«Управляющие компании высасывают тарифы из пальца», – так считают председатели реальных (не липовых) ТСЖ, действующих в Ульяновске. По их мнению, самая большая проблема рынка услуг в сфере ЖКХ – отсутствие конкуренции.
Бытует мнение, что создавать товарищество собственников выгодно в новых домах, а старые, мол, могут существовать только под управляющими компаниями. Впрочем, никакому логическому объяснению такое заключение не поддается. Почему ТСЖ, по определению являющееся некоммерческой организацией, целью которого является управление домом, может быть менее эффективно, чем УК, целью которой, как и у любого бизнеса, является извлечение прибыли?! Какие резоны у старых домов не создавать ТСЖ – абсолютно не понятно. Единственное препятствие, на наш взгляд, – это инерция и косность общественного мышления. Впрочем, и отделаться от нерадивой УК, по нашим законам, не так просто, как выйти из того же ТСЖ, где достаточно написать заявление, но об этом в другой раз… А сегодня мы хотели бы познакомить вас с двумя ТСЖ, одно создано из нового дома, другое – из старого. Дома разные, однако проблемы у них одинаковые.
ТСЖ «Аблуково»: Не стало УК, не стало и мусора Красивый новый 10-этажный дом №41 по ул. Аблукова изначально (три года назад) был передан застройщиком ООО «ДСК» в управление печально известной компании «Симбирский альянс». Об этой компании и уголовном деле о хищении нескольких десятков миллионов рублей мы уже рассказывали на страницах нашей газеты. Благо, жителей новостройки на Аблукова минула чаша сия, и ушлым дельцам от коммуналки не удалось их надуть.
Когда люди въехали в свои квартиры, они очень быстро заметили, что их управляющая компания не выполняет своих функций. Это произошло, в том числе, за счет того, что перед новосельем все делали ремонты в своем жилище, и, естественно, возникало много мусора. Время шло, а горы мусора все копились и копились, и никто их вывозить не собирался. Тогда-то жители и решили, что такой управляющей компании им не нужно. Собрались и решили создать товарищество.
Избавившись от УК, собственники жилья тут же стали платить меньше. Если «Симбирский альянс» собирал за свои мнимые услуги 14 руб. с квадратного метра, то ТСЖ «Аблуково» насчитало всего 8 руб. 65 коп. за те же услуги, которые к тому же действительно оказывались, а не только значились на бумаге. Не стало УК – не стало и мусора во дворе. За те же деньги, за которые компания вывозила ТБО один раз, ТСЖ заключило договор о вывозе ТБО три раза. По одному только этому параметру эффективность ТСЖ по сравнению с УК в три раза выше!
Кроме того, довольные тем, что квартплата снижена, жильцы захотели добавить услугу по уборке подъездов, за что доплачивают по 1 руб./м2. И, самое главное, они создали накопительный фонд, куда вносят ежемесячно также по 1 руб./ м2. За счет этих средств вокруг дома уже построен забор, установлен шлагбаум на въезде, огорожены газоны, установлены новые пластиковые двери в подъездах и т.п.
– В основном мы справляемся своими силами, есть дворник, уборщица, которые, кстати, получают достойную оплату, – говорит председатель ТСЖ «Аблуково» Валерий ШАГАЕВ. – Но вот что касается лифтов и мусора, тут мы не можем обойтись без специализированных организаций. Причем, они фактически являются монополистами и, соответственно, могут диктовать нам свои условия. Разговоры о том, что есть какая-то конкуренция в этом бизнесе, абсолютно беспочвенны. Я сам не далекий от бизнеса человек и понимаю, о чем говорю. Обслуживание лифтов и вывоз ТБО в Ульяновске поделены территориально между коммунальными предприятиями, и практически нет никакого выбора. То есть фактически мы не можем отказаться от услуг одной фирмы и перейти в другую, иными словами, никакой конкуренции нет. Государство не регулирует этот рынок и вообще их никто не контролирует, поэтому они могут повышать свои тарифы как угодно. Вот сейчас ИП Михайлин требует от нас подписать договор о повышении с 1 июля стоимости вывоза ТБО на 43%. На наши письменные запросы и просьбы представить какие-то экономические обоснования для этого роста или хотя бы представить расчет стоимости услуги неизменно отвечают отказом. Я, например, не вижу никаких объективных причин поднимать стоимость услуги на 43%. Власти также уверяют, что никаких оснований для увеличения стоимости услуг выше инфляции нет. «Лифтсервис» тоже поднимает с 1 июля цену по обслуживанию совершенно новых лифтов, которые практически не требуют никаких затрат, на 8%. Почему это все происходит у нас в Ульяновске? Следят ли за этим какие-то надзорные органы? Я так понимаю, если общественность не будет поднимать эти вопросы, то и отвечать никому не захочется.
ТСЖ «Артема, 22»: К хорошему быстро привыкаешь Пятиэтажка №22 по ул. Артема далеко не новая, сдана в 1972 году. Да и жильцы здесь в основном преклонного возраста, пенсионеры, соответствующего достатка и менталитета. Но, несмотря ни на что, год назад в доме организовали ТСЖ и, что называется, не пожалели. Хотя изначально голосование на общем собрании шло практически 50 на 50: половина «за», половина «против». Так или иначе, товарищество все же было создано. Первым делом установили счетчики на тепло. На это ушли большие деньги, зато сейчас жители «Артема, 22» экономят на отоплении по 2 рубля с квадратного метра.
Спустя год после выхода из УК «Засвияжье-1» в доме голоса в пользу ТСЖ распределяются уже основным большинством в пользу ТСЖ. Однако до сих пор находятся недовольные.
– Если у кого-то забьет трубу, те ворчат, что голосовали против ТСЖ, только они забыли, что будучи в управляющей компании по три недели ждали слесаря, а сейчас ремонтник приходит к ним в течение часа и в будни, и в праздники, и днем, и ночью, – говорит председатель «Артема, 22» Владимир БОЛЬШАКОВ. – К хорошему быстро привыкаешь!
Благодаря выходу из УК и тому, что плата за содержание стала оставаться в доме, собственники за год отремонтировали инженерную сеть в подвале, заменили арматуру на трубах, даже занялись благоустройством двора. Но проблема опять же с вывозом ТБО. Дело в том, что контейнерная площадка возле дома №22 по ул. Артема является единственной на огромную территорию. Сюда несут свой мусор из всех ближайших домов. Тех четырех контейнеров (и те не всегда бывают на месте в полном комплекте) явно не хватает. А вывозят их реже, чем требуется. Из-за этого мусор разлетается, причем, летит в основном во двор дома №22. При этом от ТСЖ также требуют увеличить плату за вывоз ТБО с 1 июля на 30%.
– Плата растет регулярно, а качество услуги не то что не растет, а, скорее, даже падает, – говорит Владимир БОЛЬШАКОВ. – А как бороться?! Я составляю акты о невыполнении услуг, посылаю протоколы разногласий, но со мной никто и разговаривать не хочет. Вы скажете, что тут договорные отношения, не нравится, мол, не пользуйся! Конечно. Однако я попробовал в прошлом году не заключать этот явно невыгодный для жителей договор, пробовал что-то доказать. Кончилось тем, что из администрации района пришли и составили на меня административный протокол о нарушении и штраф наложили – 5 тысяч рублей. Хотя я писал и в ту же районную администрацию, и документы им слал, и просил помощи. Но вот так вот, пришли и, по сути, вынудили заключить договор. У меня в доме одни пенсионеры живут, как я сейчас буду им объяснять, что мало того, что на газ стоимость вырастет, так еще за мусор на 30%?!
P.S. Председатели обоих ТСЖ надеются, что слова власти о недопущении роста тарифов ЖКХ выше инфляции окажутся не пустыми словами, и им помогут. Они сообщили нам, что готовят обращение в адрес Главы города Марины БЕСПАЛОВОЙ и Главы администрации Ульяновска Александра БУКИНА с просьбой разобраться в ситуации с необоснованным повышением стоимости коммунальных услуг.
– Мы не против платить больше, вы только объясните: за что. Мы ведь должны вынести это решение на собрание собственников! – в один голос говорят председатели ТСЖ. – Нам же никто не дает никаких экономических обоснований и расчетов цены.
Алексей Николаев