В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (МКД), утвержденными постановлением Правительства РФ №491, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка МКД. Следовательно, придомовая территория входит в состав общего имущества.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности (ст.15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ).
Управляющая организация на платной основе оказывает услуги по содержанию общего имущества МКД и несет полную ответственность за предоставление услуг ненадлежащего качества при выборе способа управления многоквартирным домом путем заключения договора с УК. Собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
В услуги по санитарному содержанию помещений и придомовых территорий, а также благоустройству входят:
• уборка мест общего пользования;
• уборка придомовых территорий;
• уборка подземных паркингов;
• дезинфекция, дезинсекция, дератизация помещений;
• вывоз мусора, снега;
• устройство, стрижка газонов;
• посадка цветов, уход в летний период;
• изготовление металлических ограждений для территории дворов;
• изготовление детских горок и песочниц;
• установка и ремонт летних площадок;
• очистка и покраска облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек.
– При оказании услуг и выполнении работ ненадлежащего качества УК обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, – говорит заместитель директора Контакт-центра Димитрий ФЕДОТОВ. – Заявление об изменении размера оплаты может быть направлено собственником в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Основанием для уменьшения размера оплаты за содержание общего имущества является акт, составленный между собственником и УК, в котором отражены факты оказания услуг ненадлежащего качества.