Конфликты на почве пользования жилым помещением, когда сособственники и сонаниматели расходятся в вопросах ведения хозяйства и оплаты коммунальных услуг, – не редкость. Начинаются скандалы, и граждане, по старой памяти, хотят поделить финансово-лицевой счет на квартиру. «Возможно ли это?» – интересуется Иван Петрович, проживающий в коммуналке, в которой, помимо него, прописаны еще три семьи.
На этот вопрос отвечает юрист по жилищным вопросам Татьяна ИГОШКИНА:
– С юридической точки зрения, вопрос сложный. Разделение финансово-лицевого счета невозможно с 1 марта 2005 года в связи с введением в действие нового Жилищного кодекса РФ. Действующее жилищное законодательство не предусматривает норм о разделе финансово-лицевого счета жилого помещения. Так как новая политика государства направлена на то, чтобы коммунальные квартиры остались в прошлом.
Однако в некоторых случаях исключения возможны.
Если жилье приватизировано, то собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом
судом.
Из норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
А вот если жилье муниципальное, то такая возможность исключена. Для граждан, имеющих право пользования жилым помещением по договору социального найма, раздел финансово-лицевого счета невозможен ни при каких обстоятельствах.
Ольга Клеваная
