В Чердаклинском районе «кинули» сотни людей, которые приобрели по смешной цене земельные участки рядом с Новым городом. Дело в том, что на этой земле нельзя законно построить дома. В ситуации разбиралась «МГ».

С видом на кладбище
Буквально в двух километрах от Нового города в сторону села Архангельское есть огромное поле. Два года назад на трассе «Новый город – с. Архангельское – п. Мирный» появился рекламный баннер, предлагающий купить на этом поле земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) всего по 10 тысяч рублей за сотку. Смешная цена, ведь в ульяновском пригороде меньше чем за 200 тыс. руб. за сотку земли не сыщешь. Да и земля элитная – рядом Волга, лес, микрорайон авиастроителей. Многие ульяновцы клюнули на это.
Через год сотка шла уже по 15 тыс. руб. В итоге было продано около 800 участков.
Все выглядело вроде бы законно. У фирмы-продавца есть сайт, где выложены видеоролики поля аж с высоты птичьего полета, представлена схема распределения участков. Только выбирай!
Правда, коммерсанты почему-то умолчали, что некоторым дачникам придется жить по соседству с новогородским кладбищем и каждый день созерцать похоронные процессии.
В прошлом году ульяновцы активно начали там застройку. На поле появились колышки. Выросли шесть (правда, еще не достроенных) домов. Воздвигнут, как форпост, полевой офис с рекламой ЖКУ. Все серьезно! Ведь, по задумке, там должно быть более 2000 дач. Но в чем же подвох?

Земля необетованная
Все началось с того, что один клиент засомневался: уж больно дешево фирма продает участки! – и обратился в чердаклинскую прокуратуру с просьбой проверить, нет ли тут какого-нибудь мошенничества.
– Мы выяснили, что есть признаки мошенничества при продаже этих земельных участков под строительство индивидуального жилья, – сказал прокурор Чердаклинского района Иван Ефремов. – По пред-ставленному генплану это участки сельхозназначения. Но земля уже давно переведена в другую категорию. Поэтому должны быть новые размежеванные земельные участки, оформленные в генплане. Этого не сделано. Более того, там нет никаких коммуникаций (света, воды, газа и т.д.). Участки не разгорожены, нет подъездных дорог. А это необходимые условия для ИЖС. Были случаи, когда люди приходили в фирму, а им даже не показывали приобретенную землю. Мол, приглашайте геодезиста, и он все вам разметит. То есть, там нет четкого размежевания, и границы участков определены очень условно. В свидетельстве, которое выдается на руки, нет ни кадастрового номера, ни координат приобретенного земельного участка. Лишь значится «село Архангельское». Продавцы пользуются юридической безграмотностью людей.

Хозяйка поля
Чердаклинский район, можно сказать, уже в лидерах по «киданию» людей с земельными участками. Куда же смотрит власть?
– Все было сделано на законных основаниях. Если бы мы незаконно передали эти земли, то давно бы уже разговаривали в Следственном управлении, – сказал «МГ» глава администрации Чердаклинского района Виктор Игнатьев.
Вообще, история этого поля запутанная. Земля перепродавалась несколько раз. Сначала районные власти передали ее ЗАО «Зенит» для сельхозработ. Но «колхоз» приказал долго жить и продал объект другой компании. Потом владельцами были разные самарские фирмы. Затем решением региональной власти эти земли пере-шли в другую категорию, и «поле чудес» заполучила предпринимательница из Самары. Она доверила продать участки некоему ООО «Зенит» на основании агентского договора, заключенного летом 2011 года. Но эта фирма была зарегистрирована в качестве юридического лица лишь несколько недель спустя. Кстати, собственник и не думал проводить там планировку земельных участков, различных коммуникаций и тем более утверждать градостроительный план.
– А без этого построенные дома не узаконить, – объясняет прокурор Ефремов. – То есть люди не смогли бы реализовать свое право собственников. Одному человеку выполнить все эти условия не под силу. Это же огромные деньги! Тогда теряется всякий смысл покупки этой элитной земли.
И прецедент уже есть. Один из собственников попробовал законно оформить разрешение на строительство дома, но власти ему отказали. Тогда он подал в суд на фирму и потребовал вернуть деньги. Суд удовлетворил его иск.
– Мы направили материалы данной проверки в следственные органы для решения вопроса о возбуждении уголовного дела по части 3 статьи 159 (мошенничество в крупном размере) УК РФ, – говорит прокурор. – Наказание – в виде лишения свободы на срок до шести лет.

Идите в суд!
Так что же делать людям, купившим эти участки? Выращивать на них картошку?
В прокуратуре считают, что есть три варианта. Первый – расторгнуть договор с фирмой и потребовать деньги. Второй – если фирма не вернет деньги, то взыскать их через суд. Третий – опять же через суд обязать собственника (то есть самарскую хозяйку) провести коммуникации, проложить дороги, разметить участки. Одним словом, выполнить все условия для ИЖС. И можно строить законный дом.
Но тогда уже сотка будет стоить явно не 15 тысяч рублей.
Арсений КОРОЛЕВ