В этом году регион планирует продать сто процентов акций сельскохозяйственного ОАО «Агропромпарк». Земли, относящиеся к продаваемому в частные руки ОАО, сейчас имеют сельскохозяйственное назначение, но, согласно Генплану города, на них могут начать возводить жилье, и тогда они подорожают в десятки раз.

Правительство Ульяновской области на прошлой неделе приняло решение о продаже ОАО «Агропромпарк» порядка четырех тысяч гектаров земли в черте Ульяновска.

До этого ОАО, сто процентов акций которого принадлежат области, управляло землей на праве бессрочного пользования.

По информации директора департамента госимущества и земельных отношений Ульяновской области Марины Водолазко, согласно федеральному законодательству, юридические лица обязаны переоформить право постоянного бессрочного пользования на землю, находящуюся в госсобственности, на право аренды или до 1 июля приобрести участки в собственность. В этот срок ОАО «Агропромпарк» успело подать заявление на выкуп земли. Речь идет о двух участках. Один – в 48 гектаров – около Сельди в районе Дачного, другой – в 3910 гектаров – между Баратаевкой и Карлинским. Сейчас оба имеют сельскохозяйственное назначение.

Но оба участка, согласно Генплану Ульяновска, в дальнейшем должны пойти под строительство индивидуального и многоэтажного жилья, а также объектов общественно-делового назначения.

Согласно законодательству, «Агропромпарк» имеет право выкупить находящиеся у него в пользовании участки на льготных условиях – за 2,5 процента от их кадастровой стоимости, если на них есть здания, или за пятикратную ставку земельного налога, если строений нет. Кадастровая стоимость большего участка составляет 104 миллиона рублей, меньшего – 1,3 миллиона. Строения есть только на большем участке.

Таким образом, выкупная стоимость участков для «Агропромпарка» должна составить порядка 2,6 миллиона рублей и 19 тысяч рублей. Чтобы решить, возможно ли продавать по такой цене участки, которые в перспективе после смены целевого назначения могут подорожать в десятки раз, была создана специальная рабочая группа под руководством заместителя главы региона Александра Якунина. Рассмотрев вопрос, она решила, что продажа по льготной цене вполне законна.

После одобрения этого решения и правительствомобласти ОАО «Агропромпарк» приобретет землю, а затем сто процентов его акций будут выставлены на продажу. Какая для них будет назначена начальная цена, пока неизвестно. Акции уже оценивали для приватизации, но тогда в расчет не бралось право собственности на перспективные земельные участки. Поэтому, по словам Марины Водолазко, перед выставлением акций на торги должна пройти их переоценка с учетом новой собственности ОАО.

Кроме того, часть земли ОАО должно продать перед выставлением акций на торги. По информации исполнительного директора областной Корпорации развития Сергея Васина, на территории большего участка земли «Агропромпарка» запланировано размещение промышленной зоны.

В связи с этим Корпорация ждет, что часть земли после оформления будет перепродана ей.

Лидия Пехтерева