Земельные участки в Заволжье в последнее время стали крайне популярны – всё больше ульяновцев покупают их под строительство коттеджей или дач. Например, земля в районе Нового города пять лет назад мало кому была нужна, а нынче участки там разбирают, как горячие пирожки. Вот только не всегда эти «пирожки» продаются законно…
Вырастают целые посёлки и в прибрежной зоне Чердаклинского района. И всё больше людей понимают, что завтра эта набирающая популярность земля будет стоить в разы дороже, и, значит, на её продаже можно сделать неплохие деньги. Как раз на днях стало известно о двух случаях весьма подозрительного распоряжения заволжскими землями, которыми заинтересовалась прокуратура.

Уничтожают лесополосу
В редакцию «Молодёжки» обратились жители села Архангельское Чердаклинского района. Недавно они узнали, что три гектара лесополосы, высаженной 60 лет назад для укрепления волжского берега, на котором стоит их село, и расположенной в 20 метрах от жилых домов и в 130 метрах от берега, продали в частные руки. И теперь новый собственник вырубает на данном участке деревья, чтобы расчистить территорию и распродать её по частям под дачи. Кто бывал в Архангельском, знает – места там живописнейшие: рядом лес, Волга, чистый воздух. Приобрести такой участок мечтают многие ульяновцы, так что желающих купить там землю, наверняка, будет предостаточно. А в это время жители самого Архангельского всерьёз опасаются, что уничтожение этой лесополосы приведёт к настоящей катастрофе для всего села.
– По нашим наблюдениям – а мы живём в Архангельском много лет – здешний берег даже при наличии берегоукрепительной лесополосы обсыпается на 2 метра в год, – рассказывает местный житель Олег Чалий. – Если деревья уничтожат, расположенный рядом овраг вплотную подойдёт к жилым домам. В худшем же случае все наши сорок домов просто снесёт оползнем. К тому же на территории лесополосы недавно проложили трубопровод. Как нам сказали специалисты, если на нём случится авария, весь берег с нашими домами смоет в течение 12 часов.

“Чудесное превращение”
Не дожидаясь беды, жители Архангельского начали самостоятельно выяснять, кто и на каком основании продал эту защитную лесополосу в частные руки.
– Мы подняли все доступные нам, простым людям, документы на этот участок земли. Судя по ним, его кадастровая стоимость на июнь 2011 года составляла порядка 18 миллионов рублей, и предназначался он в то время для размещения зоны отдыха, – поясняет Дмитрий Козлов, житель села Архангельское. – Через полгода кадастровая стоимость этого же участка составляла уже около 240 000 рублей, и назначался он уже для ведения дачного хозяйства.
Очевидно, что главный плюс такого «чудесного превращения» в величине налога на землю: за дачный участок платить придётся куда меньше, нежели за участок в зоне отдыха. Архангельцы начали разбираться в предыстории этого «превращения».
– Раньше эта лесополоса относилась к землям Мирновского сельского поселения, в которое включено село Архангельское, – продолжает Олег Чалий. – В 2010 году одна фирма сначала арендовала у муниципалитета эту землю, а потом выкупила её и перепродала частному лицу, которое организовало на данном участке дачное некоммерческое товарищество (далее – ДНТ). Это ДНТ в настоящее время и является собственником лесополосы, оно же вырубает на её территории деревья.
Так как же 3 га земли в красивейшем местечке на берегу Волги, предназначенные для отдыха, превратились в участки под дачи с гораздо меньшей кадастровой стоимостью всего за полгода? Этим вопросом заинтересовалась прокуратура Чердаклинского района, и вот что выяснилось.
– Фирма, сначала арендовавшая, а после выкупившая у муниципалитета эту землю, обратилась с заявлением в Мирновское сельское поселение с просьбой к главе администрации Евгению Артёмову сменить вид разрешённого использования данного земельного участка для размещения зоны отдыха на разрешённое использование для дачного хозяйства, – поясняет Владислав Силантьев, заместитель прокурора Чердаклинского района. – Эта схема нужна была для последующего разделения земли на несколько участков и их продажи. Глава поселения своим постановлением поменял вид разрешённого использования, чего по закону делать нельзя. Кроме того, дачное товарищество предназначено исключительно для ведения дачного хозяйства. На землях, относящихся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для размещения базы отдыха, ДНТ по закону быть не может. Так что, если будет доказано, что перевод был незаконным, этой земле вернётся вид разрешённого использования для размещения зоны отдыха, и в ДНТ она находиться точно не сможет.
А тем временем,под шумок, пока идут разбирательства, все три гектара лесополосы, как говорят архангельцы, уже разбиты на участки и продаются по 3 млн рублей за 10 соток…

Угроза тысячам людей
А недавно стал известен ещё один случай грубого нарушения земельного законодательства в том же Чердаклинском районе – на этот раз в садовом некоммерческом товариществе (далее – СНТ) «Городок», что находится по соседству с СНТ «Авиастроитель» и СНТ «Юрманки». Образованное в своё время СНТ «Городок» было разделено на дачные участки по 6 соток каждый. Все они находились в аренде у членов названного СНТ. Однако закон не запрещает предоставлять выделенный под аренду участок в собственность – надо лишь написать заявление в администрацию Чердаклинского района. Что и начали делать многие члены СНТ «Городок».
– Дальше договор аренды расторгался и составлялся договор купли-продажи, и каждый участок в 6 соток продавался по цене 41 рубль 16 копеек, причём всё это было по закону, – поясняет Владислав Силантьев, заместитель прокурора Чердаклинского района. – Наше же внимание привлекло то, что часть выделенных в собственность участков располагалась в границах второго пояса зоны санитарной охраны архангельского водозабора МУП «Ульяновскводоканал», оборот земли на котором ограничен, и участки на нём не могут быть предоставлены в собственность, а только исключительно в аренду.
Здесь надо пояснить, что в архангельском водозаборе забирается вода для снабжения жителей Нового Города и Верхней Террасы Ульяновска. Отдельные земельные участки водозабора запрещено продавать в собственность, ведь в этом случае владелец земли будет иметь право делать на своём участке всё, что ему заблагорассудится, в том числе использовать, к примеру, вредные удобрения или наладить там опасное производство. Вся эта отрава может попасть в водозабор, откуда вода потом поступит в дома более 200 000 ульяновцев! Чтобы предотвратить подобную катастрофу, и существует ограничение в передаче отдельных земельных участков водозабора в частную собственность. Теперь компетентным органам предстоит выяснить, кто выделил данные участки с нарушением закона, и знал ли о существующих ограничениях в обороте этой земли глава Чердаклинского района господин Игнатьев. Что же касается самих участков, то в ходе проверки прокуратуры 25 договоров по купле-продаже уже были признаны судом незаконными, соответственно, люди, некогда купившие эти участки в собственность, перестали быть их владельцами и теперь снова могут всего лишь взять эту землю в аренду. В настоящее время прокуратурой района в суд направлены исковые заявления о признании 15 договоров по купле-продаже участков недействительными. Проверки прокуратуры продолжаются. «Молодежка» отслеживает ситуацию. Мы не знаем, чем всё закончится. Но от себя напомним, что это не первые случаи грубейшего нарушения земельного законодательства на территории Чердаклинского района. Кто-нибудь хоть раз был за это наказан? С нашей точки зрения, в районе кем-то не просто грубо нарушается земельный закон, а совершаются осознанные преступления, за которые, возможно, и на этот раз никого не накажут.