Жительница Ульяновска пенсионерка Зоя Колмогорова пообещала племяннику оставить в наследство квартиру. И только после оформления документов женщина узнала, что подписала не завещание, а договор купли-продажи, по которому её жильё отошло родственнику, а денег за него она, само собой, не получила. Лишившись при этом и квартиры, и племянника, у которого, по словам пенсионерки, после заключения сделки вся любовь к тёте испарилась без следа…

Поучительная история
Зоя Нектарьевна Колмогорова – женщина преклонных лет, ветеран ВОВ, инвалид II группы. Кроме друзей, из всех близких людей у неё только племянник Александр. До недавних пор отношения у родственников были очень хорошие. Племянник возил тётю по больницам и вообще старался помогать ей по мере сил. И в конце концов пожилая женщина пообещала отписать ему по завещанию свою квартиру…
Однажды, когда Зоя Нектарьевна лежала в больнице, после операции, племянник отвез её в некое учреждение, где она подписала какие-то документы. Пенсионерка утверждает, что в тот момент она находилась под воздействием сильнодействующих лекарств и не понимала, что подписывает. Уже потом, придя в себя, женщина стала выяснять, что же за бумаги были составлены. И оказалось, что она по ним якобы продала племяннику свою квартиру, правда, с правом проживания в ней. Но никаких денег при этом Александр ей не заплатил. Более того, из больницы Зою Нектарьевну привезли уже не домой, а в квартиру к племяннику, где, по её словам, добрые родственнички превратили жизнь женщины буквально в ад.
– Они выделили мне комнату и начали «воспитывать», – плачет пенсионерка. – Сначала запретили ночью ходить в туалет – якобы им это мешает, и никакие аргументы по поводу того, что у меня почки больные, не действовали. Запретили включать свет и ругались, что трачу много воды. Последней каплей стало то, что, когда я захотела попить чаю с мёдом, у меня буквально из рук вырвали банку.
Я собралась и уехала домой. Сейчас я проживаю в своей квартире, но нахожусь в постоянном страхе. Очень боюсь, что они специально сделают всё, чтобы я быстрее «ушла». Сами понимаете, каково мне, сердечнице и онкобольной, жить под таким прессингом…
Племянник Зои Нектарьевны Александр Губинский всё отрицает:
– Она сама, поняв, что заболела, предложила нам свою квартиру с условием, что жить будет с нами, и чтобы мы за ней ухаживали. Заключили договор, и она переехала к нам. Мы с женой живём одни в трёхкомнатной квартире. Но вскоре Зоя Нектарьевна поняла, что у нас ей неудобно, и уехала к себе. Я не возражал. Тем более что договор купли-продажи на её квартиру оформлен так, что она имеет право там проживать. Никто её оттуда выгонять и принуждать к переезду не собирается. Захочет – может вернуться к нам. Но пока ей удобнее одной, пусть живёт там. Да и документы она подписала, так сказать, в здравом уме и прекрасно знала, о каких бумагах идёт речь…
В данной ситуации решать, кто прав, а кто виноват, не нам. Зоя Нектарьевна намерена обратиться в суд, который уже и определит, кто, в конце концов, имеет право на данное жильё. Но одно ясно уже сейчас: в любом случае пострадавшие в этой ситуации есть, хотя бы морально. То, что сделали тётя и племянник, по большому счёту, является вариацией на заключение договора пожизненной ренты. Однако из-за того, что бумаги были составлены неправильно, и возникла спорная ситуация. Именно поэтому, чтобы впоследствии не остаться у разбитого корыта, крайне важно при таких сделках уделять документам особое внимание.

Рентополучателям
– Прежде всего, не нужно стесняться официально заключить договор пожизненной ренты с человеком, который готов о вас заботиться в обмен на перспективу стать владельцем вашего жилья, – говорит юрист Никита Кузьмич.
– И, конечно же, ни в коем случае не отдавайте квартиру в собственность раньше времени! Основой любого договора ренты должно быть то, что рентодатель может въехать в неё и стать собственником только после вашей смерти.
Помните, что главной опасностью для пенсионера-рентополучателя является небрежное составление соответствующего договора. Поэтому отнеситесь к под-писанию данной бумаги со всей ответственностью.
– Там обязательно должны быть прописаны все те услуги, которые вам должен оказывать рентодатель, будь то уход либо денежные выплаты, – продолжает специалист. – Обязательно пропишите и те меры, которые должны быть приняты в том случае, если рентодатель будет недобросовестно выполнять свои обязанности. Поймите, если неверно составить подобный договор и заключить его с непорядочными людьми, то они в лучшем случае будут всячески уклоняться от заботы о пенсионере, а в худшем – постараются максимально приблизить его смерть.
Очень часто именно доверчивость губит пенсионеров, которые, веря всем на слово, «подмахивают» подсунутые им бумаги. Именно поэтому ни в коем случае нельзя допускать ситуацию, когда бумага составлена юристом со стороны рентодателя. При таком раскладе велика вероятность, что такой человек будет лоббировать интересы своих клиентов в ущерб вашим. Подписывать договор можно только в том случае, если он составлен независимым специалистом. Либо, если другая сторона настаивает на услугах конкретного законника, следует самим нанять юриста, который проверит документ.
Не позволяйте на себя давить. Вы можете изучать бумагу, сколько вам вздумается, и не обязаны её тут же подписывать. Помните, зачастую договор пожизненной ренты не имеет обратного хода. И прежде чем поставить свою подпись, вспомните: от того, что написано в документе, зависит, как вы проведёте последние годы жизни.
– Также не стоит встречаться с рентодателем в одиночестве, – продолжает Никита Кузьмич. – Приходите на подписание договора с кем-то из друзей. Пусть вторая сторона видит, что вы пусть и не имеете близких родственников, но не одиноки, и есть люди, способные постоять за вас и поднять тревогу, если что-то пойдёт не так.

Рентодателям. Другая сторона медали
Рентодателям также стоит быть предельно осторожными. Ведь здесь, как и при заключении любых других сделок, мошенники встречаются с обеих сторон.
Вы должны быть готовы к ситуации, что пенсионер, за которым вы ухаживали и на которого тратили деньги, спустя несколько месяцев или лет может передумать. И пожив какое-то время за счёт рентодателя, обратиться в суд с требованием признать договор ренты недействительным, так как вторая сторона якобы уклоняется от выполнения изложенных там условий.
В этой ситуации, если вы не сохранили все квитанции и чеки, у вас есть риск потерять не только обещанную вам квартиру, но и все средства, которые вы затратили на пенсионера.
Чтобы исключить такой вариант развития событий, в обязательном порядке документируйте все оказанные пенсионеру услуги. Вручая ему, например, ежемесячное содержание, требуйте рас-писки, сохраняйте чеки на все купленные ему лекарства и продукты. И пусть, например, рентополучатель ежемесячно подписывает бумагу, что в предыдущие 30 дней вы исправно выполняли все обязанности по уходу за ним.
И ещё один очень важный момент. Прежде чем заключить сделку с пожилым человеком, заручитесь медицинским заключением о его дееспособности. Были случаи, когда люди сначала получали немаленькие суммы от рентодателей, а потом родственники пенсионера предъявляли справку, что тот психически болен и, как следствие, не может распоряжаться собственностью. В таком случае вы не увидите больше ни своих денег, ни обещанного вам жилья.