УК и ТСЖ управляют не домами, а финансовыми потоками.

Такое предположение позволяет сделать более пристальный, чем обычно, анализ работы уже легендарного ООО «ЖЭК», управляющего домами в центре Ульяновска, в Киндяковке, за Свиягой и на севере. Всего под этим ООО – 140 многоэтажек общей площадью свыше 80 тысяч квадратных метров.

Присмотреться к ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» заставил резкий скачок в домах Ленинского района платы за отопление, произошедший в первые дни января.

Прошло уже полтора месяца, а жильцам так и не удалось пока выяснить, почему за тепло с них требуют больше (больше даже, чем по нормативу). Руководство ООО либо юлит, либо отвечает наобум, как это было в отношении жительницы одного из домов по улице Карла Либкнехта. В заявлении она просит произвести перерасчет платы за отопление за декабрь. Директор ООО Александр Лисов в своем ответе на заявление сообщает: «Для осуществления расчетов начислений квартиросъемщикам за тепловую энергию ежемесячно снимаются показания общедомового прибора учета… которые направляются в УФ ООО «РИЦ» на основании счет-фактур ОАО «Волжская ТГК».

Это ложь, сказала женщина в интервью «СК». До января 2013-го никто в доме не слышал ни о каких общедомовых приборах учета, а отопление оплачивали по нормативу. В октябре, ноябре, декабре, вплоть до нового года, это было 33,22 рубля с квадратного метра, а в июле при круглогодичной оплате – 21,57 рубля за метр. Сейчас требуют 50 рублей за метр. То есть ни Лисов, ни сотрудники, готовящие для него ответы на заявления жильцов, не в курсе того, как в управляемых ими домах начисляется плата за коммунальные услуги. Людей же своими ответами они сбивают с толку либо запутывают сознательно.

Впрочем, не для того ООО «ЖЭК», видимо, создавалось. Это ООО – отдельная песня. Единственным учредителем и собственником ООО, как следует из данных налоговой службы, является Лисов-старший, внесший в уставный капитал аж 10 тысяч рублей. Это все, чем владелец фирмы с многомиллионным ежемесячным оборотом отвечает перед жильцами 140 многоквартирных домов. Сыновья Лисова были заняты сколачиванием в разных частях города ТСЖ и приведением их под руку отца. Нам не удалось, например, найти ни одного собственника в упомянутом выше доме по улице Карла Либкнехта, который смог бы сказать, как создавалось их ТСЖ «Мегаполис», или который лично писал бы заявление о вступлении в это ТСЖ. Без заявлений же нет членства вТСЖ и, собственно, нет его самого. Никто не помнит ни одного собрания товарищества и ни одного отчета правления о работе, а существует ТСЖ формально уже четвертый год, и оно, скорее всего, фиктивное.

У его истоков стоял один из сыновей Александра Лисова, который позже ушел в тень, руководителем же ТСЖ стал некто вроде зиц-председателя Фунта – на случай посадок, вероятно. Руку с руля Лисов-младший, однако, не снимает, и год с небольшим назад организуется перенаправление денежных потоков в фирму его отца, то есть ТСЖ заключает договор на «управление» с ООО «ЖЭК». Примерно по этой же схеме были организованы и попали под контроль Лисова-старшего еще четыре ТСЖ: «Мостоотряд №51», «Проспект Гая», «Север-1» и «Стасова». И только по статье «Ремонт и содержание» в личную фирму Александра Константиновича Лисова ежемесячно течет, по нашим оценкам, больше миллиона рублей. В год – порядка 15-20 миллионов.

Самое интересное, что среди видов деятельности, записанных за ООО «ЖЭК» в едином государственном реестре юридических лиц, оказание жилищно-коммунальных услуг отсутствует. Упор в основном на деньги: «финансовое посредничество, не включенное в другие группировки» (какие-то еще группировки!), «прочая вспомогательная деятельность в сфере финансового посредничества», «консультирование по вопросам финансового посредничества», «капиталовложения в ценные бумаги», «консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления». Есть и такой: «управление недвижимым имуществом», но что это за зверь? Сбор тех же денег?

Соответственно они и управляют. Ни один из 140 домов, находящихся в ведении ООО, не подпадает, согласно требованиям Закона «Об энергосбережении», под оснащение общедомовыми приборами учета тепловой энергии. Общая площадь дома под оприборивание начинается с 5000 квадратных метров, а максимальная площадь из тех, что имеется в управлении ООО, – 4543 кв.м.

Показания счетчиков в этих домах изначально, видимо, не могут быть корректными, потому и их установка законом не предусмотрена, чего не могут не знать Лисовы, ссылающиеся сегодня почему-то на ежемесячный съем этих показаний.

В последней декаде января, когда в ООО хлынул поток людей с вопросами по отоплению, Лисов-старший начинает маневры. От лица ООО ответы подписывает то он, то не он, а 22 января, в день, когда «СК» публикует образец заявления с запросом данных по объему тепловой энергии, потребленной домом за месяц, на посту директора резко появляется некто Евгений Юрьевич Кудрявцев, еще один зиц, видимо, Лисов же от жильцов укрывается окончательно. Ушел считать банкноты. А жильцам, кстати, стоит подумать о выходе их домов из этих сомнительных ТСЖ и из-под «ЖЭКа». Зачем иметь дело с управленцами, действующими вам во вред. Выйти же по обновленному Жилищному кодексу легко.

Сергей Поленов