Управляющие компании начинают выходить к жильцам домов с инициативой по утверждению новых тарифов на ремонт и содержание жилья. В попытке задрать размер платы как можно выше и заставить людей раскошелиться коммунальщики хитрят, а порой и откровенно нарушают законы. Жители дома №34 по улице Минаева на днях получили от ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» бумаги с новыми размером платы и перечнем услуг по ремонту и содержанию жилья. При этом собственников заставляют подписать договор с ними на управление, частью которого и станут тарифы. Внимательно изучив изложенный на 12 страницах мелким шрифтом документ, старший по дому Дмитрий Романов пришел к выводу, что он противоречит не только действующему законодательству, но и здравому смыслу. – Ловкачи из УК составили договор таким образом, что жильцы будут обязаны выполнять все его условия, даже не подписывая документа, – говорит Романов. Дело в том, что документ представлен в виде официального предложения (публичной оферты). Это означает, что первая оплата жилищно-коммунальных услуг в срок до 1 апреля 2013 года будет означать согласие жильца со всеми положениями договора и равносильна заключению договора об оказании услуг по управлению многоквартирным домом. Сам договор жильцов дома не устраивает. Один из пунктов гласит, что «качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных Правилами №354». – Качество коммунальный услуг должно соответствовать Правилам, – спорит Дмитрий Романов. – Два года назад дом был оборудован коллективным прибором учета тепловой энергии, отчего плата за отопление выросла в полтора-два раза. В квартирах жарко, мы платим все больше и больше, но отрегулировать систему, видимо, не заинтересованы ни энергетики, ни управляющая компания, привыкшие к сверхприбылям. Нет в договоре и никаких мероприятий по энергосбережению. И вообще никаких планов на ближайший год. Исключается возможность вживую услышать отчет УК о проделанной работе, ограничивается доступ собственников к интересующей их информации. Наконец, управляющая компания согласно договору наделяется правом созывать общие собрания собственников, чтобы, видимо, протаскивать свои решения. Это не предусмотрено Жилищным кодексом РФ. Очевидно, новый способ навязать жильцам договор управления является очередной попыткой управляющих компаний узаконить произошедший захват жилых домов. Конкурсы по выбору управляющих компаний были фикцией, дома были просто розданы своим на кормление. Заключение договоров сделало бы отношения с жильцами легитимными, поскольку договор – это документ, де-юре закрепляющий согласие сторон. И тогда уже становится неважным, как дома попали под УК или ТСЖ: законно или же по подложным документам. Во-вторых, договор служит основанием для оплаты жильцами жилья и коммунальных услуг. Однако проблема для УК и ТСЖ как раз состоит в том, что заключенных с собственниками договоров они не имеют. В этой ситуации, кстати, оплата ЖК-услуг является для собственника не обязанностью, а лишь доброй волей. Коммунальщики хотели бы через навязывание договора заменить добрую волю кабалой. Но это противозаконно. И Гражданский кодекс РФ, и Конституция РФ прямо указывают на то, что подписание каких бы то ни было договоров является делом исключительно добровольным («Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора… 2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора…» (статья 1 ГК РФ)). Кроме того, навязывание услуг является нарушением Федерального закона «О защите прав потребителей». И здесь обширное поле деятельности как для антимонопольного ведомства, так и для прокуратуры. Наконец, о самих предлагаемых УК тарифах. ДУК Ленинского района дом, в котором два года назад был проведен капитальный ремонт, предлагает обслуживать по цене 17,85 рубля за квадратный метр в месяц. Это на 20 процентов больше, чем сейчас (14,88 рубля), что превышает установленный предел роста ЖКУ на 2013 год в 15 процентов. Кстати, в прошлом году жильцы предложили собственный перечень работ с тарифом 14,11 рубля, но УК его проигнорировала, в итоге размер платы был установлен Постановлением администрации Ульяновска. – В новый тариф УК заложила рост платы за управление дома на 40 процентов, хотя на самом деле никакого управления нет – представителей ДУК мы видим только в судах, – говорит старший по дому. Стоимость обслуживания лифтов увеличена вдвое, хотя они новые и на гарантии. Обслуживание общедомовых приборов учета заключается только в снятии показаний на флешку, хотя тариф вдвое больше, чем на обслуживание систем водоснабжения и канализации. Одновременно в УК решили сократить затраты на обслуживание инженерных коммуникаций, уборку территории и вовсе исключили услуги по закрытию теплового контура дома. Все это говорит о том, что договор и набор услуг унифицирован и не учитывает особенности каждого конкретного жилого дома. В связи с этим можно предположить, что с подобными договорами ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» вышла к жильцам и других «своих» домов, а, может быть, и не одна она. И если УК предлагает узаконить соглашения с жильцами путем внесения ими платы за ЖКуслуги, резонно было бы, наверное, перестать платить за ремонт и содержание тем, кто не согласен с условиями договора. Или платить, исходя из старых тарифов. Материалы комментируем в нашем телеграм-канале
|
|
|
Ворошиловский стрелок
Название статьи должно быть такое: “Обдирают не спрашивая.”
Засвияжье
Какой установленный предел роста ЖКУ на 2013 год в 15 процентов??? Какая УК это выполняет??? Какой отдел ЖКХ мэрии или комиссия по ценам и тарифам при г-не министре экономики области Асмусе это выполняет и контролирует??? Да не выполняет это ни одна УК и никто не собирается контролировать!!! Все ссылаются на то что тарифы на содержание и ремонт объявлены “нерегулиремыми”!!! То есть кто что захочет, тот то то и клочит. УК Засвияжьн-1 сначала жильцам повысило тарифы почти на 220%. Потом люди возмутились и они снизили примерно до 40% повышения – с 9 рублей за кв.м до 13,80 за кв.м. Плюс ввели ОДН. Плюс платного старшего по дому для управления и согласования всех вопросов. Это все не за счет повышения на 40% платы по строке “управление многоквартирным домом”, которую себе берет УК и ничего не делает, это отдельно с жильцов. Где тут вообще логика??? Это ж двойная оплата одних и тех же “услуг”. Ну хотите вы иметь старших по домам, так выделяйте из оплаченной жильцами строки “управление многоквартиным домом” зарплаты старшим по домам, а не покупайте себе мерседесы. Точно такая же история с оплатой, скажем, воды по общедомовым счетчикам и индивидуальным – дважды оплачивают люди одну и ту же воду. Одно очевидное надувательство!!! А УФАС этого не видит, жилинспекция не замечает, прокуратура молчяит, каждый дом должен отдельно бороться за свои права, вместо того, чтобы принималось какое-то одно решение для всех жильцов. Хоть на уровне мэрии, хоть на уровне областных министерств, хоть на уровне федеральных организаций. Абсурд и самоуправство сплошные в городе Ульяновске и области с этими тарифами и платами за ЖКУ!!!
Обнаглели
А ЧТО ТВОРИТ ЖЭК под управлением т.Лисова!!!
Принесли тарифы для 5этажного кирпичного дома… Аж ТРИДЦАТЬ ДВА РУБЛЯ за метр в месяц !!! иЗ НИХ ВОСЕМЬ РУБЛЕЙ ЗА МЕТР В МЕСЯЦ ТОЛЬКО НА УБОРКУ ТЕРРИТОРИИ И ВЫВОЗ МУСОРА, прежний тариф составлял ДЕВЯТЬ РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ С МЕТРА ЗА ВСЕ.
какие 15%, все 300% гребут. В пору кричать: “КАРАУЛ, ГРАБЯТ!”
и КУДА НАДЗОРНЫЕ ОРГАНЫ И МОРОЗОВ С БЕСПАЛОВОЙ СМОТРЯТ???
ГРАБЕЖ СРЕДЬ БЕЛА ДНЯ УЗАКАНИВАЮТ.
Георгий
ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» не первый раз обманывает честных граждан. нужно подать на неё в суд может тогда успокоится!
горожанин
Засвияжье-1:
ремонт и содержание жилья – 1780 р.
ОДН – 998 р
Теплооснабжение – 2800
Приплюсуйте все остальное – около 7500! За что???????? КОМУ???????? И КОГДА ЭТО ВСЕ ЗАКОНЧИТСЯ?????????
1917
Жора! Вы чудак на букву “М”. Вся правоохранительная система заточена на охрану спокойствия и благоденствия вышеуказанных господ. Грабили, грабят и будут грабить пока “Аврора” не пальнет. В суд…………… чудак!
Беспредел
Да,в ОАО “Домоуправляющая компания Ленинского района” постоянно происходят какие-то чудеса. Например бывший директор этой Компании господин Калмыков (кстати депутат), создав свою личную компанию ООО “ЦЭТ” взял незаконно на обслуживания не самые худшие дома и задрал цену до 19,47 за кв.м. Цену то задрал, ва делать ничего не делал. И сейчас в этой компании полный бардак. Проводим собрания, пишим протоколы, утверждаем перечень работ, т.е. выполняем все их требования, а в итоге из всего перечня запланированных работ сделано 20%. И ответ на все один, денег нет. АУ, ребята, где же денежки то наши???
Алексей
Хватит терпеть произвол Управляющих компаний!!!
У кого больше?
УК “ЖЭК” выставила плату по ул. МАТРОСОВА, 4.
по СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ С КВ.М В МЕС ЯЦ : 32, 16 РУБ.
ИЗ НИХ: уборка территории 8,33 руб.., обслужив. системы центр отопл. 6,30 руб.,
раб по содерж внешн и внутр конструкц 1,81 руб., Аварийка 5, 42 руб., Вывоз мусора 2, 46 руб.,
Услуги по начисл и сбору платежей 2, 51 руб., Плата за управл МКД 3,74 руб.,
и так еще по мелочи набежало 32, 16 руб!!!!
У кого больше?
БЕСПРЕДЕЛ. ЖУЛИКИ.
Гриша
Ну как так не спрашивая? Да сейчас власть открыта, как никогда. Пиши в твиттер, спрашивай, кому не лень. Просто вам всем лень
Лирик
Отчасти Вы правы. Или просто до сих пор власти не удалось сломить барьер: что если напишешь – ответят. Помогут. Но и над этим нужно работать. Правда тут уже все зависит от общеста, от нас самих.
Неравнодушный
Ещё один яркий пример – управляющая компания «Истоки+». Хотя уместней будет слово «компашка». ООО «Истоки» под руководством г-жи Васильевой строит, а «Истоки +» под руководством её сына – управляет. Хотя опять же уместней будет слово не «управляет», а «находится на кормлении». Деньги на содержание и ремонт собираются регулярно и в полном объёме. В частности, просьбы жильцов, в том числе письменные претензии, новой многоэтажки по пер.Буинский просто игнорируются, а ведь дом находится на гарантии. В подъезд же стыдно войти: стены проломлены, плитка разбита, стёкла в дверях выбиты. Мусоропровод не работает (а в тариф включена плата за использование именно мусоропровода). Благо на 3 подъезда поставили 2 контейнера, которые, в выходные, конечно же, никто не вывозит. Поэтому можно представить, что творится во дворе к вечеру воскресного дня. Дошло до того, что дети стали находить дохлых крыс в подъездах. Увещевать на совесть, увы, в данном случае не приходится. Но и сидеть, сложа руки, тоже недопустимо. Если жильцы исправно исполняют свои обязательства, соответственно они вправе требовать аналогичных действий со стороны сотрудников управляющих компаний.
Ворошиловский стрелок
Вчера получил квиток на электроэнергию. Просто так приписали к показаниям счётчика 50 кВт и счастливы. Думаю это должки нашего “Aметиста” так раскидали. Сегодя буду разбираться откуда они взялись. Оплачивать не стал принципиально.
Ворошиловский стрелок
Разобрались – вернули 80 рублёв! Но выяснился интересный факт. У “Аметиста” я такой не один. При мне женщина приходила – с этого-же ТСЖ.
Аноним
страх потеряли в ЖКХ,лютуют ,а мы с ними только через суд деньги возвращаем.а если по судам не ходить?и не платить?сразу все отключат)))