Отдельные подомовые, независимые от центральной системы отопления крышные котельные при неумелом обращении превращаются из блага в наказание.
Можно долго перечислять преимущества крышных котельных. Самое главное – экономия топлива в связи с уменьшением потерь. По показателям себестоимости производство тепловой энергии крышной котельной дает экономию, по сравнению с другого рода котельными, до 20%. Еще плюс – короткие коммуникации и постоянный свободный доступ, позволяющий без особых усилий производить технический осмотр трубопроводов и узлов системы. Кроме этого, – экологическая безопасность, так как отвод газов значительно облегчен, по сравнению с обычными газоотводами (например, поквартирного отопления), и возможность поддержания необходимого температурного режима, что обеспечивает комфортные условия проживания жителей. Однако все это меркнет перед тем, когда из стиральной машинки мы вынимаем желтое белье, когда из крана течет ржавчина и т.д.
Как нам пояснили специалисты, ржавчина в трубах крышных котельных появляется из-за того, что туда подается не подготовленная для нагрева вода. Все это приводит к быстрому выводу из строя всей системы. Причиной этого могут быть недостаточная или отсутствующая водоподготовка, отложения в трубопроводах солей железа, размножение бактерий внутри трубопроводов, коррозионные процессы. Коррозия стальных трубопроводов в системах горячего водоснабжения может протекать очень быстро вследствие окисления стали под воздействием кислорода, содержащегося в воде. Иными словами, для борьбы с таким явлениям надо лишь установить специальные фильтры для умягчения воды, и все будет нормально. Но о них-то как раз частенько и забывают.
– У нас в городе насчитывается 64 крышные котельные, – говорит Глава администрации Ульяновска Александр БУКИН. – И всего три организации, которые эти котельные обслуживают. Мы проводили совещание, приглашали их, и они нам пообещали, что установка фильтров воды будет произведена на 100%. Кроме того, отныне ни одна из крышных котельных Ульяновска не получит допуска государственной экспертизы без данных фильтров.
Устанавливать фильтры желательно самоочищающиеся, чтобы не нести расходы на замену картриджей в процессе эксплуатации. Собственникам необходимо на общем собрании принять решение об установке фильтров и профинансировать данные работы. Ориентировочная стоимость этого на один дом – более 110 тыс. рублей.
Между тем, среди причин появления ржавой воды также может быть нарушение проектной схемы горячего водоснабжения. Имеются в виду случаи, когда владельцы квартир самовольно врезают «теплые полы», тем самым образуя застойные зоны, увеличивающие содержание ржавчины в системе ГВС. Также встречается применение труб из обыкновенной стали или китайских полотенцесушителей, выполненных также из обыкновенной стали и никелированных снаружи. Специалисты советуют применять полипропиленовые или металлопластиковые трубы. В домах с такими трубами ржавчина в горячей воде не наблюдается.