снега далеко не всегда.

Согласно этим документам, сосульки, как и козырьки, также получаются делом совершенно незаконным. Ведь по закону управляющие компании должны препятствовать их появлению – сбрасывая по мере необходимости снег с крыш. Делать эту работу должны управляющие компании, а никак не жильцы.

На деле получается, что на плечи владельцев козырьков фактически переложено бремя управляющих компаний. И в самом деле, говорить человеку, что он ходит под уголовной статьей из-за того, что вовремя не сбил сосульки со своего незаконного козырька, гораздо легче, чем выполнять свои прямые обязанности.

Но как в этой ситуации поступать жильцам? Рисковать жизнью, пытаясь сбить наледь со своего балкона, или просто ждать, что вскоре все растает само собой? Коль скоро нынешнее законодательство за неубранные «ледяные сталактиты» действительно предусматривает ответственность собственников, на чьих балконах образовалась наледь, представляющая угрозу для проходящих внизу людей, юристы советуют сообщить о сосульках в управляющую компанию или ТСЖ.

Увидели вы страшную ледышку на своем доме – позвоните, хуже не будет. А вот будет ли лучше, зависит от УК или ТСЖ.

Своевременно сообщив о снеге (сосульке, наледи), вы тем самым снимаете с себя ответственность за последствия, которые могут возникнуть в результате его схода. И вся ответственность за уборку снега и льда перекладывается на коммунальщиков, которые должны принять своевременные меры.

Вадим Пилюков