В Законодательном Собрании области состоялось заседание за «круглым столом» по вопросам оформления недвижимого имущества в сельской местности. Речь шла об оформлении не только земельных участков в сёлах, но и территорий в садовых товариществах и бывших колхозах. Не секрет, что несведущему человеку трудно самому разобраться в зтих вопросах, и их решение зачастую длится гадами. О чем стоит помнить, оформляя землю в собственность?
Обсуждение в региональном парламенте проходило с участием заместителя директора департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области Сергея Мишина, председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Старомайнского района Михаила Крылова, председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Новоульяновска Валентина Наумова, а также депутата Законодательного Собрания области Александра Кругликова. Модератором «круглого стола» выступил депутат аграрного комитета Михаил Горшков.
Прежде всего, собравшиеся отметили, что трудности с оформлением земельных участков в сельской местности связаны не только с тем, что в кодексы постоянно вносятся изменения и поправки, отслеживать которые простому человеку трудно. Дело ещё и в том, что в селе последовательная разъяснительная работа с населением по правовым вопросам земельного оформления практически не проводится. Обращаться же за разъяснением к юристу или защищать свои интересы через адвоката не всем по карману. Неудивительно, что многие земельные участки, садовые домики и гаражи так до сих пор и не оформлены.
Один из самых известных законов последних лет, связанный с оформлением земли, получил в народе название «дачная амнистия».
– На первый взгляд, процедура оформления права собственности на дачный, садовый или жилой дом стала проще: теперь это можно сделать без обращения в суд, – пояснил Сергей Мишин. – Однако например, регистрация в упрощенном порядке будет возможна только после утверждения формы декларации, которая подается заявителем для оформления своих прав. Если же у вас имеются документы и кадастровый план на участок, то возможно обратиться за оформлением права собственности сразу в регистрирующую службу.
Не все знают, что «дачная амнистия» направлена на решение проблемы оформления прав на земельный участок, если величина его фактической площади больше площади, заявленной в правоустанавливающих документах, а также приватизации земельных участков, находящихся у граждан на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования без обращения в органы местного самоуправления за соответствующим распоряжением. Еще один весомый плюс этого положения в том, что оно закрепляет упрощенный порядок возникновения прав на землю у граждан, которые в 90-е годы приобрели недвижимость без земли. Сегодня им достаточно подать в органы Росреестра всего пару документов.
Как правило, люди этой информацией не владеют и не занимаются оформлением недвижимости, опасаясь утонуть в бумагах и потерять массу времени в разных инстанциях. К тому же оформление земли – процедура весьма затратная. Стоимость проведения кадастровых работ в нашей области начинается от 3 ООО рублей.
Ещё один важный вопрос, обсуждаемый за «круглым столом», касался бывших колхозных и совхозных земель. В 90-е годы эти огромные территории были поделены на доли и распределены на праве собственности между работниками колхозов. С тех пор собственник мог распоряжаться своей долей: продавать её или сдавать в аренду. Однако многие владельцы долей так и не зарегистрировали свое право собственности на эти земли. Более того, многие гектары выделенных территорий оказались невостребованными, земля используется не по целевому назначению В июге в бюджеты разных уровней не поступают земельные платежи, а самое главное – брошенная земля теряет свои плодоносные свойства.
Как отметил председатель комитета по управлению муниципальный имуществом Новоульяновска Валентин Наумов, необходимо активнее применять механизм изъятия земель сельхозназначения в случае, если участок не используется более трех лет. Также необходимо усиливать административную ответственность в отношении собственников невостребованных земельных долей и систему контроля и учета использования земель сельхозназначения, вести разъяснительную работу с гражданами.
По итогам «круглого стола» был сформулирован целый перечень рекомендаций, с помощью которых можно вовлечь а оборот неиспользуемые сельхозугодья.
Остается добавить, что если у вас есть вопросы по оформлению земельных участков, – смело обращайтесь либо в органы местного самоуправления – им рекомендовано активизировать разъяснительную работу с гражданами, либо на официальный сайт департамента государственного имущества и земельных Ульяновской области, где вы можете оставить своё обращение или вопросы и получить на них ответ в течение пяти дней.